Calculadora de hipotecas en EE.UU.
Ipoteka hija self fit-tul iddisinjat biex jgħinek tixtri dar. Minbarra li tħallas lura l-kapital, trid tħallas ukoll l-imgħax lil min isellef. Id-dar u l-art li jdawruha jservu bħala kollateral. Imma jekk inti tixtieq li tkun proprjetarja ta 'dar, trid tkun taf aktar minn sempliċiment dawn il-ġeneralitajiet. Dan il-kunċett japplika wkoll għan-negozju, speċjalment fejn jidħlu spejjeż fissi u punti tal-għeluq.
Kważi kull min jixtri dar għandu ipoteka. Ir-rati tal-ipoteki jissemmew ta 'spiss fuq l-aħbarijiet ta' filgħaxija, u l-ispekulazzjoni dwar id-direzzjoni tar-rati se timxi saret parti regolari mill-kultura finanzjarja.
L-ipoteka moderna tfaċċat fl-1934, meta l-gvern - biex jgħin lill-pajjiż permezz tad-Depressjoni l-Kbira - ħoloq programm ta 'ipoteki li jimminimizza l-ħlas parzjali meħtieġ fuq dar billi żied l-ammont li s-sidien tad-dar prospettivi setgħu jissellfu. Qabel dan, kien meħtieġ ħlas parzjali ta' 50%.
Fl-2022, ħlas parzjali ta' 20% huwa mixtieq, speċjalment peress li jekk il-ħlas parzjali jkun inqas minn 20%, għandek tieħu assigurazzjoni ta' ipoteka privata (PMI), li tagħmel il-ħlasijiet mensili tiegħek ogħla. Madankollu, dak li hu mixtieq mhux bilfors jintlaħaq. Hemm programmi ta 'ipoteki li jippermettu ħlasijiet parzjali ħafna aktar baxxi, imma jekk tista' tikseb dak l-20%, għandek.
formula ta' ipoteka
B'differenza mis-sempliċità tal-ħlasijiet tal-kera, il-ħlasijiet ta 'ipoteki huma magħmula minn diversi komponenti. Il-fehim tal-istruttura ta’ ipoteka huwa importanti meta jiġi ddeterminat kemm se tieħu biex tħallas is-self tad-dar tiegħek u x’se jiswik maż-żmien. Barra minn hekk, li tkun taf meta u kif tagħmel il-pagamenti tgħinek tibqa' attwali dwar l-ipoteka tiegħek kull xahar.
Ħlas b'ipoteka huwa l-mod kif tħallas lura s-self b'ipoteka. Dan ġeneralment ikun ħlas ta’ kull xahar li jgħinek tħallas l-ipoteka tiegħek pass pass. Se tinkludi wkoll imgħax dovut lil min isellef tiegħek, ħlasijiet ta' assigurazzjoni, u taxxi. Il-ħila li jagħmlu pagamenti bin-nifs hija dik li tippermetti li ħafna nies jixtru dar li kieku tiswa mijiet ta 'eluf ta' dollari fi flus kontanti. Il-mod kif dawn il-ħlasijiet huma skedati tul il-ħajja tas-self huwa kollettivament magħruf bħala amortizzazzjoni tal-ipoteki.
PITI es el acrónimo de los cuatro componentes principales del pago de una hipoteca: capital, intereses, impuestos y seguro. Juntos constituyen lo que usted paga por su hipoteca cada mes. Entender su PITI potencial le ayuda a usted y al prestamista a determinar lo que puede permitirse a la hora de buscar una casa.
Significado del pago de la hipoteca
En la sección «Pago inicial», escribe el importe de tu pago inicial (si vas a comprar) o la cantidad de capital que tienes (si vas a refinanciar). El pago inicial es el dinero que pagas por adelantado por una casa, y el capital inmobiliario es el valor de la casa, menos lo que debes. Puedes introducir una cantidad en dólares o el porcentaje del precio de compra que vas a dar de entrada.
Is-selliefa tar-rata ta' imgħax ta' kull xahar tiegħek jagħtuk rata annwali, għalhekk ikollok bżonn taqsam dak in-numru bi 12 (in-numru ta' xhur f'sena) biex tikseb ir-rata ta' kull xahar. Jekk ir-rata ta 'imgħax hija 5%, ir-rata ta' kull xahar tkun 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Numru ta' ħlasijiet matul il-ħajja tas-self Immultiplika n-numru ta' snin fit-terminu tas-self tiegħek bi 12 (in-numru ta' xhur f'sena) biex tikseb in-numru ta' ħlasijiet fuq is-self tiegħek. Pereżempju, ipoteka fissa ta' 30 sena jkollha 360 pagament (30×12=360).
Din il-formula tista 'tgħinek tfarrak in-numri biex tara kemm tista' taffordja li tħallas għad-dar tiegħek. L-użu tal-kalkolatur ta' l-ipoteki tagħna jista' jagħmel ix-xogħol tiegħek eħfef u jgħinek tiddeċiedi jekk qed tpoġġi biżżejjed flus jew jekk tistax jew għandhiex taġġusta t-terminu tas-self tiegħek. Dejjem hija idea tajba li tqabbel ir-rati tal-imgħax ma' selliefa multipli biex tiżgura li qed tieħu l-aħjar offerta disponibbli.
Tifsira ta' ipoteka
La devolución de un préstamo típico consta de dos partes, el principal y los intereses. El principal es la cantidad prestada, mientras que los intereses son los que cobra el prestamista por pedir el dinero. Este cargo por intereses suele ser un porcentaje del capital pendiente. Un plan de amortización típico de un préstamo hipotecario contendrá tanto los intereses como el capital.
Cada pago cubrirá primero los intereses y el resto se destinará al principal. Dado que el saldo pendiente del principal total requiere mayores cargos por intereses, una parte más significativa del pago se destinará a los intereses al principio. Sin embargo, a medida que el capital pendiente disminuye, los costes de los intereses se reducirán posteriormente. Así, con cada pago sucesivo, la parte asignada a los intereses disminuye, mientras que la cantidad de capital pagada aumenta.
Aparte de vender la casa para pagar la hipoteca, algunos prestatarios pueden querer pagar su hipoteca antes para ahorrar en intereses. A continuación se describen algunas estrategias que se pueden emplear para pagar la hipoteca antes.:
