Membeli rumah dengan seseorang yang anda tidak berkahwin, cukai
Jika anda tinggal bersama pasangan atau pasangan anda tetapi nama anda tiada pada gadai janji, anda mungkin mempunyai beberapa hak ke atas harta tersebut. Ini bergantung pada keadaan, termasuk sama ada anda sudah berkahwin atau tidak.
Jika anda sudah berkahwin atau dalam perkongsian domestik dan tidak disenaraikan dalam gadai janji, anda boleh meminta notis hak ke atas rumah perkahwinan. Ini akan memberi anda beberapa hak penghunian, tetapi tidak akan memberikan anda sebarang hak harta. Walau bagaimanapun, jika anda kemudiannya berpisah atau bercerai, kemungkinan besar mahkamah akan mengatakan bahawa anda mempunyai hak ke atas harta tersebut.
Anda tidak boleh memohon hak perumahan perkahwinan atas harta yang suami atau isteri anda miliki dengan orang lain. Di samping itu, anda hanya boleh meminta hak untuk perumahan pada satu hartanah. Adalah penting untuk diingat bahawa hak untuk perumahan perkahwinan hanya memberikan anda hak penghunian; tidak memberi anda sebarang hak untuk pemilikan harta itu.
Jika anda sudah berkahwin dan nama anda tiada dalam gadai janji, anda berhak mendapat harta tersebut dan kami boleh membincangkan perkara ini dengan lebih terperinci. Jika anda memerlukan maklumat lanjut, jangan teragak-agak untuk menghubungi kami untuk perundingan awal percuma. Anda juga boleh bercakap dengan peguam gadai janji semula kami.
Membeli rumah dengan orang yang belum berkahwin
Nasib baik, terdapat pelbagai program gadai janji, termasuk pinjaman rendah dan tanpa bayaran pendahuluan, yang memudahkan pemohon bujang untuk membeli rumah. Dan kadar faedah yang rendah hari ini menjadikan pembelian lebih berpatutan.
Ini kerana pemberi pinjaman gadai janji memperoleh laporan kredit gabungan sejarah dan markah setiap pemohon, dan menggunakan yang lebih rendah daripada dua markah atau purata tiga untuk menilai permohonan. Skor yang mereka gunakan dipanggil skor kredit perwakilan.
Beberapa tahun yang lalu, Rizab Persekutuan mengkaji kos gadai janji dan menemui sesuatu yang mengejutkan. Daripada lebih 600.000 pinjaman yang dikaji, 10% boleh membayar sekurang-kurangnya 0,125% kurang jika ahli keluarga yang paling layak memohon seorang diri.
Ia mungkin bernilai menyemak dengan pegawai pinjaman anda. Sebagai contoh, jika seorang peminjam mempunyai FICO sebanyak 699 dan yang lain mempunyai FICO sebanyak 700, mereka akan menjimatkan $500 dalam yuran pinjaman untuk setiap $100.000 yang dipinjam disebabkan oleh yuran Fannie Mae untuk markah di bawah 700.
Kelemahan utama strategi ini ialah pembeli tunggal rumah mesti layak tanpa bantuan pendapatan pasangan mereka. Jadi untuk ini berfungsi, pasangan gadai janji mungkin memerlukan skor kredit yang lebih tinggi dan pendapatan yang lebih besar.
Saya menyesal membeli rumah dengan teman lelaki saya
Jika anda tinggal bersama pasangan anda, anda perlu memutuskan apa yang perlu dilakukan dengan rumah anda apabila anda berpisah. Pilihan anda bergantung pada sama ada anda bujang, berkahwin atau dalam perkongsian domestik, dan sama ada anda menyewa atau memiliki rumah anda.
Jika anda sudah cuba menyelesaikan masalah dengan bekas anda dan sukar untuk anda, anda boleh meminta bantuan untuk mencapai persetujuan. Pakar yang dipanggil "pengantara" boleh membantu anda dan bekas pasangan anda mencari penyelesaian tanpa pergi ke mahkamah.
Secara amnya, jika anda meninggalkan rumah anda, majlis tidak akan memberi anda bantuan perumahan kerana anda telah 'sengaja kehilangan tempat tinggal'. Ini tidak terpakai jika anda terpaksa meninggalkan rumah anda kerana penderaan domestik.
Jika anda memutuskan untuk menamatkan pajakan anda atau berpindah rumah, majlis mungkin menganggap anda salah kerana anda tidak mempunyai tempat tinggal. Inilah yang dipanggil "gelandangan dengan sengaja". Jika majlis berpendapat anda sengaja kehilangan tempat tinggal, mereka mungkin tidak dapat mencari perumahan jangka panjang untuk anda.
Jika anda sudah berkahwin atau pasangan de facto, anda berdua mempunyai "hak untuk perumahan". Ini bermakna anda boleh tinggal di rumah anda, walaupun anda tidak memilikinya atau tidak disenaraikan dalam pajakan. Anda hanya perlu berpindah secara kekal jika perkahwinan atau perkongsian domestik anda berakhir, atau jika mahkamah memerintahkannya, sebagai contoh, sebagai sebahagian daripada perceraian anda.
Bagaimana untuk melindungi diri anda apabila membeli rumah dengan pasangan anda
Semakin sedikit pasangan yang berkahwin sebelum membeli rumah. Bersekedudukan semakin meningkat, terutamanya di kalangan yang paling muda. Data terkini daripada Pejabat Statistik Kebangsaan [2019] menunjukkan bahawa lebih daripada dua pertiga orang berumur 16-29 tahun yang tinggal bersama pasangan hidup bersekedudukan.
Apabila bercakap tentang konflik bersekedudukan, 95% daripada orang yang melalui pintu saya adalah mereka yang baru sahaja berpisah daripada pasangan mereka dan ingin tahu "Adakah saya mempunyai sebahagian daripada aset pasangan saya?" atau "Adakah saya berhak mendapat apa-apa?" Realiti yang pahit ialah walaupun anda telah tinggal di rumah yang sama selama lebih dua puluh tahun dan membesarkan anak-anak anda bersama-sama, anda boleh pergi tanpa apa-apa melainkan anda mempunyai rancangan dan perlindungan yang mencukupi.
Ini adalah bentuk pemilikan bersama yang paling biasa. Menjadi pemilik rumah dalam rejim pemilikan bersama bermakna pasangan itu dianggap memiliki rumah itu 50%, tanpa mengira jumlah yang masing-masing telah menyumbang untuk deposit atau bayaran gadai janji bulanan. Ia juga bermakna jika salah seorang daripada mereka meninggal dunia, bahagian mereka akan pergi kepada pihak yang satu lagi tanpa mengira syarat wasiat mereka. Ini biasanya dipanggil "hak untuk terus hidup."
