40 वर्षांची तारण चांगली कल्पना आहे का?
या लेखाला पडताळणीसाठी अतिरिक्त उद्धरणांची आवश्यकता आहे. कृपया विश्वासार्ह स्त्रोतांकडून उद्धरणे जोडून हा लेख सुधारण्यास मदत करा. स्रोत नसलेल्या सामग्रीला आव्हान दिले जाऊ शकते आणि काढून टाकले जाऊ शकते. स्त्रोत शोधा: "होम लोन" - बातम्या - वर्तमानपत्रे - पुस्तके - विद्वान - JSTOR (एप्रिल 2020) (हे पोस्ट टेम्पलेटमधून कसे आणि केव्हा काढायचे ते जाणून घ्या)
गहाण कर्जदार हे त्यांचे घर गहाण ठेवणाऱ्या व्यक्ती असू शकतात किंवा ते व्यावसायिक मालमत्ता गहाण ठेवणाऱ्या कंपन्या असू शकतात (उदाहरणार्थ, त्यांचा स्वतःचा व्यवसाय परिसर, भाडेकरूंना भाड्याने दिलेली निवासी मालमत्ता किंवा गुंतवणूक पोर्टफोलिओ). सावकार ही सामान्यत: बँक, क्रेडिट युनियन किंवा गहाण ठेवणारी कंपनी यासारखी वित्तीय संस्था असते, जी प्रश्नात असलेल्या देशावर अवलंबून असते आणि कर्जाचे करार थेट किंवा अप्रत्यक्षपणे मध्यस्थांमार्फत केले जाऊ शकतात. तारण कर्जाची वैशिष्ट्ये, जसे की कर्जाची रक्कम, कर्जाची परिपक्वता, व्याजदर, कर्जाची परतफेड करण्याची पद्धत आणि इतर वैशिष्ट्ये, मोठ्या प्रमाणात बदलू शकतात. सुरक्षित मालमत्तेवरील सावकाराचे अधिकार कर्जदाराच्या इतर कर्जदारांपेक्षा प्राधान्य घेतात, याचा अर्थ कर्जदार दिवाळखोर किंवा दिवाळखोर झाल्यास, इतर धनको केवळ मालमत्ता विकून त्यांच्याकडे असलेल्या कर्जाची परतफेड करतील. जर गहाण कर्जदाराची हमी प्रथम पूर्ण परतफेड केली जाते.
40 वर्ष गहाण
आम्ही एक स्वतंत्र, जाहिरात-समर्थित तुलना सेवा आहोत. परस्परसंवादी साधने आणि आर्थिक कॅल्क्युलेटर प्रदान करून, मूळ आणि वस्तुनिष्ठ सामग्री प्रकाशित करून आणि तुम्हाला विनामूल्य संशोधन करण्याची आणि माहितीची तुलना करण्याची अनुमती देऊन तुम्हाला हुशार आर्थिक निर्णय घेण्यात मदत करणे हे आमचे ध्येय आहे, जेणेकरून तुम्ही आत्मविश्वासाने आर्थिक निर्णय घेऊ शकता.
या साइटवर दिसणार्‍या ऑफर आम्हाला भरपाई देणाऱ्या कंपन्यांकडून आहेत. ही भरपाई या साइटवर उत्पादने कशी आणि कुठे दिसतात यावर प्रभाव टाकू शकतात, उदाहरणार्थ, ते सूची श्रेणींमध्ये कोणत्या क्रमाने दिसू शकतात. परंतु ही भरपाई आम्ही प्रकाशित केलेल्या माहितीवर किंवा तुम्ही या साइटवर पाहत असलेल्या पुनरावलोकनांवर प्रभाव पाडत नाही. आम्ही तुमच्यासाठी उपलब्ध असलेल्या कंपन्यांचे विश्व किंवा आर्थिक ऑफर समाविष्ट करत नाही.
आम्ही एक स्वतंत्र, जाहिरात-समर्थित तुलना सेवा आहोत. परस्परसंवादी साधने आणि आर्थिक कॅल्क्युलेटर प्रदान करून, मूळ आणि वस्तुनिष्ठ सामग्री प्रकाशित करून आणि तुम्हाला विनामूल्य संशोधन करण्याची आणि माहितीची तुलना करण्याची अनुमती देऊन तुम्हाला हुशार आर्थिक निर्णय घेण्यात मदत करणे हे आमचे ध्येय आहे, जेणेकरून तुम्ही आत्मविश्वासाने आर्थिक निर्णय घेऊ शकता.
