ပေါင်နှံမှုတွင် ကြမ်းခင်းအပိုဒ်များ ရှိမရှိကို မည်သို့သိနိုင်မည်နည်း။

Fannie Mae စုံစမ်းစစ်ဆေးရေး- စာရင်းအင်းဆိုင်ရာ မှားယွင်းမှုများ

ဤသဘောတူညီချက်ကို အခြေခံ၍ Gallego & Rivas သည် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုများရှိ "ကြမ်းပြင်အပိုဒ်" ကြောင့် ပိုင်ရှင်များ၏ စာရွက်စာတမ်းများကို အခမဲ့လေ့လာရန် ကမ်းလှမ်းထားသည်။ ဤဆောင်းပါး၏အဆုံးတွင်၊ ထိခိုက်ခံစားရသူများသည် ဤဝန်ဆောင်မှုကို မည်သို့ဝင်ရောက်နိုင်ပုံကို ရှင်းပြပါမည်။

ပထမအချက်- "ကြမ်းပြင်အပိုဒ်" ဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။ အပေါင်ခံခြင်းတွင်၊ ပြောင်းလဲနိုင်သောအတိုးအပေါင်ခံမှုတွင်၊ ဤပေါင်နှံမှုအပေါ်အတိုးနှုန်းသည် သတ်မှတ်ထားသောအဆင့်ထက်မနည်းနိုင်ဟုသတ်မှတ်ထားသော အပေါင်ချေးငွေစာချုပ်တွင် အတိုးနှုန်းတစ်ခုရှိနေသောအခါတွင်၊

တစ်နည်းအားဖြင့်ဆိုသော်၊ ဤအခြေအနေတွင်၊ အနည်းဆုံးအတိုးနှုန်းသည် "သော့ခတ်ထားသည်" ဖြစ်သောကြောင့် ၎င်းသည် နိမ့်ကျသောအတိုးနှုန်းနှင့် ဆက်တိုက်ကျဆင်းသွားခြင်းမှ အကျိုးခံစားခွင့်မရနိုင်ပါ။ "ကြမ်းပြင်အပိုဒ်" တွင်။ နှစ်အတော်ကြာကြာ၊ Euribor အတိုးနှုန်းသည် အလွန်နိမ့်ပါးခဲ့ပြီး ဤအပိုဒ်များသည် သုံးစွဲသူများစွာအတွက် ဆုံးရှုံးမှုများစွာကို ကိုယ်စားပြုခဲ့သည်။

«ကြမ်းပြင်အပိုဒ်» အရ ပေါင်နှံမှုထောင်ပေါင်းများစွာ ရှိကြောင်း ထည့်သွင်းစဉ်းစားကာ 9 ခုနှစ် မေလ 2013 ရက်နေ့ မတိုင်မီ ဖောက်သည်များထံ တရားမ၀င် စွဲချက်တင်ထားသော စုစုပေါင်း ပမာဏကို ဘဏ်များအတွက် ကိုယ်စားပြုနိုင်သည့် စီးပွားရေး တုန်လှုပ်ခြင်းအတွက် အယူခံဝင်ပါသည်။ ဘဏ်များသည် ၎င်းတို့၏ ဖောက်သည်များထံ ယူရိုဘီလီယံပေါင်းများစွာကို ပြန်ပေးခိုင်းမည်ဖြစ်သည်။

ရိုးရှင်းသော၊ ပြီးပြည့်စုံပြီး ရှုပ်ထွေးသောစာကြောင်းများ – သဒ္ဒါ

ကြမ်းခင်းအပိုဒ်ကို မည်သို့တောင်းဆိုရမည်နည်း ကြမ်းပြင်အပိုဒ်သည် ယနေ့ခေတ်တွင် အကျော်ကြားဆုံးသော ဘဏ်လုပ်ငန်းဆိုင်ရာ အသုံးအနှုန်းများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ကြောင်း သံသယဖြစ်ဖွယ်ရှိပြီး ၎င်းသည် နည်းပါးသည်မဟုတ်သော်လည်း ၎င်းသည် ဘာလဲဆိုတာကို ကျွန်ုပ်တို့ အမှန်တကယ် သိပါသလား။ ကျွန်ုပ်တို့၏ ပေါင်နှံမှုတွင် ဤအပိုဒ်များပါရှိသည်ကို သိရန် လွယ်ကူပါသလား။ ဤကာလအတွင်း ကျွန်ုပ်တို့ပေးဆောင်ခဲ့သော ငွေပိုပေးချေမှုအား မည်သို့ပြန်အမ်းနိုင်မည်နည်း။ နောက်တော့ ဒီသံသယတွေအားလုံးကို ဖြေရှင်းဖို့ ကြိုးစားသွားမှာပါ။

