मी विभक्त झालो आहे, माझे लग्न झालेले नाही आणि माझ्याकडे गहाण आहे?

ज्याच्याशी तुम्ही लग्न केलेले नाही अशा व्यक्तीसोबत घर खरेदी करणे, कर

जर तुम्ही तुमच्या जोडीदारासोबत किंवा जोडीदारासोबत राहत असाल पण तुमचे नाव गहाणखत नसेल तर तुम्हाला मालमत्तेवर काही अधिकार असू शकतात. हे तुम्ही विवाहित आहात की नाही यासह परिस्थितीवर अवलंबून आहे.

जर तुम्ही विवाहित असाल किंवा घरगुती भागीदारीत असाल आणि गहाणखत वर सूचीबद्ध नसल्यास, तुम्ही वैवाहिक घराच्या अधिकारांच्या नोटिसची विनंती करू शकता. हे तुम्हाला काही भोगवटा हक्क देईल, परंतु तुम्हाला कोणतेही मालमत्ता अधिकार देणार नाही. तथापि, तुम्ही नंतर वेगळे किंवा घटस्फोट घेतल्यास, तुम्हाला मालमत्तेवर हक्क आहे असे न्यायालय बहुधा म्हणेल.

तुमचा नवरा किंवा पत्नी दुसऱ्या कोणाच्या तरी मालकीच्या मालमत्तेवर वैवाहिक गृहनिर्माण हक्कांसाठी तुम्ही अर्ज करू शकत नाही. याव्यतिरिक्त, तुम्ही फक्त एकाच मालमत्तेवर घरांच्या अधिकाराची विनंती करू शकता. हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की वैवाहिक निवासाचा अधिकार तुम्हाला फक्त भोगवटा अधिकार प्रदान करतो; तुम्हाला मालमत्तेच्या मालकीचा कोणताही अधिकार देत नाही.

जर तुम्ही विवाहित असाल आणि तुमचे नाव गहाणखत वर नसेल, तर तुम्हाला मालमत्तेचा हक्क असेल आणि आम्ही याबद्दल अधिक तपशीलवार चर्चा करू शकतो. आपल्याला अधिक माहिती हवी असल्यास, विनामूल्य प्रारंभिक सल्लामसलत करण्यासाठी आमच्याशी संपर्क साधण्यास अजिबात संकोच करू नका. तुम्ही आमच्या रिमॉर्टगेज अॅटर्नीशी देखील बोलू शकता.

विवाहित नसलेल्या व्यक्तीसोबत घर खरेदी करणे

सुदैवाने, कमी- आणि विना-डाउन-पेमेंट कर्जांसह, गहाणखत कार्यक्रमांची विस्तृत श्रेणी आहे, ज्यामुळे एकट्या अर्जदारांना घर खरेदी करणे सोपे होते. आणि आजचे कमी व्याजदर खरेदी अधिक परवडणारे बनवतात.

याचे कारण असे की गहाण कर्जदार प्रत्येक अर्जदाराच्या इतिहासाचा आणि स्कोअरचा एकत्रित क्रेडिट अहवाल प्राप्त करतात आणि अर्जांचे मूल्यांकन करण्यासाठी दोनपैकी कमी किंवा तीनपैकी सरासरी वापरतात. ते वापरत असलेल्या स्कोअरला प्रातिनिधिक क्रेडिट स्कोअर म्हणतात.

काही वर्षांपूर्वी, फेडरल रिझर्व्हने तारण खर्चाचा अभ्यास केला आणि काहीतरी आश्चर्यकारक शोधले. अभ्यास केलेल्या 600.000 पेक्षा जास्त कर्जांपैकी, 10% ने किमान 0,125% कमी भरले असते जर सर्वात पात्र कुटुंब सदस्याने एकट्याने अर्ज केला असता.

हे तुमच्या कर्ज अधिकाऱ्याकडे तपासण्यासारखे असू शकते. उदाहरणार्थ, जर एका कर्जदाराचे FICO 699 आणि दुसर्‍याचे FICO 700 असेल, तर ते 500 पेक्षा कमी स्कोअरसाठी Fannie Mae शुल्कामुळे घेतलेल्या प्रत्येक $100.000 साठी कर्ज शुल्कामध्ये $700 वाचवतील.

या धोरणाचा मुख्य दोष असा आहे की घराचा एकमेव खरेदीदार त्यांच्या जोडीदाराच्या उत्पन्नाच्या मदतीशिवाय पात्र असणे आवश्यक आहे. त्यामुळे हे काम करण्यासाठी, गहाण ठेवलेल्या जोडीदाराला उच्च क्रेडिट स्कोअर आणि मोठ्या उत्पन्नाची आवश्यकता असेल.

