အရစ်ကျ သို့မဟုတ် အပေါင်ခံနှစ်များကို လျှော့ချခြင်းသည် ပိုကောင်းပါသလား။

15 နှစ် ပေါင်နှံခြင်း သို့မဟုတ် နှစ် 30 အပေါင်ခံခြင်းအတွက် ပိုပေးချေခြင်းက ပိုကောင်းပါသလား။

ဤကိရိယာသည် သင့်အား လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုများ၊ စည်းကမ်းချက်များ၊ အတိုးနှုန်းနှင့် ချေးငွေပမာဏအမျိုးမျိုးကို အသုံးပြု၍ တွက်ချက်နိုင်စေပါသည်။ ၎င်းတွင် အတိုးနှုန်းဇယားများကဲ့သို့ အဆင့်မြင့်အင်္ဂါရပ်များနှင့် အိမ်ခြံမြေအခွန်များ၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အာမခံနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် ပေါင်နှံမှုအာမခံတို့ပါရှိသော ချေးငွေကို တွက်ချက်နိုင်မှုတို့ ပါဝင်သည်။

ရလဒ်များကို အွန်လိုင်းတွင်ကြည့်ရှုရန် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဒေတာ မလိုအပ်ဘဲ တောင်းဆိုထားသော အစီရင်ခံစာများကို ပေးပို့ရန်အတွက်သာ အီးမေးလ်များကို အသုံးပြုပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ထုတ်လုပ်လိုက်သော PDF များ၏ မိတ္တူများကို မသိမ်းဆည်းထားဘဲ သင့်အီးမေးလ်မှတ်တမ်းနှင့် တွက်ချက်မှုများကို အစီရင်ခံစာတင်သွင်းပြီးသည်နှင့် ချက်ချင်းပင် စွန့်ပစ်သွားပါမည်။ ဤဆိုက်ရှိ စာမျက်နှာများအားလုံးသည် လုံခြုံသော ပေါက်ပေါက်နည်းပညာကို အသုံးပြု၍ သုံးစွဲသူ၏ကိုယ်ရေးကိုယ်တာအား ကာကွယ်ပေးပါသည်။

အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် တတ်နိုင်သည်ဆိုသည်ကို ရှာဖွေခြင်းသည် သတ်မှတ်ထားသောစျေးနှုန်းအကွာအဝေးရှိ အိမ်တစ်လုံးရှာဖွေခြင်းထက် များစွာပို၍ကြာပါသည်။ သင့်မှာ အလွန်ရက်ရောတဲ့ ချမ်းသာတဲ့ ဆွေမျိုးတစ်ဦးရှိပြီး အိမ်တန်ဖိုးအပြည့်ပေးပြီး အတိုးမဲ့ပြန်ဆပ်ခွင့်ပေးမထားရင် အိမ်စရိတ်ကို သင်လအရေအတွက်နဲ့ ခွဲပေးရုံနဲ့ မရပါဘူး။ ၎င်းအတွက် ပေးဆပ်ရန် အစီအစဉ်ရှိပြီး ချေးငွေ၏ ပေးချေမှုကို ရယူပါ။ အတိုးသည် သင်ပြန်ပေးသည့် စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်တွင် ဒေါ်လာ သောင်းနှင့်ချီ ထည့်နိုင်ပြီး သင့်ချေးငွေ၏ အစောပိုင်းနှစ်များတွင် သင့်ပေးချေမှုအများစုမှာ အတိုးဖြစ်သည်။

ပိုရှည်တဲ့ ချေးငွေသက်တမ်းမှာ ဘယ်လို အားသာချက်တွေနဲ့ အားနည်းချက်တွေ ရှိပါသလဲ။

အပေါင်ခံပစ္စည်းမျိုးစုံရှိနိုင်သော်လည်း လက်တွေ့တွင် အိမ်ဝယ်သူအများစုအတွက် တစ်ခုတည်းသာရှိသည်။ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသည် လက်တွေ့အားဖြင့် အမေရိကန်ပုံစံ၊ ငွေရေးကြေးရေးတူရိယာများ၏ ပန်းသီးအနှစ်ဖြစ်သည်။ ဒါဟာ အမေရိကန် မျိုးဆက်တွေ သူတို့ရဲ့ ပထမဆုံး အိမ်ပိုင်ဆိုင်ဖို့ လမ်းစပါပဲ။

