Kalkulatur tal-Vaganzi tal-Ipoteki
Biex tkun eliġibbli għal Mortgage ta’ Proprjetà ta’ Investiment RBC, irid ikollok kreditu tajjeb, turi biżżejjed dħul mill-kera (jew permezz ta’ dokumentazzjoni tal-kirja eżistenti jew opinjoni tal-kera tas-suq), u jkollok biżżejjed dħul mill-kera relatat mal-kera biex tissodisfa l-obbligi tal-ipoteki.
Għandek ħafna għażliet fejn tidħol l-ipoteka tiegħek: mir-rata tal-imgħax, it-tul tat-terminu sat-tip ta’ assigurazzjoni li għandek tikkonsidra. It-tagħlim ta' xi punti fundamentali issa jista' jgħinek tieħu d-deċiżjonijiet li huma l-aħjar għalik.
Issokkar ir-rata tal-imgħax tiegħek u taf eżattament kemm tiflaħ għad-dar tiegħek. Ibda l-approvazzjoni minn qabel tiegħek online u Speċjalista tal-Ipoteki RBC® jikkuntattjak fi żmien 24 siegħa biex jgħinek tlesti t-talba tiegħek għall-approvazzjoni minn qabel.
Vaganza b'ipoteka Covida
Minn meta morna fid-dar il-ġdida tagħna fis-sajf li għadda, konna qed inħallsu $600 aktar fix-xahar għall-ipoteka tagħna. Qed nieħdu vantaġġ minn għażliet ta' ħlas miżjuda biex innaqqsu l-ispejjeż totali tal-imgħax tagħna u nħallsu l-ipoteka tagħna aktar malajr. L-għan tagħna huwa li nħallsu l-ipoteka f'inqas minn 15-il sena.
Milli jidher il-bank tagħna ma jaħsibx li din hija ħaġa daqshekk tajba. Ix-xahar li għadda rċevejt nota mingħand TD Bank fejn infurmani li kont irbaħt vaganza, jiġifieri vaganza biex inħallas l-ipoteka. Se nispjega x'inhuma l-vaganzi tal-ħlas ta' ipoteki u għaliex huma idea ħażina:
In-nota ta’ TD Bank tgħid li nista’ napplika ammont approvat li diġà ħallast minn qabel sa massimu ta’ 4 ħlasijiet mensili konsekuttivi jew l-ekwivalenti ta’ ħlasijiet regolari ta’ ipoteki ta’ kull xahar lejn vaganza ta’ ħlas ta’ ipoteki. L-imgħax ikompli jakkumula matul il-vaganzi tal-ħlas tal-ipoteki.
Jidher li l-banek qed jippruvaw kull tattika ta’ kummerċjalizzazzjoni li jistgħu biex jagħmlu aktar flus f’dan l-ambjent b’rata ta’ imgħax baxxa. Mhux ta’ b’xejn li l-Kanadiżi jissieltu mad-dejn tad-dar.
Il-vaganzi għall-ħlas ta' ipoteki se jiġu estiżi?
Fannie Mae takkwista jew tititolizza ipoteki garantiti minn proprjetajiet li huma residenzi primarji, djar sekondarji jew proprjetajiet ta' investiment. Għal proporzjonijiet LTV/CLTV/HCLTV massimi permissibbli u rekwiżiti ta' punteġġ ta' kreditu rappreżentattivi għal kull tip ta' okkupazzjoni, ara l-Matriċi ta' Eliġibilità.
Residenza primarja hija proprjetà li min jissellef jokkupa bħala r-residenza primarja tiegħu jew tagħha. It-tabella li ġejja tiddeskrivi l-kundizzjonijiet li taħthom Fannie Mae tqis residenza bħala residenza primarja anki jekk min jissellef ma jokkupahiex.
Min jissellef wieħed biss huwa meħtieġ li jokkupa u jieħu ħsieb il-proprjetà, ħlief għal ipoteki li għandhom garanti jew kofirmaturi (ara B2-2-04, Garanzi, kofirmaturi jew min jissellef mhux okkupant fit-tranżazzjoni inkwistjoni).
Nota: Jekk proprjetà tintuża bħala dar ta' grupp, u individwu jokkupa l-proprjetà bħala residenza primarja jew tieni dar, it-termini u l-kundizzjonijiet ta' Fannie Mae għal tali status ta' okkupazzjoni japplikaw kif ipprovdut.
Mortgage tal-Vaganzi tar-Renju Unit
Fis-suq tal-lum, żgħażagħ li jixtru dar għall-ewwel darba jistgħu jsibu ruħhom imħabblin f'xibka ta 'dejn tal-istudenti, prezzijiet tad-djar li qed jogħlew, u rekwiżiti stretti ta' ipoteki. Għal din ir-raġuni, huwa dejjem aktar komuni li jkun hemm l-għajnuna tal-ġenituri. Skont l-Assoċjazzjoni Nazzjonali tar-Realtors, kważi kwart tax-xerrejja tad-dar ta’ bejn 22 u 30 sena rrappurtaw li r-rigali fi flus kontanti mill-familja u l-ħbieb kienu s-sors tal-ħlasijiet parzjali tagħhom, u 5% oħra qalu li rċevew self mill-familja jew ħbieb.
Għal raġunijiet ta’ taxxa, il-ġenituri spiss jagħżlu li jagħtu lil uliedhom il-flus li jeħtieġu aktar milli jħallsu l-ispejjeż direttament. L-esklużjoni annwali tat-taxxa fuq ir-rigali fl-2021 hija ta’ $15.000 għal kull donatur għal kull riċevitur (li tiżdied għal $16.000 fl-2022). Jekk tibqa' taħt l-esklużjoni annwali, m'għandekx għalfejn tippreżenta prospett tat-taxxa fuq ir-rigali.
Madankollu, jekk rigal jaqbeż l-ammont annwali ta 'esklużjoni tat-taxxa ta' $15.000, id-donatur ikollu jressaq il-Formola IRS 709. Din il-formola tintuża biex tirrapporta u ssegwi d-donazzjonijiet totali magħmula, li jaqbżu l-limiti annwali f'sena, matul il-ħajja tal-kontribwent. Inaqqas l-esklużjoni tat-taxxa fuq il-patrimonju matul il-ħajja tal-kontribwent. L-għan huwa li tiskoraġġixxi lil dawk li jħallsu t-taxxa milli jagħtu flushom kollha matul ħajjithom f'tentattiv biex jaħarbu mit-taxxa tal-proprjetà wara l-mewt.
