ချေးငွေကို သက်တမ်း သို့မဟုတ် အရစ်ကျဖြင့် အပေါင်ထားရန် အဘယ်အရာက ပိုကောင်းသနည်း။

10 နှစ် မှ နှစ် 30 ထိ ဖြတ်တောက်ခြင်း သက်တမ်း က ဘာကို ဆိုလိုတာလဲ။

အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ဖို့ဆိုတာ လူတော်တော်များများရဲ့ အိမ်မက်ပါပဲ။ ဒါပေမယ့် တစ်ချက်ကြည့်ရအောင်၊ အိမ်ဝယ်တာက စျေးမကြီးဘူး။ ကျွန်ုပ်တို့အများစုသည် ဘယ်သောအခါမှ အလှူငွေမထည့်နိုင်ဘဲ သိသာထင်ရှားသော ငွေပမာဏများစွာ လိုအပ်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် အပေါင်ခံငွေကြေးကို အသုံးပြုသည်။ Mortgages များသည် စားသုံးသူများအား ပစ္စည်းဝယ်ယူနိုင်ပြီး အချိန်နှင့်အမျှပေးချေနိုင်စေပါသည်။ သို့သော်လည်း အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုစနစ်သည် လူအများနားလည်သည့် အရာမဟုတ်ပါ။

အပေါင်ခံချေးငွေကို အတိုးချခြင်းဖြစ်ပြီး ပုံမှန်ပေါင်နှံပေးချေမှုများမှတစ်ဆင့် ကြိုတင်သတ်မှတ်ထားသော အချိန်ကာလအတွင်း ပျံ့နှံ့သွားခြင်းဖြစ်သည်။ ထိုကာလ ကုန်ဆုံးသွားသည်နှင့် ဥပမာ- အတိုးနှုန်းဖြင့် အနှစ် 30 ပြီးသည်နှင့် ချေးငွေကို အပြီးအပိုင် ပေးချေပြီး အိမ်သည် မင်းပိုင်ဖြစ်သည်။ သင်ပေးချေမှုတစ်ခုစီသည် အတိုးနှင့်ငွေရင်းခွဲဝေမှုပေါင်းစပ်မှုကို ကိုယ်စားပြုသည်။ ပေါင်နှံမှုသက်တမ်းတစ်လျှောက် အတိုးနှင့်ငွေရင်းပြောင်းလဲမှုကြားအချိုး။ သင်မသိနိုင်သောအချက်မှာ သင့်ငွေပေးချေမှုအများစုသည် ချေးငွေ၏အစောပိုင်းအဆင့်များတွင် အတိုးနှုန်းပိုမိုများပြားနေခြင်းဖြစ်သည်။ ဒါပဲလုပ်တယ်။

Mortgage interest သည် သင့် mortgage loan တွင် သင်ပေးချေသည့် အရာဖြစ်သည်။ စာချုပ်ချုပ်ဆိုချိန်တွင် သဘောတူညီထားသည့် အတိုးနှုန်းအပေါ် မူတည်ပါသည်။ အတိုးသည် ဖြစ်ပေါ်လာသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ ချေးငွေလက်ကျန်သည် ငွေရင်းနှင့် စုဆောင်းထားသော အတိုးအပေါ်အခြေခံသည်။ စျေးနှုန်းများအတက်အကျပေါ်မူတည်၍ ကာလများစွာအတွင်း သင့်ပေါင်နှံမှုဘဝအတွက် တည်ငြိမ်နေမည့် စျေးနှုန်းများကို ပုံသေသတ်မှတ်နိုင်ပါသည်။