အပေါင်ခံခြင်းဆိုသည်မှာ အိမ်ခြံမြေမှအာမခံထားသော ချေးငွေအမျိုးအစားတစ်ခုထက်မပိုပါ။ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်ခုတွင်၊ ချေးယူသူသည် ချေးငွေ၏ကျန်ရှိနေသည့်လက်ကျန်နှင့် တွက်ချက်ထားသော နှစ်စဉ်အတိုးကို ပေးချေသည်။ အတိုးနှုန်းနှင့် လစဉ်အရစ်ကျ နှစ်မျိုးလုံးကို ပုံသေသတ်မှတ်ထားပါသည်။

လစဉ်ပေးချေမှုကို ပုံသေသတ်မှတ်ထားသောကြောင့် အတိုးပေးချေရမည့်အပိုင်းနှင့် ငွေရင်းပေးချေရမည့်အပိုင်းသည် အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲသွားပါသည်။ ပထမတော့ ချေးငွေလက်ကျန်က အရမ်းများတဲ့အတွက် ပေးချေမှုအများစုဟာ အတိုးဖြစ်ပါတယ်။ သို့သော် လက်ကျန်ငွေ နည်းလာသည်နှင့်အမျှ ငွေပေးချေမှု၏ အတိုးနှုန်းသည် ကျဆင်းသွားပြီး ငွေရင်းအပိုင်းလည်း တက်လာပါသည်။

ကာလတိုချေးငွေသည် လစဉ်ပေးချေမှုပိုမိုမြင့်မားစေပြီး 15 နှစ်အပေါင်ခံခြင်းသည် တတ်နိုင်ပုံမပေါ်ပါ။ ဒါပေမယ့် တိုတောင်းတဲ့ ကာလက ချေးငွေကို မျက်နှာစာတော်တော်များများမှာ စျေးသက်သာတယ်။ တကယ်တော့၊ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက်၊ နှစ် 30 အပေါင်ခံခြင်းသည် 15 နှစ်ရွေးချယ်မှုထက်နှစ်ဆပိုမိုကုန်ကျလိမ့်မည်။

အပေါင်ငွေပေးချေမှု – deutsch

အတိုးနှုန်းကို လျှော့ချနိုင်ခြင်း၊ ချေးငွေသက်တမ်းတိုခြင်း သို့မဟုတ် နှစ်ခုစလုံးကို လျှော့ချနိုင်မှသာ ပြန်လည်ချေးငွေထုတ်သင့်သည်ဟု ကျွမ်းကျင်သူအချို့က ဆိုသည်။ ဤအကြံဉာဏ်သည် အမြဲမှန်သည်မဟုတ်။ အချို့သောအိမ်ပိုင်ရှင်များသည် နှစ် 30 ချေးငွေအသစ်ဖြင့်စတင်သည်ဆိုပါကလစဉ်ငွေပေးချေမှုနည်းပါးသောကာလတိုသက်သာခွင့်ကိုလိုအပ်နိုင်သည်။ Refinancing သည် သင့်အား အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ရယူရန် သို့မဟုတ် FHA ချေးငွေနှင့် သင်၏လစဉ်ချေးငွေအာမခံပရီမီယံများကို ဖယ်ရှားရန်လည်း ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။

သင် refinance လုပ်သောအခါတွင်၊ သင့်ရှိပြီးသားတစ်ခုအား ပေးချေရန် ပေါင်နှံမှုအသစ်တစ်ခု ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ Refinancing သည် အိမ်ဝယ်ရန် ပေါင်နှံခြင်းကဲ့သို့ပင် အလုပ်လုပ်သည်။ သို့သော်၊ သင်သည် အိမ်ဝယ်ခြင်းနှင့် ပြောင်းရွှေ့ခြင်းမှ စိတ်ဖိစီးမှုကို ဖယ်ရှားနိုင်မည်ဖြစ်ပြီး သတ်မှတ်ထားသောရက်စွဲဖြင့် ပိတ်ရန် ဖိအားနည်းပါးမည်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ သင့်ဆုံးဖြတ်ချက်ကို နောင်တရပါက၊ သင့်ချေးငွေပိတ်ပြီးနောက် တတိယမြောက်လုပ်ငန်းရက်၏ သန်းခေါင်ယံအထိ အရောင်းအ၀ယ်ကို ပယ်ဖျက်ရန် သင့်တွင်ရှိသည်။