ကျွန်ုပ်တို့၏ပေါင်နှံမှုအပေါ် အနည်းဆုံးအတိုးကို သတ်မှတ်ပေးသည့် ကြမ်းခင်းအပိုဒ်ကို သတ်မှတ်ခြင်းဖြင့် စတင်ကြပါစို့၊ ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းနှင့်ချိတ်ဆက်ထားသည့် အညွှန်းကိန်းသည် များစွာနိမ့်နေသော်လည်း ၎င်းကို အနည်းဆုံးပေးချေရမည်ဖြစ်သည်။ သို့သော်၊ အညွှန်းကိန်းကိုယ်တိုင် အဆတိုးလာပါက အထက်ကန့်သတ်ချက်မရှိသောကြောင့် ဆန့်ကျင်ဘက်ဖြစ်မည်မဟုတ်ပေ။

တရားလက်လွတ် လမ်းကြောင်းသည် အခြေခံအားဖြင့် ဘဏ်မှ ကျွန်ုပ်တို့ကို ပေးဆောင်သည့် ငွေပမာဏကို တောင်းဆိုခြင်း၊ သဘောတူညီချက်တစ်ခု ရယူခြင်းနှင့် ပဋိပက္ခကို အဆုံးသတ်ခြင်းတို့ ပါဝင်ပါသည်။ သို့သော်၊ ဤဖြေရှင်းချက်သည် ယုတ္တိရှိပြီး အသိဥာဏ်အရှိဆုံးဟု ထင်ရသော်လည်း ဘဏ်များသည် ၎င်းကို သတ်သတ်မှတ်မှတ်ပေးသော စာကြောင်းတစ်ကြောင်းမှ မရရှိပါက ဘဏ်များမှ ငွေပြန်ပေးလေ့မရှိသောကြောင့် ၎င်းသည် မည်သည့်အခါမျှ အောင်မြင်စွာ လုပ်ဆောင်နိုင်မည်မဟုတ်ပေ။

အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ တစ်ဦးချင်းအတွက် ပိုမိုခက်ခဲပြီး ပိုမိုရှုပ်ထွေးသည့် တရားစီရင်ရေးလမ်းကြောင်းသည် Mercantile Court ၏ စီရင်ချက်များစွာနှင့် တရားရုံးချုပ်၏ စီရင်ချက်ချပြီးနောက် အောင်မြင်မှုရာခိုင်နှုန်းများစွာ ပိုများကြောင်း အစီရင်ခံတင်ပြသည့်အချက်မှာ၊ မေလ 9 ရက်၊ 2013 ၏ (ကြမ်းပြင်အပိုဒ်များကို null ကြေငြာထားသည့်) တွင် စာကြောင်းများသည် အများအားဖြင့် အဆင်ပြေသည်။

13th | အင်္ဂါရပ်အပြည့်အစုံ | Netflix

သင်၏ပေါင်နှံမှုစာချုပ်တွင် ကြမ်းခင်းအပိုဒ် (Clausula Suelo) ကို သင်တွေ့နိုင်သည်။ စပိန်ဘာသာဖြင့် ဤစာတမ်းကို “အပေါင်ချေးငွေစာချုပ်” ဟုခေါ်သည်။ စာရွက်စာတမ်းကို အိမ်ဝယ်သည်နှင့် တစ်ချိန်တည်းတွင် notary အများသူငှာရှေ့မှောက်တွင် လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သည်။

အပေါင်စာချုပ်ကို notary ရှေ့မှာ ရေးထိုးပြီးတာနဲ့ ဘဏ်က မှတ်ပုံတင်ဖို့ ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်ပုံတင်ဌာနကို ပို့ပေးပါတယ်။ အပေါင်စာချုပ်ကို မှတ်ပုံတင်ပြီးသည်နှင့် ဘဏ်က လက်ခံရရှိပြီး အမှုသည် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ရှေ့နေက ကောက်ယူရမည်ဖြစ်သည်။

