ကျွန်ုပ်၏ပေါင်နှံမှုတွင် ကြမ်းခင်းအပိုဒ်ပါရှိခြင်းရှိမရှိ မည်သို့သိနိုင်မည်နည်း။

အိမ်ခြံမြေမဝယ်ခင် တရားဝင်စာရွက်စာတမ်းတွေကို ဘယ်လိုစစ်ဆေးမလဲ။

စပိန်ငွေချေးစာချုပ်များတွင်ပါရှိသော နာမည်ဆိုးဖြင့်ကျော်ကြားသော "ကြမ်းပြင်အပိုဒ်များ" ကို သင်အားလုံးကြားဖူးကြမှာ သေချာပါတယ်။ ဒါပေမယ့် မင်းကြားဖူးတာတော့ သေချာသလောက်တော့ အဲဒါတွေက ဘာလဲဆိုတာ ဒါမှမဟုတ် ဘာအကြောင်းတွေလဲဆိုတာကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်း မသိတာတော့ သေချာပါတယ်။ စပိန်အသိုင်းအဝိုင်းနဲ့ နိုင်ငံခြားမှာ ပိုလို့တောင်ရှိနေပြီဖြစ်တဲ့ ဒီရှုပ်ထွေးမှုတွေက ဆန့်ကျင်ကွဲလွဲမှုတွေ များပြားနေပြီး၊ တခါတရံမှာ မီဒီယာက ပြန့်နှံ့နေတဲ့ သတင်းအချက်အလက်တွေဟာ တိုက်ရိုက်မှားယွင်းမှုတွေကြောင့် ဖြစ်ပါတယ်။ စပိန်တရားဥပဒေစိုးမိုးရေးသင်တန်းက ဒါကို မကူညီဘူးဆိုတာ ဝန်ခံရမယ်။

"floor clause" သည် ငွေရေးကြေးရေးအဖွဲ့အစည်းနှင့် သဘောတူထားသော သာမန်အတိုးနှုန်းသည် ထိုနိမ့်ဆုံးထက်နိမ့်သည်ဖြစ်စေ ပေါင်နှံပေးချေမှုအတွက် အနည်းဆုံးအနိမ့်ဆုံးကို သတ်မှတ်ပေးသည့် အပေါင်ခံစာချုပ်တစ်ခုတွင် အပိုဒ်တစ်ခုဖြစ်သည်။

စပိန်တွင် ပေးအပ်သော ပေါင်နှံမှုအများစုသည် ရည်ညွှန်းနှုန်းတစ်ခုအပေါ် အခြေခံ၍ သတ်မှတ်ထားသော အတိုးနှုန်းကို သက်ရောက်သည်၊ အများအားဖြင့် Euribor သည် အခြားသူများနှင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အဖွဲ့အစည်းအပေါ် မူတည်၍ မေးခွန်းထုတ်သော ကွဲပြားမှုအပြင် အခြားကွဲပြားမှုများရှိသော်လည်း၊

Valuation Gap နဲ့ပတ်သက်ပြီး ဘာတွေသိထားသင့်လဲ။

စပိန်ပေါင်နှံမှုအများစုတွင် ပေးချေရမည့်အတိုးနှုန်းကို EURIBOR သို့မဟုတ် IRPH ကို ကိုးကား၍ တွက်ချက်သည်။ ဤအတိုးနှုန်း တိုးလာပါက ပေါင်နှံမှုအပေါ် အတိုးလည်း တိုးလာသကဲ့သို့ လျော့သွားပါက အတိုးပေးချေမှု လျော့နည်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ ပေါင်နှံမှုတွင်ပေးဆောင်ရမည့်အတိုးသည် EURIBOR သို့မဟုတ် IRPH နှင့် ကွဲပြားသောကြောင့် ၎င်းကို "ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထားချေးငွေ" ဟုလည်းလူသိများသည်။