Ellie Mae ၏ Origination Insight အစီရင်ခံစာအရ 2019 ခုနှစ် ဧပြီလမှ 2020 ခုနှစ် သြဂုတ်လအထိ၊ သမားရိုးကျ အပေါင်ခံငွေကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးရန် ပျမ်းမျှအချိန်သည် 38 ရက်မှ 48 ရက်အထိ ကြာမြင့်ပါသည်။ အတိုးနှုန်းတွေကျလာပြီး အိမ်ပိုင်ရှင်တော်တော်များများက ငွေပြန်ထုတ်ချင်တဲ့အခါ၊ ငွေချေးသူတွေ အလုပ်ရှုပ်လာပြီး ပြန်အမ်းငွေက ပိုကြာနိုင်ပါတယ်။ FHA သို့မဟုတ် VA ချေးငွေကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်ခြင်းသည် သမားရိုးကျ ပြန်လည်ငွေရေးကြေးရေးထက် တစ်ပတ်အထိ ကြာနိုင်သည်။

ကြာကြာပေါင်နှံပြီး ပိုပေးချေတာက ပိုကောင်းသလား။

အိမ်တွင် အခြေချနေထိုင်ခြင်း သို့မဟုတ် ငွေကြေးအနည်းငယ်ပို၍ ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ရှာဖွေပြီးနောက်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များစွာသည် "အပိုပေါင်နှံပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ရန် လိုအပ်ပါသလား" ဟု စတင်တွေးမိလာသည်။ နောက်ဆုံးတွင်၊ အပိုပေးချေမှုများပြုလုပ်ခြင်းဖြင့် အတိုးကုန်ကျစရိတ်များကို သက်သာစေနိုင်ပြီး သင့်ပေါင်နှံမှု၏ကြာချိန်ကို တိုစေကာ သင့်အိမ်ပိုင်ဆိုင်ရန် ပိုမိုနီးကပ်လာစေသည်။

သို့သော်၊ သင်၏ပေါင်နှံမှုကို မြန်မြန်ဆန်ဆန်ဆပ်ရန်နှင့် ပေါင်နှံခြင်းမရှိဘဲ သင့်အိမ်တွင်နေထိုင်ရန် စိတ်ကူးကောင်းနေသော်လည်း၊ ကျောင်းအုပ်ထံသို့ ထပ်လောင်းငွေပေးချေခြင်းသည် အဓိပ္ပာယ်မရှိနိုင်တော့သည့် အကြောင်းရင်းများ ရှိနိုင်ပါသည်။

"တခါတရံမှာ အပိုအပေါင်ခံငွေပေးချေရတာက ကောင်းပါတယ်၊ ဒါပေမယ့် အမြဲတမ်းတော့မဟုတ်ပါဘူး" ဟု Colorado ရှိ Denver၊ Denver ရှိ Sullivan Financial Planning မှ Kristi Sullivan က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဥပမာအားဖြင့်၊ သင့်ပေါင်နှံမှုမှာ တစ်လကို ဒေါ်လာ ၂၀၀ အပိုပေးရတဲ့ အိမ်တစ်လုံးမှာ နှစ် 200 မှ 30 နှစ်အထိ လျှော့ပေးလိုက်ရင် နောက်ထပ်ငါးနှစ်လောက်နေဖို့ စိတ်ကူးကြည့်ရုံနဲ့ မသက်သာပါဘူး။ သင်သည် ထိုအပိုလစဉ်ပေးချေမှုကို ထိန်းထားနိုင်မည်ဖြစ်ပြီး ၎င်း၏အကျိုးအမြတ်ကို မည်သည့်အခါမျှ ရရှိမည်မဟုတ်ပါ။

ပေါင်နှံခြင်းမရှိဘဲ နေထိုင်ရခြင်း၏ စိတ်လှုပ်ရှားမှုသည် လွတ်မြောက်ကြောင်းကို များစွာသဘောတူသော်လည်း ၎င်းကို နည်းလမ်းတစ်ခုထက်ပို၍ ရရှိနိုင်သည်။ ဒါဆို မင်းရဲ့ပေါင်နှံမှုမှာ လစဉ်ငွေရင်းအနည်းငယ်ပိုပေးရတာက အဓိပ္ပာယ်ရှိမရှိ ဘယ်လိုသိနိုင်မလဲ။ သင့်ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေနှင့် သင့်လိုသလို ရန်ပုံငွေများကို သင်မည်ကဲ့သို့ စီမံခန့်ခွဲပုံပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။