Bolehkah anda mendapatkan gadai janji dengan kontrak 12 bulan?
Garis panduan pinjaman FHA menyatakan bahawa sejarah terdahulu dalam kedudukan semasa tidak diperlukan. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman mesti mendokumenkan dua tahun pekerjaan, pendidikan, atau perkhidmatan ketenteraan sebelum ini, dan menjelaskan sebarang jurang.
Pemohon hanya perlu mendokumenkan sejarah kerja untuk dua tahun sebelumnya. Tiada masalah jika pemohon pinjaman telah bertukar kerja. Walau bagaimanapun, pemohon mesti menjelaskan sebarang jurang atau perubahan ketara.
Sekali lagi, jika bayaran tambahan ini berkurangan dari semasa ke semasa, pemberi pinjaman boleh mendiskaunkannya, dengan mengandaikan pendapatan tidak akan bertahan selama tiga tahun lagi. Dan tanpa sejarah dua tahun membayar lebih masa, pemberi pinjaman mungkin tidak akan membenarkan anda menuntutnya pada permohonan gadai janji anda.
Terdapat pengecualian. Contohnya, jika anda bekerja untuk syarikat yang sama, melakukan kerja yang sama, dan mempunyai pendapatan yang sama atau lebih baik, perubahan dalam struktur gaji anda daripada gaji kepada komisen penuh atau sebahagian mungkin tidak merugikan anda.
Hari ini tidak jarang pekerja terus bekerja di syarikat yang sama dan menjadi "perunding", iaitu bekerja sendiri tetapi memperoleh pendapatan yang sama atau lebih. Pemohon ini mungkin boleh mengatasi peraturan dua tahun.
Bolehkah anda mendapatkan gadai janji dengan pekerjaan bermusim?
Jika hartanah itu adalah pembinaan baharu dan akan digunakan sebagai rumah dan anda adalah pembeli rumah kali pertama yang layak (seseorang yang tidak pernah menggadaikan rumah anda pada masa lalu), anda mungkin layak mendapat pelan bantuan pembelian sehingga 10% daripada harga pembelian: 30.000 euro!
Lebih penting lagi, anda juga perlu menunjukkan bahawa anda mampu membayar gadai janji untuk mendapatkan tahap gadai janji ini. Katakan gadai janji adalah selama 30 tahun; ansuran biasa ialah 1.066 euro sebulan. Kami akan memeriksa kewangan anda secara terperinci untuk memastikan bahawa, berdasarkan pembayaran simpanan dan sewa anda (jika anda menyewa), anda mampu membayar yuran ini, ditambah dengan faktor 25%, iaitu €1.332, untuk mengambil kira kemungkinan kenaikan harga. kadar faedah.
Anda boleh mendapatkan gadai janji dengan tawaran kerja
Istilah "pinjaman tetap" boleh mengelirukan kerana maknanya boleh berbeza-beza bergantung pada konteks. Sebagai contoh, dalam pasaran seni halus, pinjaman kekal ialah perjanjian di mana penderma karya seni bersetuju untuk meminjamkannya kepada galeri seni atau muzium untuk tempoh masa yang panjang.
Dalam konteks ini, pinjaman kekal adalah alternatif kepada derma atau hadiah. Walau bagaimanapun, walaupun istilah "pinjaman" sering membayangkan motif kewangan, pinjaman kekal dalam dunia seni lazimnya tidak melibatkan sebarang pembayaran faedah atau pampasan kewangan lain. Sebaliknya, penderma hanya mengharapkan institusi penerima mengikut parameter tertentu, seperti bersetuju dengan tempoh pinjaman dan mengatur agar penderma menerima pengiktirafan awam untuk karya seni yang dipinjamkan. Walaupun perkataan "tetap", pinjaman kekal ini sebenarnya bersifat sementara, dengan terma lazimnya antara lima hingga tiga puluh tahun.
Dalam dunia hartanah, istilah "pinjaman tetap" digunakan untuk menggambarkan pinjaman gadai janji yang dijamin oleh pemaju hartanah selepas projek tertentu siap. Pinjaman gadai janji kekal ini lazimnya menggantikan pembiayaan pinjaman pembinaan yang mana pemaju bergantung harap untuk membangunkan bangunan dan menyediakannya untuk dijual. Di sini juga, walaupun istilah kekal digunakan, penerangan yang lebih tepat ialah 'pinjaman jangka panjang'. Tempoh pelunasan untuk pinjaman hartanah kekal biasanya antara 15 dan 30 tahun, dengan 25 tahun menjadi contoh biasa.
Penamatan kontrak gadai janji jangka tetap
Apabila anda menukar kerja selepas memohon pinjaman, penaja jamin perlu memulakan kerja mereka sekali lagi, berdasarkan permohonan anda pada pekerjaan baharu anda. Selain itu, jika anda menukar kerjaya, sejarah pekerjaan anda akan menjadi lebih tidak stabil dari sudut pandangan pemberi pinjaman.
Walau bagaimanapun, sebelum anda memohon pinjaman rumah baharu anda, anda harus mengetahui bagaimana pemberi pinjaman anda akan melihat perubahan kerjaya anda. Jika pertukaran kerja menimbulkan tanda merah untuk pemberi pinjaman anda, pertimbangkan untuk menangguhkan pertukaran kerja anda sehingga penutupan pinjaman rumah baharu anda.
Anda mahu terima, tetapi rumah baharu anda sedang dalam pembinaan dan anda memerlukan gadai janji baharu apabila rumah itu siap dalam dua bulan lagi. Bill bimbang perubahan kerja itu akan menjejaskan kelulusan gadai janjinya.
Pat berpindah untuk mengambil pekerjaan baru dan ingin membeli rumah dengan segera. Sebenarnya, anda ingin membeli rumah anda sebelum anda mula bekerja di bandar baharu anda, tetapi anda bimbang untuk diluluskan untuk gadai janji apabila anda belum bekerja lagi.
Walau bagaimanapun, pinjaman FHA membenarkan pendapatan yuran dikira berumur kurang daripada 12 bulan. Majikan mesti telah menukar struktur gaji pekerja, dan pekerja mesti berada dalam kedudukan yang sama dengan majikan yang sama.
