Solicitud de hipoteca rechazada ¿Qué sigue?
La denegación de un préstamo hipotecario ocurre, pero no significa que nunca pueda ser propietario de una vivienda. Hay muchas razones por las que un prestamista puede no haber aprobado su préstamo. Sin embargo, la clave del éxito es entender la(s) razón(es) y lo que puede hacer para corregir el problema.
Posible solución: Los problemas de valoración de la propiedad, aunque no son los más fáciles de solucionar, pueden resolverse. Si el precio de compra es superior al valor de la vivienda en el barrio, intente renegociar. O, si tiene los medios financieros para hacerlo, haga un pago inicial mayor y acepte el importe del préstamo más bajo. Lamentablemente, dependiendo del mercado, no es probable que pueda buscar prestamistas para ver si puede recibir más fondos. La probabilidad de que la vivienda siga en el mercado es bastante escasa. Por lo tanto, tendrá que considerar la posibilidad de renegociar o hacer un pago inicial más sustancial.
Después de suministrar su información financiera a un prestamista y revisar los programas de préstamos, tendrá una idea clara de cuánto tendrá que poner de entrada y cuánto necesitará para el cierre. Estos fondos no se pueden financiar en su préstamo. Si no puede conseguir los fondos por su cuenta, es muy probable que le denieguen el préstamo.
Hipoteca rechazada tras la oferta
Es importante dar ciertos pasos antes de iniciar el proceso de préstamo hipotecario. Lo más importante es que calcule cuánto puede pagar por una casa. Esto le permite establecer unas expectativas realistas a la hora de buscar casa y elegir un préstamo hipotecario.
Del mismo modo, los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria afectan al importe de su pago. Pueden ser más bajos en algunos barrios o ciudades de su región. Además, las cuotas de la asociación de un condominio pueden variar de un edificio a otro.
Cuando se centra en un pago mensual máximo en lugar de en un precio máximo de compra de la vivienda, puede estar seguro de que ha elaborado un presupuesto que tiene en cuenta todos los gastos corrientes de la vivienda, no sólo el capital y los intereses de la hipoteca.
Esto se debe a que las cartas de precalificación no se verifican. Son sólo una estimación de su presupuesto basada en unas cuantas preguntas. En cambio, una carta de preaprobación se ha cotejado con tu informe crediticio, los extractos bancarios, los formularios W2, etc. Es una oferta real de una empresa hipotecaria para prestarte, no sólo una estimación.
Las arras son un depósito en efectivo que se hace para garantizar la oferta de la casa y demostrar que se toma en serio la compra. Puede ser de tan sólo 500 dólares o de hasta el 5% del precio de compra o más, dependiendo de las costumbres locales.
Hipoteca rechazada tras un «acuerdo de principio
Una vez aceptada la oferta, puede parecer que no hay nada que le detenga, pero hay un último obstáculo por el que tendrá que pasar antes de que todo sea definitivo. Se llama proceso de aseguramiento y sirve para determinar si su solicitud de préstamo -y sus posibilidades de comprar la casa que desea- serán aceptadas o rechazadas.
Il-proċess ta’ sottoskrizzjoni jseħħ meta min jislef jivverifika d-dħul, l-assi, id-djun, il-kreditu u l-proprjetà tiegħek. Din l-informazzjoni hija meħtieġa biex tiżgura li tkun f'pożizzjoni tajba biex tassumi r-responsabbiltajiet finanzjarji ta' ipoteka u li hija investiment tajjeb għal min jislef. Fil-qosor, jgħin lil min jislef jevalwa r-riskju li jsellef lilek.
L-underwriter jirrevedi dawn id-dokumenti biex jivverifika l-introjtu tiegħek u l-istabbiltà tax-xogħol, kif ukoll il-ħila tiegħek li tħallas id-djun, tibqa’ kurrenti dwar il-pagamenti tal-ipoteki, u tittratta l-ispejjeż tal-għeluq, it-tariffi, u s-self b’ipoteka.
L-approvazzjoni minn qabel għal ipoteka ma tiggarantixxix deċiżjoni ta' għeluq fil-futur mill-assiguratur. Dan it-tip ta' approvazzjoni kultant huwa bbażat fuq informazzjoni bażika li tipprovdi, u tista' jew ma teħtieġx li tħaffer aktar fil-fond fir-rapport tal-kreditu tiegħek jew fil-finanzi bħalma tagħmel is-sottoskrizzjoni.
¿En cuánto tiempo se puede solicitar una hipoteca después de haber sido rechazada?
La denegación de una solicitud de hipoteca puede ser una experiencia frustrante. Cuando se siente preparado para comprar una casa pero los prestamistas no parecen estar de acuerdo, va a querer entender exactamente por qué no puede ser aprobado para un préstamo hipotecario. Es probable que al menos una de las explicaciones que se ofrecen a continuación describa su situación con más detalle que la carta de rechazo del préstamo.
Meta jiġu biex japprovaw jew jiċħdu applikazzjonijiet għal ipoteki, is-selliefa huma rregolati minn regoli li jinsabu f’manwali li jħaddmu mijiet ta’ paġni. Skont it-tip ta’ self li qed tapplika għalih, dawn ir-regoli jistgħu jiġu minn Fannie Mae, Freddie Mac, id-Dipartiment tal-Affarijiet tal-Veterani (VA), l-Amministrazzjoni Federali tad-Djar (FHA), jew id-Dipartiment tal-Agrikoltura (USDA).
Minbarra dawn ir-regoli, is-selliefa jista' jkollhom regoli interni oħra li huma jsegwu. Xi selliefa biss isegwu r-regoli tagħhom stess għaliex jippjanaw li jżommu s-self. Iżda l-biċċa l-kbira tas-selliefa jbigħu l-ipoteki tagħhom lil Fannie Mae jew Freddie Mac, allura ejja nitkellmu dwar ir-raġunijiet għalfejn dawk l-entitajiet jagħtu struzzjonijiet lis-selliefa biex jirrifjutaw applikazzjonijiet għal self. Hawn taħt, se nitkellmu dwar is-soluzzjonijiet għall-problema tiegħek taċ-ċaħda tal-ipoteki.
