Kif tikkalkula l-imgħax fuq l-ipoteki
Dan il-kalkolatur tal-ħlas ta’ ipoteki jgħinek issir taf l-ispiża tas-sjieda tad-dar bir-rati attwali tal-ipoteki, filwaqt li tqis il-prinċipal, l-imgħax, it-taxxi, l-assigurazzjoni tad-dar u, jekk applikabbli, il-ħlasijiet tal-ipoteki.
Meta tiddetermina l-baġit tiegħek għal xiri ta' dar, ikkunsidra l-ħlas PITI kollu minflok ma tiffoka biss fuq il-kapital u l-imgħax. Jekk it-taxxi u l-assigurazzjoni mhumiex inklużi f'kalkolatur ta' ipoteki, huwa faċli li tistima żżejjed il-baġit tax-xiri tad-dar tiegħek.
Tista 'wkoll issegwi l-punteġġ tal-kreditu tiegħek billi tuża apps b'xejn, imma ftakar li l-punteġġi tal-app b'xejn huma normalment estimi. Ħafna drabi huma ogħla mill-punteġġ FICO attwali tiegħek. Sellief biss jista' jgħidlek żgur jekk int eliġibbli għal ipoteka.
Ix-xiri ta' dar jinvolvi aktar minn sempliċi ħlas parzjali. L-ispejjeż totali tal-ipoteka jinkludu l-ħlas lura tas-self b'ipoteka bil-kapital u l-imgħax, kif ukoll il-ħlas ta 'pagamenti bin-nifs ta' kull xahar, bħal taxxi fuq il-proprjetà u assigurazzjoni tad-dar.
Il-prezz tad-dar huwa l-ammont ta’ flus meħtieġ biex tixtriha. Il-prezz tad-dar jista 'jkun differenti mill-prezz tal-bejgħ ladarba inti u l-bejjiegħ tkun lestew in-negozjati u ffissaw il-prezz finali fi ftehim ta' xiri.
formula ta' ipoteka
Ipoteka ħafna drabi hija parti neċessarja tax-xiri ta' dar, iżda jista' jkun diffiċli li tifhem dak li qed tħallas u dak li tista' taffordja. Kalkulatur ta' ipoteki jista' jgħin lil min jissellef jistma l-pagamenti ta' ipoteki ta' kull xahar tagħhom ibbażati fuq il-prezz tax-xiri, ħlas parzjali, rata ta' imgħax, u spejjeż oħra ta' kull xahar ta' sid id-dar.
1. Daħħal il-prezz tad-dar u l-ammont tal-ħlas inizjali. Ibda billi żżid il-prezz totali tax-xiri tad-dar li trid tixtri fuq in-naħa tax-xellug tal-iskrin. Jekk m'għandekx f'moħħok dar speċifika, tista' tesperimenta b'din iċ-ċifra biex tara kemm tista' taffordja dar. Bl-istess mod, jekk qed taħseb biex tagħmel offerta fuq dar, dan il-kalkulatur jista' jgħinek tiddetermina kemm tista' toffri. Sussegwentement, żid il-ħlas parzjali li tistenna li tagħmel, jew bħala persentaġġ tal-prezz tax-xiri jew bħala ammont speċifiku.
2. Daħħal ir-rata tal-imgħax. Jekk diġà fittxet għal self u ġejt offrut serje ta 'rati ta' imgħax, daħħal wieħed minn dawk il-valuri fil-kaxxa tar-rata ta 'imgħax fuq ix-xellug. Jekk għadek ma ksibtx rata ta' imgħax, tista' ddaħħal ir-rata ta' imgħax medja attwali fuq l-ipoteki bħala punt tat-tluq.
Kalkulatur ta' ipoteki sempliċi
Ħafna nies jeħtieġu ipoteka biex jiffinanzjaw ix-xiri ta 'dar. Uża l-kalkolatur tal-ipoteki tagħna biex tagħmel stima tal-ħlas tad-dar tiegħek ta’ kull xahar, inkluż il-kapital u l-imgħax, it-taxxi fuq il-proprjetà, u l-assigurazzjoni. Ipprova fatti differenti dwar il-prezz tad-dar, il-ħlas parzjali, it-termini tas-self, u r-rata tal-imgħax biex tara kif jinbidel il-ħlas ta’ kull xahar tiegħek.
Jekk il-condo, il-kooperattiva, jew il-viċinat għandu assoċjazzjoni tas-sidien tad-dar (HOA), jista 'jkollok ukoll tħallas ħlasijiet HOA. Għalkemm dawn il-miżati normalment ma jkunux parti mill-ħlas ta 'ipoteki, xi servizzi ta' ipoteki se jinkluduhom, jekk mitluba, fil-porzjon f'depożitu tal-ħlas.
Tista' tuża l-kalkolatur tal-ipoteki tagħna biex tikkalkula l-ħlas ta' kull xahar tiegħek (bil-mod faċli), jew tista' tagħmel dan lilek innifsek jekk tħobb tagħmel ftit matematika. Din hija l-formula standard għall-kalkolu tal-ħlas ta 'ipoteki ta' kull xahar bl-idejn. Biex tikkalkula l-pagament fix-xahar tal-ipoteka tiegħek (“M”), daħħal il-kapital (“P”), ir-rata tal-imgħax ta’ kull xahar (“i”) u n-numru ta’ xhur (“n”) tas-self tiegħek u ssolvi:
\bin{allinjat} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{fejn:} \ text &P = \text {ammont prinċipali tas-self (l-ammont li tissellef)} \text &i = \text {rata ta' imgħax ta' kull xahar} \\ &n = \text{numru ta' xhur meħtieġa biex jitħallas lura s-self} \\ end{ span}
Eżempju ta' problemi ta' ipoteki b'soluzzjonijiet
Jekk trid tixtri dar, tista 'tħossok megħlub mill-għadd kbir ta' għażliet ta 'ipoteki. Selliefa ta' ipoteki joffru varjetà wiesgħa ta' għażliet f'termini tat-tip ta' finanzjament li tista' tikseb biex tixtri jew tiffinanzja mill-ġdid dar. Minbarra t-tipi differenti ta’ self u termini, ser ikollok tiddeċiedi jekk tridx self b’rata fissa jew self b’ipoteka b’rata aġġustabbli (ARM).
F'dan l-artikolu, ser niddiskutu l-5/1 ARM, li hija ipoteka b'rata aġġustabbli b'rata ta 'imgħax li hija inizjalment stabbilita b'rata aktar baxxa minn ipoteki komparabbli b'rata fissa għall-ewwel 5 snin tat-terminu tas-self. .
ARM 5/1 huwa tip ta 'ipoteka b'rata aġġustabbli (ARM) b'rata ta' imgħax fissa għall-ewwel 5 snin. Il-5/1 ARM imbagħad ikompli jkollu rata varjabbli għall-bqija tat-terminu tiegħu.
Il-kliem "varjabbli" u "aġġustabbli" ħafna drabi jintużaw minflok xulxin. Meta n-nies jirreferu għal ipoteki b'rata varjabbli, probabbilment qed jirreferu għal ipoteka b'rata aġġustabbli. Ipoteka vera b'rata varjabbli għandha rata ta 'imgħax li tinbidel kull xahar, iżda mhumiex komuni.
