Сарын 70.000 мянган ипотекийн зээл хэр их байх вэ?
Доор үзүүлсэн сарын төлбөр нь 70.000%-ийн хүү, 4,375 жилийн зээлийн хугацаа (эсвэл сарын нийт 15 хэсэг) дээр үндэслэсэн 180 долларын зээлийг тусгасан болно. Үзүүлсэн дүн нь үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, хувийн моргейжийн даатгал эсвэл зээлдүүлэгчийн шаардаж болох бусад барьцааны зүйлүүдийг оруулаагүй гэдгийг анхаарах нь чухал.
Доорх хорогдуулах хуваарь нь сар бүр үндсэн төлбөр болон хүүнд тооцогдох сарын төлбөрийн хэсгийг харуулсан хүснэгт юм. Таны 180 төлбөр бүрийн хувьд хорогдуулах хуваарь нь таны зээлд ашигласан үндсэн төлбөрийн дүн болон үлдэгдэл үлдэгдлийг харуулдаг. Одоогийн зээлийн параметрүүд дээр үндэслэн таны зээлийг 2037 оны XNUMX-р сард төлнө.
75.000 жилийн хугацаатай 15 долларын орон сууцны зээл
Энэ нь зээлийн хэмжээ, хүү, зээлийн хугацаа зэргийг харгалзан 70.000 ам.долларын ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийг тооцдог. Энэ нь хувьсах, баллон эсвэл ARM биш харин тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг авдаг. Зээлийн дүнг олохын тулд урьдчилгаа төлбөрийг хасна уу.
70.000 долларын зээлийн сарын төлбөр хэд вэ? Хэр их вэ? Зээлийн хүү хэд вэ? Тооцоологч нь үл хөдлөх хөрөнгө, автомашин, автомашин, мотоцикль, байшин, өрийн нэгдэл, зээлийн картын өрийн нэгдэл, оюутны зээл, бизнесийн зээл гэх мэт бүх төрлийн зээлийн төлбөрийг тооцоолоход ашиглаж болно. Мөн даатгал, татвар, PMI болон ерөнхий засвар үйлчилгээний зардал гэх мэт гэрийн бусад зардлыг тооцохоо бүү мартаарай.
70.000 жилийн хугацаатай 10 долларын орон сууцны зээл
15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад зориулсан зээл бөгөөд зээлийн бүх хугацаанд хүү, сарын төлбөр нь тогтмол байдаг. Зарим зээлдэгчид 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг илүү уламжлалт 30 жилийн орон сууцны зээлээс илүүд үздэг тул урт хугацаанд ихээхэн хэмжээний мөнгө хэмнэх боломжтой байдаг.
Өнөөдөр зах зээл дээр хэд хэдэн төрлийн моргейжийн бүтээгдэхүүн байдаг. 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлтэй харьцуулахад давуу болон сул талуудтай. Гэсэн хэдий ч, хоёр бүтээгдэхүүн ижил төстэй, тухайлбал зээлийн хүүд зээлдэгчийн зээлийн түүх, зээлийн оноо нөлөөлж болно.
Зээлийн оноо нь зээлдэгч төлөх ёстой мөнгөө төлөх магадлалын тоон илэрхийлэл юм. Төлбөрийг цаг тухайд нь хийх, зээлийн түүх, нээлттэй зээлийн дансны тоо зэрэг нь зээлийн оноонд нөлөөлдөг хүчин зүйлүүд юм. Мэдээжийн хэрэг, 15 болон 30 жилийн хугацаатай зээл нь ипотекийн зээл болон бусад өрийг нөхөхийн тулд сар бүр хангалттай орлого шаарддаг.
Нийт хүүгийн төлбөр нь 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлээс бага байдаг тул 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл нь урт хугацаанд бага зардалтай байдаг. Ипотекийн зээлийн өртөгийг жилийн хүүгээр тооцдог бөгөөд та мөнгөө хагас хугацаанд нь зээлж байгаа тул төлсөн нийт хүү нь 30 жилийн хугацаанд төлөх төлбөрийн тал хувьтай тэнцэх байх. Ипотекийн зээлийн тооцоолуур нь таны сарын төлбөрт янз бүрийн хүүгийн нөлөөлөл, мөн 15 болон 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн ялгааг харуулах боломжтой.
70.000 жилийн хугацаатай 30 долларын орон сууцны зээл
Зээлийн хэмжээ, зээлийн хүү, орон сууцны зээлийн хугацаа нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд эрс нөлөөлнө. Нэмж дурдахад, ипотекийн зээлийн төлбөрт ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, аюулын даатгал, (хэрэв байгаа бол) хувийн моргейжийн даатгал (PMI) -ийн сар бүр тэтгэмж ордог. Эдгээр хувьсагчийн нөлөөллийг хорогдуулах хуваарийн хамт харахын тулд манай орон сууцны зээлийн тооцоолуурыг ашиглана уу. Ипотекийн зээлээ зөв тооцоолох нь төсвөө тодорхойлох эхний чухал алхам байж болно.
Нэгдүгээрт, байшингийн өөрийнх нь үнэ байдаг. Худалдагч нь байшингаа хүссэн үнээр нь зардаг. Гэрийн нөхцөл байдал болон бусад хүчин зүйлээс шалтгаалж энэ үнийг тохиролцож болно. Хэлэлцээр хийгдсэний дараа тохиролцсон үнэ нь байшингийн өртөг болно. Энэ зардлыг баталгаажуулахын тулд худалдан авагч нь худалдагч руу буцаан олгогдохгүй төлбөр хийх ёстой. Үүнийг “баталгааны барьцаа” гэж нэрлэдэг. Энэ дүнг борлуулалт хийх үед төлсөн дүнгээс хасна.
Таны гарт их хэмжээний бэлэн мөнгө байхгүй гэж үзвэл та орон сууцаа ипотекийн зээлээр санхүүжүүлэх хэрэгтэй болно. Ипотекийн зээл нь үндсэндээ орон сууцыг барьцаа болгон ашигладаг баталгаатай зээл юм. Ипотекийн зээлийг ихэвчлэн 15 эсвэл 30 жилээр сар бүр хувааж төлдөг (40 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл байдаг ч бүх зээлдүүлэгчид санал болгодоггүй).