ပုံသေ လစဉ်ပေးချေမှုနှင့်အတူ Amortization အစီအစဉ်

ချေးငွေပေးချေမှုအချိန်ဇယားသည် ငွေပေးချေမှုတစ်ခုစီတွင် ပါဝင်သော အဓိကငွေရင်းနှင့် အတိုးပမာဏများကို ပြသသည့် သင်၏ချေးငွေပေးချေမှုမှတ်တမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ အချိန်ဇယားသည် ချေးငွေသက်တမ်းကုန်ဆုံးသည့်အထိ ငွေပေးချေမှုအားလုံးကို ပြသထားသည်။ ပေးချေမှုတစ်ခုစီသည် ကာလအလိုက် တူညီရပါမည် – သို့သော်၊ ငွေပေးချေမှုအများစုအတွက် အတိုးပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ ပေးချေမှုတစ်ခုစီတိုင်း၏ အများစုသည် ချေးငွေ၏ အဓိကကျမည်ဖြစ်သည်။ နောက်ဆုံးစာကြောင်းသည် သင်ပေးဆောင်ထားသော အတိုးစုစုပေါင်းနှင့် ချေးငွေသက်တမ်းတစ်ခုလုံးအတွက် အဓိကပေးချေမှုများကို ပြရပါမည်။

အထူးသဖြင့် ပထမအကြိမ်အိမ်ဝယ်သူများအတွက် ချေးငွေရယူခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်သည် လွှမ်းမိုးနိုင်သည်။ ချေးငွေနှင့်ကိုက်ညီသော၊ မကိုက်ညီသောချေးငွေများ၊ ပုံသေအတိုးနှုန်း၊ ချိန်ညှိနိုင်သောအတိုးနှုန်းများနှင့် ချေးငွေပြန်ဆပ်ရမည့်အချိန်ဇယားများကဲ့သို့သော ချေးငွေများနှင့်ပတ်သက်သည့် စည်းကမ်းချက်များသည် သင့်အတွက် အသစ်ဖြစ်နိုင်ပါသည်။

ချေးငွေဖြတ်တောက်ခြင်းဆိုသည်မှာ အဘယ်နည်း။ Loan amortization သည် ချေးငွေအတွက် အချိန်အပိုင်းအခြားအလိုက် ပေးချေရမည့်အချိန်ဇယားဖြစ်ပြီး ငွေချေးသူများသည် amortization cycle တစ်ခုစီတွင် မည်ကဲ့သို့ပေးရမည်ကို ရှင်းလင်းပြတ်သားစွာ အကြံဥာဏ်ပေးသည်။ သင့်ချေးငွေ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက်တွင် သင့်တွင် ပုံသေနှင့်တစ်သမတ်တည်းပြန်ဆပ်ရမည့်အစီအစဉ်တစ်ခုရှိလိမ့်မည်။

ပေါင်နှံဂဏန်းတွက်စက်

ပေါင်နှံခြင်း သို့မဟုတ် အခြားဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ အမျိုးအစားတစ်ခုခုကို လျှောက်ထားရန် စဉ်းစားနေသည်ဖြစ်စေ ဤချေးငွေများအတွက် ငွေပေးချေမှုပုံစံကို သင်နားလည်ကြောင်း သေချာစေရန် အကြံဉာဏ်ကောင်းဖြစ်သည်။ ဤနည်းအားဖြင့်၊ သင်သည် ပြန်လည်ပေးဆပ်ရမည့်တာဝန်ကို မယူဆမီ သင့်ကိုယ်သင် ကောင်းစွာ အသိပေးနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ပေါင်နှံခြင်းအပါအဝင် ချေးငွေအများစုတွင်၊ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက်တွင် ငွေရင်းနှင့် အတိုးကို ပေးချေသည်။ ချေးငွေတစ်ခုနှင့်တစ်ခု ကွာခြားချက်မှာ အရင်းနှင့်အတိုး၏ပေးချေမှုနှုန်းကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည့် နှစ်ခုကြားအချိုးဖြစ်သည်။ ဤဆောင်းပါးတွင် ကျွန်ုပ်တို့သည် အပြည့်အဝအလျှော့ပေးသောချေးငွေများကို ဆွေးနွေးပြီး ၎င်းတို့အား အခြားငွေပေးချေမှုပုံစံများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါမည်။

