Ebda ħlas parzjali għall-ewwel darba li tixtri dar
Is-self b'ipoteka ffinanzjat 100% huwa ipoteki li jiffinanzja l-prezz kollu tax-xiri ta' dar, u jelimina l-ħtieġa ta' ħlas parzjali. Ix-xerrejja tad-dar ġodda u ripetuti huma eliġibbli għal finanzjament ta' 100% permezz ta' programmi nazzjonali sponsorjati mill-gvern.
Wara ħafna studju, il-banek u l-istituzzjonijiet tas-self iddeterminaw li iktar ma jkun għoli l-ħlas parzjali fuq self, inqas ċans li min jissellef ikun inadempjenti. Bażikament, xerrej b'aktar kapital tal-proprjetà immobbli għandu aktar rwol fil-logħba.
C'est pourquoi, snin ilu, l-ammont standard ta 'ħlas parzjali sar 20%. Xi ħaġa inqas minn dik kienet teħtieġ xi forma ta' assigurazzjoni, bħal assigurazzjoni ta' ipoteka privata (PMI), sabiex min jislef jieħu flusu lura jekk min jissellef jonqos mis-self.
Fortunatament, hemm programmi li fihom il-gvern jipprovdi assigurazzjoni lil min jislef, anki jekk il-ħlas parzjali fuq is-self huwa żero. Dan is-self sostnut mill-gvern joffri alternattiva ta' ħlas parzjali żero għal ipoteki konvenzjonali.
Filwaqt li s-self tal-FHA huwa disponibbli għal kważi kull min jissodisfa l-kriterji, għandek bżonn storja ta 'servizz militari biex tikkwalifika għal self VA u trid tixtri f'żona rurali jew suburbana għall-USDA. Fatturi ta' eliġibilità huma spjegati aktar tard.
Karozza mingħajr nefqa inizjali
Wieħed mill-effetti sekondarji—jew benefiċċji sekondarji—li ssir u tgħix ħieles mid-dejn huwa li tispiċċa b'punteġġ ta 'kreditu żero. Jekk dak huwa l-każ tiegħek, prosit! M'intix tajjeb għall-kreditu, u peress li int inviżibbli għall-klieb il-baħar u l-uffiċċji tal-kreditu, qed tiffaċċja sfida unika: kif tipprova lil min isellef b'ipoteka li int min jissellef affidabbli mingħajr punteġġ ta' kreditu?
Għalkemm tikseb ipoteka mingħajr punteġġ ta 'kreditu teħtieġ aktar burokrazija, mhuwiex impossibbli. Għandek bżonn biss issib "minn isellef b'ipoteka ta' kreditu" li jkun lest li jagħmel xi ħaġa msejħa sottoskrizzjoni manwali, bħall-ħbieb tagħna ta' Churchill Mortgage.
L-ewwel ostaklu se jkun id-dokumentazzjoni, ħafna dokumentazzjoni. Ikollok bżonn turi verifika tad-dħul tiegħek għall-aħħar 12 sa 24 xahar, kif ukoll storja ta 'pagamenti konsistenti għal mill-inqas erba' spejjeż regolari ta 'kull xahar. Dawn l-ispejjeż jistgħu jinkludu:
Normalment, nirrakkomandaw ħlas parzjali ta 'mill-inqas 10-20% tal-prezz tad-dar. Imma jekk m'għandekx punteġġ ta 'kreditu, immira għal 20% jew ogħla, peress li jnaqqas ir-riskju ta' min jislef u juri l-kapaċità tiegħek li timmaniġġja l-flus b'mod responsabbli.
ipoteka usda
Tibża' li l-punteġġ ħażin tal-kreditu tiegħek ma jħallikx ikollok dar? Tħallix punteġġ ta' kreditu baxx iżommok milli tapplika għal self. Self għad-dar huma disponibbli għal nies b'kreditu inqas minn perfett. Imma m'għandekx tkun allarmat jekk jiġu b'rekwiżit kbir ta 'ħlas parzjali.
