¿Puedo comprar una casa?
Ipoteka ħafna drabi hija parti neċessarja tax-xiri ta' dar, iżda jista' jkun diffiċli li tifhem dak li qed tħallas u dak li tista' taffordja. Kalkulatur ta 'ipoteki jista' jgħin lil min jissellef jistma l-ħlasijiet ta 'ipoteki ta' kull xahar ibbażati fuq il-prezz tax-xiri, ħlas parzjali, rata ta 'imgħax, u spejjeż oħra ta' kull xahar tas-sid tad-dar.
1. Daħħal il-prezz tad-dar u l-ammont tal-ħlas inizjali. Ibda billi żżid il-prezz totali tax-xiri tad-dar li trid tixtri fuq in-naħa tax-xellug tal-iskrin. Jekk m'għandekx f'moħħok dar speċifika, tista' tesperimenta b'din iċ-ċifra biex tara kemm tista' taffordja dar. Bl-istess mod, jekk qed taħseb biex tagħmel offerta fuq dar, dan il-kalkulatur jista' jgħinek tiddetermina kemm tista' toffri. Sussegwentement, żid il-ħlas parzjali li tistenna li tagħmel, jew bħala persentaġġ tal-prezz tax-xiri jew bħala ammont speċifiku.
2. Daħħal ir-rata tal-imgħax. Jekk diġà fittxet għal self u ġejt offrut serje ta 'rati ta' imgħax, daħħal wieħed minn dawk il-valuri fil-kaxxa tar-rata ta 'imgħax fuq ix-xellug. Jekk għadek ma ksibtx rata ta' imgħax, tista' ddaħħal ir-rata medja ta' ipoteka attwali bħala punt tat-tluq.
Calculadora del salario necesario para comprar una casa
Antes de dedicarme a la venta de inmuebles, ayudaba a mis clientes con los préstamos hipotecarios y más tarde ayudaba a los propietarios a encontrar alternativas para evitar la ejecución hipotecaria. Teniendo en cuenta mi experiencia, me parece importante ayudarle a estar preparado para los gastos de ser propietario de una vivienda.
Usted tendrá que determinar cuál es su pago de impuestos y seguros, además del pago del principio y el interés. Cuando usted paga una cuota hipotecaria que incluye el capital, los intereses, los impuestos y el seguro en un solo pago mensual, se denomina pago PITI.
La relación préstamo-valor puede desempeñar un papel importante en la compra de una vivienda. Si no tiene un veinte por ciento de cuota inicial, o un 80% de relación préstamo-valor, es posible que tenga que pagar un seguro hipotecario además de su pago PITI.
Puedes visitar bankrate.com para utilizar su calculadora de hipotecas y determinar el importe de la hipoteca que puedes pagar o, para obtener el mejor asesoramiento, ponte en contacto con un prestamista local para analizar tus opciones hipotecarias. Hay muchos programas hipotecarios disponibles a través de diferentes prestamistas.
Trabajar con un agente inmobiliario local es un activo valioso a la hora de comprar un inmueble. Se podría decir que los agentes inmobiliarios son un conducto de información para compradores y vendedores. Los agentes trabajan estrechamente con compañías de títulos, prestamistas hipotecarios, inspectores, tasadores, etc.
Departamento de Estados Unidos
Sólo se necesita un pago inicial del 3% del precio de compra de la vivienda, y no hay una contribución mínima requerida por parte del prestatario. Esto significa que el dinero puede proceder de un regalo, una subvención o un préstamo de una fuente aceptable.
Private Mortgage Insurance (PMI) tista' wkoll tiġi skontata għal dan is-self għad-djar bi dħul baxx. X'aktarx ikollok rata PMI aktar baxxa minn dawk li jissellfu b'ipoteki konvenzjonali standard, li tista' tiffranka ħafna flus xahar wara xahar.
Pereżempju, il-programm HomeReady ta' Fannie Mae jippermettilek li żżid id-dħul ta' sieħeb tal-kamra jew kerrej mal-applikazzjoni għall-ipoteka tiegħek, anki jekk dawn mhumiex inklużi fis-self. Dan jista' jgħin biex iżid id-dħul tiegħek u jagħmilha aktar faċli biex tikseb finanzjament.
Jekk m'intix qed tixtri fil-limiti tal-belt, tista 'tikkwalifika għal self tad-dar tal-USDA. Imsejjaħ uffiċjalment il-Programm ta' Self Garantit għal Dar Uniku tal-Familja, is-self tal-USDA inħoloq biex jgħin lil dawk li jissellfu bi dħul baxx u moderat jixtru djar f'żoni rurali.
Hemm żewġ tipi ta 'self USDA: Il-Programm Garantit huwa għal xerrejja li d-dħul tad-dar tagħhom ma jaqbiżx il-115% tad-dħul medjan taż-żona (AMI). Il-Programm Dirett huwa għal dawk li għandhom dħul bejn 50% u 80% tal-AMI.
La administración federal de la vivienda
Por supuesto, el precio de compra y el traspaso no son los únicos costes que conlleva, y probablemente sea una buena idea asegurarse de que ha tenido en cuenta todos los aspectos de la propiedad de una vivienda en su decisión antes de empezar. (Vea, por ejemplo, nuestra calculadora de asequibilidad de bonos, y la calculadora de amortización de bonos)
«Los cónyuges son socios naturales para la propiedad de una vivienda, pero hay que pensar más cuando se compra con amigos o familiares lejanos. Hay que tener en cuenta qué ocurrirá con la propiedad si los socios se separan o uno de ellos quiere vender debido a un cambio de circunstancias». (Hace poco hablamos de lo que deben tener en cuenta las parejas no casadas cuando compran en sociedad – véase «Mantener la cordura al comprar juntos»).
David dice que a los bancos les gusta ver los depósitos por dos razones: demuestran que tienes el hábito de ahorrar (lo que significa que eres disciplinado financieramente, por lo que probablemente vas a ser capaz de hacer los pagos de tus bonos cada mes), y proporcionan al banco una medida de seguridad (si llegas a dejar de pagar el préstamo, el banco tiene un colchón: si necesita embargar y vender la propiedad, será capaz de recuperar el importe del préstamo pendiente, así como los costes adicionales incurridos).