माझ्या प्रियकरासह घर विकत घेतल्याबद्दल मला खेद वाटतो

तुम्ही तुमच्या जोडीदारासोबत राहत असाल, तर तुम्ही वेगळे झाल्यावर तुमच्या घराचे काय करायचे ते तुम्हाला ठरवावे लागेल. तुम्ही अविवाहित आहात, विवाहित आहात किंवा घरगुती भागीदारीत आहात आणि तुम्ही तुमचे घर भाड्याने घेत आहात की मालकीचे आहात यावर तुमचे पर्याय अवलंबून आहेत.

जर तुम्ही आधीच तुमच्या माजी व्यक्तीसोबत काम करण्याचा प्रयत्न केला असेल आणि तुमच्यासाठी ते अवघड असेल, तर तुम्ही करारावर पोहोचण्यासाठी मदत मागू शकता. "मध्यस्थ" नावाचा तज्ञ तुम्हाला आणि तुमच्या माजी जोडीदाराला न्यायालयात न जाता तोडगा काढण्यात मदत करू शकतो.

साधारणपणे, तुम्ही तुमचे घर सोडल्यास, तुम्ही 'जाणूनबुजून बेघर' झाल्यामुळे कौन्सिल तुम्हाला गृहनिर्माण सहाय्य देणार नाही. जर तुम्हाला घरगुती शोषणामुळे तुमचे घर सोडावे लागले असेल तर हे लागू होत नाही.

तुम्ही तुमची लीज संपवण्याचा किंवा घर हलवण्याचा निर्णय घेतल्यास, तुमच्याकडे राहण्यासाठी जागा नाही ही तुमची चूक आहे असे कौन्सिलला वाटेल. यालाच "हेतुपूर्वक बेघर" म्हणतात. जर कौन्सिलला वाटत असेल की तुम्ही हेतुपुरस्सर बेघर आहात, तर ते तुम्हाला दीर्घकालीन घरे शोधू शकणार नाहीत.

जर तुम्ही विवाहित असाल किंवा वास्तविक जोडपे असाल, तर तुमच्या दोघांनाही "निवासाचा अधिकार" आहे. याचा अर्थ असा की तुम्ही तुमच्या घरात राहू शकता, जरी तुम्ही ते मालक नसाल किंवा भाडेपट्टीवर सूचीबद्ध नसले तरीही. तुमचा विवाह किंवा घरगुती भागीदारी संपुष्टात आल्यास, किंवा न्यायालयाने आदेश दिल्यास, उदाहरणार्थ, तुमच्या घटस्फोटाचा भाग म्हणून तुम्हाला कायमचे स्थलांतर करावे लागेल.

जोडीदारासोबत घर खरेदी करताना स्वतःचे संरक्षण कसे करावे

घर विकत घेण्याआधी कमी आणि कमी जोडप्यांची लग्ने होत आहेत. सहवास वाढत आहे, विशेषतः तरुणांमध्ये. ऑफिस फॉर नॅशनल स्टॅटिस्टिक्स [2019] च्या नवीनतम डेटावरून असे दिसून आले आहे की 16-29 वयोगटातील दोन तृतीयांशपेक्षा जास्त लोक जोडीदारासोबत राहत होते.

जेव्हा सहवासातील संघर्षांचा विचार केला जातो तेव्हा माझ्या दारातून फिरणारे ९५% लोक असे आहेत जे नुकतेच त्यांच्या जोडीदारापासून वेगळे झाले आहेत आणि त्यांना जाणून घ्यायचे आहे की "माझ्या जोडीदाराच्या मालमत्तेचा काही भाग आहे का?" किंवा "मी कशाचाही हक्कदार आहे का?" कठोर वास्तव हे आहे की तुम्ही वीस वर्षांहून अधिक काळ एकाच घरात राहून तुमच्या मुलांना एकत्र वाढवले ​​असले तरीही, तुमच्याकडे पुरेशा योजना आणि संरक्षण असल्याशिवाय तुम्ही काहीही सोडू शकत नाही.

संयुक्त मालकीचा हा सर्वात सामान्य प्रकार आहे. सह-मालकीच्या अंतर्गत घराचा मालकीचा अर्थ असा आहे की प्रत्येकाने ठेव किंवा मासिक गहाण पेमेंटसाठी योगदान दिलेली रक्कम विचारात न घेता जोडप्याकडे 50% घराचे मालक मानले जाते. याचा अर्थ असा आहे की जर त्यापैकी एक मरण पावला, तर त्यांच्या इच्छेच्या अटींकडे दुर्लक्ष करून त्यांचा हिस्सा दुसऱ्या पक्षाकडे जाईल. याला सामान्यतः "जगण्याचा अधिकार" म्हणतात.