Fil-qosor, it-tweġiba hija iva. Għalkemm kull każ huwa differenti, ftakar li punteġġ ta 'kreditu "ħażin" huwa terminu relattiv. Ħafna drabi, in-nies iħawdu punteġġ ta 'kreditu baxx ma' "ħażin". Jista' jkun li qatt ma tlift ħlasijiet jew ħlasijiet f'ħajtek. Madankollu, li tmur fuq il-limitu fuq ftit karti ta 'kreditu tnaqqas il-punteġġ tiegħek, u tagħti l-illużjoni li għandek kreditu ħażin. Meta tapplika għal self, l-aġent se jħares lejn l-aspetti kollha, u jagħtik ċans ta 'ġlied. Jew, għall-inqas, tista 'tikseb gwida dwar kif isewwi l-kreditu tiegħek sabiex tkun tista' tixtri dar fil-futur.
Fl-American Financing, nistgħu naħdmu miegħek biex insibu s-self it-tajjeb biex iwassalk pass eqreb lejn is-sjieda tad-dar. Bi ħlas parzjali kbir, huwa possibbli li tikseb self għal dar ta 'kreditu ħażin. Is-sitwazzjoni ta’ kull persuna hija unika. Għalhekk, konsulent dwar l-ipoteki se jieħu l-ħin biex jifhem il-bżonnijiet tiegħek u jara jekk hemmx xi programmi ta’ self li jistgħu jiġu personalizzati għalik biex tkun is-sid ta’ dar. Żomm f'moħħok li l-programmi ta' self għandhom ir-rekwiżiti minimi tagħhom ta' punteġġ ta' kreditu (bħal selliefa). Imma jekk ma tistax tikkwalifika għal xi ħaġa issa, hemm ċans li tagħmel ftit bidliet żgħar biex issaħħaħ il-kreditu tiegħek jagħtik għażliet aħjar ta' ipoteki (u approvazzjoni aktar faċli) fil-futur.
Kif tixtri dar mingħajr ħlas parzjali u kreditu ħażin
F'dan l-artikolu, aħna ser inħarsu lejn xi wħud mill-għażliet li għandek meta trid tixtri dar mingħajr ħlas parzjali. Aħna ser nuruk ukoll xi alternattivi baxxi ta' self ta' ħlas parzjali, kif ukoll x'tista' tagħmel jekk għandek punteġġ ta' kreditu baxx.
Kif jissuġġerixxi l-isem, ipoteka mingħajr ħlas parzjali hija self għad-dar li tista’ tikseb mingħajr ħlas parzjali. Il-ħlas parzjali huwa l-ewwel ħlas li jsir fuq id-dar u għandu jsir fil-ħin tal-għeluq tas-self b'ipoteka. Is-selliefa tipikament jikkalkulaw il-ħlas parzjali bħala persentaġġ tal-ammont totali tas-self.
Pereżempju, jekk tixtri dar għal $200.000 u jkollok ħlas parzjali ta' 20%, tikkontribwixxi $40.000 fl-għeluq. Is-selliefa jeħtieġu ħlas parzjali għaliex, skont it-teorija, int aktar riluttanti li tonqos fuq self jekk ikollok investiment inizjali fid-dar tiegħek. Il-ħlas parzjali huwa ostaklu kbir għal ħafna xerrejja tad-dar, peress li jistgħu jieħdu s-snin biex jiffrankaw somma ta’ flus kontanti.
L-uniku mod biex tikseb ipoteka permezz ta' investituri ipotekarji kbar mingħajr ħlas parzjali huwa li tieħu self sostnut mill-gvern. Is-self sostnut mill-gvern huwa assigurat mill-gvern federali. Fi kliem ieħor, il-gvern (flimkien ma' min isellef tiegħek) jgħin biex iħallas il-kont jekk tonqos mill-ipoteka tiegħek.