40 वर्षांचे तारण कॅल्क्युलेटर
अरे, 50 वर्षांपूर्वी. त्या इतर वेळी होत्या, बरोबर? माणसं अजून चंद्रावर उतरलीही नव्हती, बीटल्स संगीतात रागात होते, एक गॅलन गॅस 25 सेंटचा होता आणि लोक खूप लांब कॉर्ड असल्याशिवाय उभे राहून फोन कॉल करत होते.
50 वर्षांचे तारण (झपाटलेल्या घरातून भयानक संगीत, गडगडाट आणि किंकाळ्या वाजवा) हे निश्चित दर आणि कमी मासिक पेमेंट असलेले गृहकर्ज आहे जे 50 वर्षांमध्ये परत केले जाते. म्हणजे 600 महिने! हा गहाण ठेवण्याचा राक्षस, कर्ज देण्याचे मोबी डिक आणि गहाण आहे जे आपण आपल्या उर्वरित प्रौढ आयुष्यासाठी कर्जात राहण्याची हमी देते.
चायनीज वॉटर टॉर्चर प्रमाणे, 50-वर्ष गहाण ठेवणे हा तुमच्या घराची परतफेड करण्याचा खूप लांब आणि अतिशय मंद मार्ग आहे. 50 वर्षांचे तारण प्रथम दक्षिण कॅलिफोर्नियामध्ये आले, जेथे घरे अधिक महाग होत आहेत आणि लोक मासिक गहाण पेमेंट कमी करण्यासाठी सर्जनशील मार्ग शोधत आहेत.
15-वर्ष आणि 30-वर्षांच्या तारणावरील प्रीमियमप्रमाणे, 50-वर्षांचे तारण एक निश्चित-दर गहाण आहे, म्हणजे व्याज दर कर्जाच्या (दीर्घ) आयुष्यभर सारखाच राहतो. तुम्ही प्रत्येक महिन्याला मुद्दल आणि व्याज दोन्ही द्याल आणि... जर तुम्ही 50 वर्षांच्या कर्ज कालावधीच्या शेवटी जिवंत असाल, तर तुमच्याकडे अधिकृतपणे घर असेल.
40-वर्षांच्या तारणांचे प्रकार
गहाणखत निवडणे हा घर खरेदी प्रक्रियेचा अविभाज्य भाग आहे. पारंपारिक 15-वर्षांच्या मुदतीऐवजी 30-वर्षांच्या तारणासाठी निवड करणे हे स्मार्ट मूव्हसारखे वाटते, बरोबर? गरजेचे नाही. लहान तारण मुदतीची निवड केल्याने काही व्याज-बचत फायदे आहेत. तथापि, जर तुमचे उत्पन्न 15 वर्षांच्या मुदतीसाठी खूप कमी असेल, तर 30 वर्षांचे तारण मासिक आधारावर स्वस्त होईल. कोणत्या प्रकारचे गहाणखत निवडायचे याबद्दल तुम्ही अनिश्चित असल्यास, तुमच्यासाठी कोणता योग्य आहे हे शोधण्यासाठी खाली एक नजर टाका.
15-वर्ष आणि 30-वर्षांच्या तारण अटींमधील मुख्य फरक म्हणजे देयके आणि व्याज कसे जमा केले जाते. 15 वर्षांच्या तारण सह, तुमची मासिक देयके जास्त आहेत, परंतु तुम्हाला एकूण व्याज कमी द्याल. 30 वर्षांच्या गहाणखत सह, अनेकदा उलट परिस्थिती असते. व्याजामुळे तुम्हाला तुमच्या घरासाठी जास्त पैसे द्यावे लागतील. परंतु तारण देयके सहसा कमी असतात.
तारण मुदतीवर निर्णय घेण्याचा प्रयत्न करताना, आपल्या बजेटसाठी सर्वोत्तम काय आहे याचा विचार करा. एकूण खर्च मोजण्याचा प्रयत्न करा. उदाहरणार्थ, समजा तुम्हाला घर खरेदी करण्यासाठी $150.000 कर्ज घ्यायचे आहे. तुम्ही 15 वर्षांचा तारण दर 4,00% किंवा 30-वर्षांचा तारण दर 4,50% यापैकी निवडू शकता. 15-वर्षांच्या योजनेवर, तुमचे पेमेंट प्रति महिना सुमारे $1.110 असेल, त्यात विमा आणि करांचा समावेश नाही. तुम्ही कर्जाच्या आयुष्यभरात जवळपास $50.000 व्याज द्याल.