ဘဏ်၏ဝဘ်ဆိုဒ်တွင် သို့မဟုတ် သင့်တွင်ပေါင်နှံထားသောဘဏ်ခွဲတွင် သင်ပေါင်နှံမှုကို လက်မှတ်ရေးထိုးပြီးနောက် ပြုလုပ်ခဲ့သော ငွေပေးချေမှုစာရင်းကို သင်ရနိုင်သည်။ အတိုးနှုန်း ကျသွားပြီး သင့်ပေါင်နှံမှု မရှိသေးပါက၊ သင့်တွင် ပေါင်နှံလွှာ အပိုဒ်တစ်ခု ရှိကောင်းရှိနိုင်ပါသည်။

အပေါင်စာချုပ်မိတ္တူနှင့် လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုကို အတည်ပြုသည့် နောက်ဆုံးပြေစာနှင့်အတူ သင့်ဘဏ်သို့ ဖောင်ပုံစံတစ်ခု တင်သွင်းရမည်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ သင်သည် ပိုပေးချေမှုများ၏ ခန့်မှန်းချက်ကို တင်ပြနိုင်သည်။ ဘဏ်သည် သင့်အား တုံ့ပြန်ရန် မလိုအပ်သော်လည်း ၎င်းသည် တောင်းဆိုချက်ကို အတည်ပြုခြင်း သို့မဟုတ် ငြင်းပယ်ခြင်းဖြင့် ၎င်း၏ဖောက်သည်များအား တုံ့ပြန်လေ့ရှိသည်။ ဘဏ်သည် သင့်ပေါင်နှံမှု၏ ထပ်ဆင့်အပိုဒ်ကို ပယ်ဖျက်ပြီး သင်ပိုပေးထားသည့်ငွေကို ပြန်မပေးပါက၊ သင်သည် တရားဝင်တောင်းဆိုမှုတစ်ခု စတင်ရမည်ဖြစ်သည်။

Minnesota အောက်လွှတ်တော်သည် အထွေထွေအလုပ်နှင့် စီးပွားရေးဥပဒေကို အတည်ပြုသည်။

ကြမ်းခင်းအပိုဒ်သည် သဘောတူညီထားသည့် အတိုးနှုန်း၏ ကွဲပြားမှုကို ကန့်သတ်သည့် မပြောင်းလဲနိုင်သော နှုန်းထား ချေးငွေများတွင် ပြဌာန်းထားသော သတ်မှတ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အကယ်၍ သင့်တွင် EURIBOR ပေါင်း 1% ကိုအခြေခံ၍ ပြောင်းလဲနိုင်သော အတိုးနှုန်းချေးငွေတစ်ခုရှိပါက ဘဏ်သည် သင့်ထံမှပေးချေရမည့် အနည်းဆုံးအတိုးနှုန်းကို 3% သတ်မှတ်ပေးသည့် သတ်မှတ်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ယနေ့တွင် EURIBOR သည် 0% အောက်တွင်ရှိနေသောကြောင့် သင့်ချေးငွေအတွက် 1% ပေးသင့်သော်လည်း floor clause တွင် သတ်မှတ်ထားသော ကန့်သတ်ချက်ကြောင့် သင်ပေးချေရမည့် အနိမ့်ဆုံးနှုန်းမှာ 3% ဖြစ်သည့်အတွက် လုံးဝမျှတမှုမရှိကြောင်း၊ မှန်တယ်ဟုတ်လား

စပိန်ရှိ အပေါင်ခံချေးငွေအများစုသည် ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းထား ချေးငွေများဖြစ်သည်။ ဤချေးငွေအများစုသည် EURIBOR နှုန်းအပေါ်အခြေခံသည်။ ပြီးတော့ ဒီချေးငွေအများစုကို ၂၀၀၈ ခုနှစ်မှာ ပေါက်ကြားခဲ့တဲ့ အိမ်ခြံမြေအလုံးအရင်းနဲ့ ချေးငွေအများစုကို ဖန်တီးခဲ့တာဖြစ်ပါတယ်။

Floor Clause သည် အလွဲသုံးစားလုပ်ပါက၊ ၎င်းသည် စားသုံးသူအား မည်သည့်နည်းဖြင့်မျှ ထိခိုက်နိုင်မည်မဟုတ်ပေ။ ဆိုလိုသည်မှာ ချေးငွေသည် အစကတည်းက ကြမ်းပြင်အပိုဒ်ကို မကျင့်သုံးခဲ့သကဲ့သို့ ချေးငွေသည် အလုပ်ဖြစ်လိမ့်မည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းသည် နေ့စဥ်ကတည်းက ပျက်ပြယ်သွားသောကြောင့် floor clause သည် ဘယ်သောအခါမှ မရှိခဲ့ဟု ဆိုလိုသည်။