သို့ရာတွင်၊ ပေါင်နှံခြင်းစာချုပ်တွင် ကြမ်းပြင်အပိုဒ်ကို ထည့်သွင်းခြင်းသည် ပေါင်နှံထားသူများသည် အတိုးနှုန်းကျဆုံးခြင်းမှ အပြည့်အဝ အကျိုးခံစားခွင့်မရှိသောကြောင့်၊ ပေါင်နှံမှုတွင် ပေးဆောင်ရမည့် အတိုးနှုန်း အနည်းဆုံး သို့မဟုတ် ကြမ်းခင်းရှိမည်ဖြစ်သောကြောင့်၊ အနိမ့်ဆုံးအပိုဒ်၏အဆင့်သည် ချေးငွေကို ပေးဆောင်သောဘဏ်နှင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုသည့်ရက်စွဲပေါ်တွင်မူတည်သော်လည်း အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများမှာ 3,00 နှင့် 4,00% ကြားတွင် ဖြစ်လေ့ရှိပါသည်။

ဆိုလိုသည်မှာ သင့်တွင် EURIBOR ဖြင့် ပြောင်းလဲနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံထားပြီး EURIBOR 4% အောက်ကျဆင်းသောအခါတွင် ကြမ်းခင်းသတ်မှတ်ထားသည့် 4% ရှိပါက သင်သည် သင်၏ချေးငွေအပေါ် အတိုး 4% ပေးချေရမည်ကို ဆိုလိုပါသည်။ EURIBOR သည် လက်ရှိတွင် အနုတ်လက္ခဏာဖြစ်နေသောကြောင့် -0,15% တွင် သင်သည် အနည်းဆုံးနှုန်းနှင့် လက်ရှိ EURIBOR အကြားခြားနားချက်အတွက် သင့်ချေးငွေအပေါ် အတိုးပေးဆောင်နေပါသည်။ အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ ၎င်းသည် အတိုးပေးချေမှုတွင် နောက်ထပ် ယူရိုထောင်ပေါင်းများစွာကို ကိုယ်စားပြုနိုင်သည်။

အကဲဖြတ်ရမည့်အချိန်ကို စွန့်လွှတ်သင့်ပါသလား။

အမြင့်ဆုံးကန့်သတ်ချက် သို့မဟုတ် အနိမ့်ဆုံးအတိုးနှုန်းနှင့်စပ်လျဉ်း၍ ပုံမှန်အားဖြင့် ဘဏ္ဍာရေးသဘောတူညီချက်တစ်ခုတွင် ဖော်ပြထားသော ကြမ်းပြင်အပိုဒ်တစ်ခုသည် အဓိကအားဖြင့် ချေးငွေများတွင် အဓိကအားဖြင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာ စာချုပ်များတွင် ပါဝင်သော သီးခြားအခြေအနေတစ်ခုကို ရည်ညွှန်းသည်။

ချေးငွေကို ပုံသေ သို့မဟုတ် ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်းအပေါ် အခြေခံ၍ သဘောတူနိုင်သောကြောင့်၊ ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထားဖြင့် သဘောတူထားသော ချေးငွေများသည် အများအားဖြင့် တရားဝင်အတိုးနှုန်း (ယူနိုက်တက်ကင်းဒမ်း LIBOR၊ စပိန်တွင် EURIBOR) နှင့် အပိုငွေပမာဏ (အတိုးနှုန်းအဖြစ် သိကြ သို့မဟုတ်အနားသတ်)။

ပါတီများသည် စံနှုန်းတွင် ပြတ်သားပြီး ရုတ်တရက် ရုတ်တရက် ရွေ့လျားမှုများတွင် အမှန်တကယ် ပေးဆောင်ရပြီး လက်ခံရရှိသည့် ပမာဏနှင့်ပတ်သက်၍ သေချာမှုအချို့ရှိစေလိုသောကြောင့်၊ ၎င်းတို့သည် ပေးချေမှုများ အလွန်နည်းမည်မဟုတ်ကြောင်း သေချာစေသည့် စနစ်တစ်ခုကို သဘောတူနိုင်ကာ အများအားဖြင့် သဘောတူနိုင်သည်။ . (ဘဏ်အားဖြင့်၊ ၎င်းတွင်သေချာပြီး ပုံမှန်အကျိုးခံစားခွင့်ရှိသည်) သို့မဟုတ် မြင့်မားလွန်းသည် (ငွေချေးသူမှ၊ ထို့ကြောင့် ပေါင်နှံမှုသက်တမ်းတစ်လျှောက် တတ်နိုင်သောအဆင့်တွင်ရှိနေစေရန်)။