amortization ဟူသောအသုံးအနှုန်းသည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်အဓိပ္ပါယ်ဖွင့်ဆိုချက်နှင့်ထိုက်တန်သော ချေးငွေဗန်းစကားဖြစ်သည်။ Amortization ဆိုသည်မှာ ချေးငွေသက်တမ်းတစ်လျှောက် လစဉ်ပေးဆောင်သည့် ငွေရင်းနှင့် အတိုးပမာဏကို ရည်ညွှန်းပါသည်။ ချေးငွေ၏အစတွင်၊ ပေးချေမှုအများစုသည် အတိုးဆီသို့ ဦးတည်သည်။ ချေးငွေ၏သက်တမ်းတစ်လျှောက်၊ လက်ကျန်ငွေသည် သက်တမ်းကုန်ဆုံးချိန်တွင် ပေးချေမှုအားလုံးနီးပါးသည် ငွေရင်း သို့မဟုတ် ချေးငွေလက်ကျန်ဆီသို့ ရောက်သွားသည်အထိ တစ်ဖက်တစ်လမ်းမှ ဖြည်းဖြည်းချင်း ညွှန်ပြပါသည်။

ချေးငွေများကို ဖြတ်တောက်ပြီးသည့်အခါ လစဉ်ပေးချေမှုများဖြစ်သည်။

ပေါင်နှံခြင်း၏ အရေးကြီးသော အစိတ်အပိုင်းနှစ်ခုမှာ ခွဲဝေပေးသည့်ကာလနှင့် ၎င်း၏သက်တမ်းဖြစ်သည်။ ဤအချက်နှစ်ချက်သည် မည်သည့်အချိန်တွင် အပေါင်ခံခြင်းမှ ကင်းလွတ်မည်ကို ဆုံးဖြတ်ရုံသာမက သင်၏ အလုံးစုံကုန်ကျစရိတ်များ၊ အတိုးနှုန်းများနှင့် လစဉ်ပေးချေမှုများကိုလည်း သတ်မှတ်ရာတွင် ကူညီပေးမည်ဖြစ်ပါသည်။

နှိုင်းယှဉ်ပါက၊ အတိုးနှုန်းပိုရှည်ခြင်းသည် လစဉ်ပေးချေမှုနည်းပါးသော်လည်း သင့်ပေါင်နှံသည့်သက်တမ်းတစ်လျှောက် အတိုးပေးချေမှုပိုများသည်။ ၎င်းသည် သင့်အား ပိုမိုစျေးကြီးသောအိမ်တစ်လုံးအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် ခွင့်ပြုနိုင်သော်လည်း သင်၏ပေါင်နှံမှုကို ဆပ်ရန် အချိန်ပိုကြာမည်ဖြစ်သည်။

25 နှစ် ပြန်ဆပ်ကာလသည် ကနေဒါနိုင်ငံသားအများစုအတွက် စံနှုန်းဖြစ်ပြီး CMHC အာမခံအိမ်များအတွက် ခွင့်ပြုထားသော အများဆုံးကာလဖြစ်သည်။ ဆင်းငွေ 20% သို့မဟုတ် ယင်းထက်နည်းသော ပေါင်နှံသူများသည် CMHC အာမခံလိုအပ်သောကြောင့်၊ 20- သို့မဟုတ် 30 နှစ်ကာလကဲ့သို့ ပိုရှည်သောငွေပေးချေမှုကာလကို သေချာစေရန်အတွက် သင်သည် ပိုကြီးသောငွေပေးချေမှု (35% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍) ချပေးရန် လိုအပ်ပါသည်။

ဖြတ်တောက်ခြင်းအစီအစဉ် သို့မဟုတ် ဇယားသည် သင့်ပေါင်နှံမှုသက်တမ်းတစ်လျှောက် သင်ပြုလုပ်မည့်ပေးချေမှုတစ်ခုစီ၏အချိန်ဇယားကို အသေးစိတ်ဖော်ပြထားသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် ဖြတ်တောက်ခြင်းကာလ၏ နှစ်တိုင်းအတွက် ပြထားသည်။ ပေးချေမှုတစ်ခုစီတိုင်းသည် ချေးငွေ၏အရင်းအနှီးဆီသို့ မည်မျှရောက်ရှိပြီး အတိုးသို့ သက်ရောက်ကြောင်း ဖော်ပြသည်။