သို့သော်လည်း စပိန်တွင် ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုခန့်ကြာအောင်၊ စပိန်တရားရုံးချုပ်သည် စားသုံးသူ/ပေါင်နှံသူများကို ဘဏ်များက ၎င်းတို့အပေါ် အဆက်မပြတ်ချိုးဖောက်မှုများမှ အကာအကွယ်ပေးရန် စီရင်ချက်ထုတ်ပြန်ရန် လိုအပ်သည့်အချက်အထိ မူလအစီအစဉ်သည် ယိုယွင်းသွားခဲ့သည်။

စပိန်ဘဏ်သည် "ကြမ်းပြင်အပိုဒ်" "Floor Clause" သို့ပြန်သွားသည်။

တော်ဝင်အမိန့်စာ-ဥပဒေ ၁/၂၀၁၇ ပါ ကြမ်းပြင်အပိုဒ်များဆိုင်ရာ အရေးပေါ်အစီအမံများဖြင့် စားသုံးသူအကာအကွယ်ပေးရေးအစီအမံများနှင့်အညီ Banco Santander သည် တော်ဝင်အမိန့်လျှောက်ထားမှုတွင် စားသုံးသူများပြုလုပ်နိုင်သည့် တိုင်ကြားမှုများကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် Floor Clauses Clauses Unit ကို ဖန်တီးခဲ့သည်။ -ဥပဒေ။

တိုင်ကြားမှုယူနစ်တွင် လက်ခံရရှိသည်နှင့်တပြိုင်နက် ၎င်းအား လေ့လာမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်း၏တရားဝင်မှု သို့မဟုတ် ဝင်ခွင့်မရခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ ဆုံးဖြတ်ချက်ချမည်ဖြစ်သည်။တရားမ၀င်ပါက၊ တောင်းဆိုသူအား ငြင်းဆိုရသည့်အကြောင်းရင်းများကို အကြောင်းကြားမည်ဖြစ်ပြီး လုပ်ငန်းစဉ်ကို အဆုံးသတ်မည်ဖြစ်သည်။

သင့်လျော်ပါက တောင်းဆိုသူအား ပြန်အမ်းငွေပမာဏကို ညွှန်ပြပြီး၊ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာကာ အတိုးနှင့် သက်ဆိုင်သည့် ပမာဏကို ညွှန်ပြမည်ဖြစ်ပါသည်။ တောင်းဆိုသူသည် အမြင့်ဆုံးကာလ 15 ရက်အတွင်း၊ ၎င်းတို့၏သဘောတူညီချက် သို့မဟုတ် သင့်လျော်သည့်အချိန်တွင် ၎င်းတို့၏ကန့်ကွက်သည့်ပမာဏကို ဆက်သွယ်ရမည်ဖြစ်သည်။

၎င်းတို့သဘောတူပါက၊ တောင်းဆိုသူသည် ၎င်းတို့၏ Banco Santander ဘဏ်ခွဲ သို့မဟုတ် ဘဏ်၏ အခြားဘဏ်ခွဲများသို့ သွားရောက်ကာ ၎င်းတို့ကို ဘဏ်မှပြုလုပ်သော အဆိုပြုချက်နှင့်အတူ ၎င်းတို့၏သဘောတူညီချက်ကို စာဖြင့်ရေးသားဖော်ပြကာ အောက်ပါအတိုင်း လက်မှတ်ရေးထိုးရမည်ဖြစ်သည်။