Зээлийн өндөр зардлын хорогдол
Гэнэтийн зардлыг үл тоомсорлох нь сонирхол татдаг. Гэхдээ шинэ байшинтай болоход агааржуулагч, халаалт, сантехник гэх мэт засвар хийх шаардлагатай зүйлд зориулж мөнгө байршуулах нь зүйтэй юм.
Хэрэв таны хадгаламж 20% -иас бага бол та зээлдүүлэгчийн моргейжийн даатгалын (LMI) шимтгэл төлөх шаардлагатай болно. Энэ нь нэг удаагийн зардал бөгөөд зээлийн дүн дээр нэмэгддэг тул урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагагүй. Энэ урамшууллын хэмжээг бидэнтэй ярилцах нь чухал: хэрэв та 600.000%-ийн барьцаатай 5 долларын үнэтэй байшин худалдаж авбал таны амьдарч буй мужаас хамааран 20.000 доллараас дээш байж болно.
Хэрэв та байшин барихаар мөнгө хуримтлуулж байгаа бол яг хэзээ зогсохоо мэдэхэд хэцүү байж болно. Хэзээ гэрээ ангуучилж, барьцаа тавих хангалттай мөнгөтэй болох вэ? Эцсийн эцэст, ипотекийн зээл бол амьдралын том амлалт юм. Ер нь 25-30 жил хүрэхгүй хугацаанд төлнө гэж байхгүй. Та яарахыг хүсэхгүй байна.
Энэ бүхнийг харгалзан үзвэл, та гэртээ ан хийхээсээ өмнө аль болох их мөнгө хэмнэх хэрэгтэй гэсэн ойлгомжтой логикийг харуулж байна. Гэхдээ бид хэсэг хугацаанд л амьд байна. Бид үүрд мөнгө хуримтлуулаад сууж болохгүй. Тиймээс дахин. Та хэзээ зогсох вэ? Байшинд барьцаа төлөхөд хэр их мөнгө шаардлагатай вэ? Энэ асуултад тодорхой хариулт байна уу?
Ato 2021 түрээсийн гарын авлага
"Ипотек" гэсэн нэр томъёо нь орон сууц, газар болон бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлахад ашигладаг зээлийг хэлдэг. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны дараа төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрч, үндсэн төлбөр болон хүүнд хуваасан хэд хэдэн тогтмол төлбөрийг хийдэг. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг барьцаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зээлдэгч өөрийн сонгосон зээлдэгчээр дамжуулан ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаж, зээлийн хамгийн бага оноо, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ипотекийн зээлийн өргөдлүүд хаалтын шатанд хүрэхээсээ өмнө андеррайтерийн нарийн шат дамжлагаар дамждаг. Ипотекийн зээлийн төрлүүд нь зээлдэгчийн хэрэгцээ шаардлагаас хамааран ердийн зээл, тогтмол хүүтэй зээл гэх мэт өөр өөр байдаг.
Иргэд, аж ахуйн нэгжүүд урьдчилгаа төлбөрөө бүрэн төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө ипотекийн зээлээр худалдан авдаг. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөтэй, барьцаагүй өмчлөх хүртлээ тодорхой хэдэн жилийн хугацаанд зээлээ хүү нэмж төлнө. Ипотекийн зээлийг эд хөрөнгийн барьцаа буюу эд хөрөнгийн нэхэмжлэл гэж нэрлэдэг. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно.
Түрээсийн орлого байхгүй, гэхдээ зарлагатай
Өндөр насны тэтгэвэр тогтоолгох хүсэлтээ бөглөхдөө бид танаас мэдээлэл, тодорхой баримт бичгийг бүрдүүлж өгөхийг хүсэх болно. Таны өргөдөлд оруулсан мэдээллийг баталгаажуулахын тулд бидэнд баримт бичиг хэрэгтэй. Тэдгээргүйгээр бид таны өргөдлийг үнэлэх боломжгүй. Өргөдөл гаргасны дараа бид танаас нэмэлт мэдээлэл авахыг хүсч болно.
Таны биеийн байцаалтыг баталгаажуулахын тулд та бидэнд иргэний үнэмлэхээ өгөх шаардлагатай байж магадгүй. Хэрэв бид танаас асуувал өргөдөл гаргахаасаа өмнө иргэний үнэмлэхээ харуулах ёстой. Тэдгээргүйгээр бид таны өргөдлийг үнэлэх боломжгүй. Тэдгээрийг бэлэн байлгах нь нэхэмжлэлээ дуусгахад туслах бөгөөд үйл явцыг хойшлуулахгүй. Хэрэв та ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстойгоо мэдэхгүй байгаа бол ахлах тусламжийн утсаар бидэнтэй холбогдоорой.
Таныг өндөр насны тэтгэвэр тогтоолгох хүсэлтээ гаргасны дараа бид таны нөхцөл байдлыг үнэлэх болно. Хэрэв бидэнд нэмэлт мэдээлэл хэрэгтэй бол бид үүнийг асуух болно. Хэрэв танд байгаа бол бид таны myGov шуудангийн хайрцаг руу захидал илгээх болно. Хэрэв танд байхгүй бол бид танд энэ өргөдлийг шуудангаар илгээх болно.
Ерөнхийдөө та бидний хүссэн бичиг баримтыг 14 хоногийн дотор өгөх ёстой. Үгүй бол бид таны хүсэлтийг үгүйсгэж магадгүй. Хэрэв та бидний асууж буй мэдээллээр асуудалтай байгаа бол бидэнтэй Австралийн ахмадын тусламжийн утсаар холбогдоорой.
Австрали дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын татварын хөнгөлөлт
Дараах нэр томьёо, тодорхойлолтууд нь манай вэбсайтаас харж болох, танд танил биш байж болох үг, хэллэгт энгийн бөгөөд албан бус утгыг өгөх зорилготой юм. Тухайн нэр томьёо эсвэл хэллэгийн тодорхой утга нь түүнийг хаана, хэрхэн ашиглахаас шалтгаална, учир нь холбогдох баримт бичиг, тухайлбал гарын үсэг зурсан гэрээ, үйлчлүүлэгчийн мэдэгдэл, хөтөлбөрийн дотоод бодлогын гарын авлага, салбарын хэрэглээ нь тухайн нөхцөл байдалд утгыг хянадаг. Дараах нэр томьёо, тодорхойлолтууд нь бидэнтэй хийсэн аливаа гэрээ болон бусад гүйлгээний зорилгын хувьд заавал биелүүлэх нөлөө үзүүлэхгүй. Танай Хотхоны орон сууцны хөтөлбөрийн төлөөлөгч эсвэл Зээлийн хөтөлбөрийн газрын ажилтнууд таны асуусан тодорхой асуултуудад хариулахад таатай байх болно.
Өргөдөл гаргах хяналтын хуудас: Зээлдэгч болон оюутны хотхоны зүгээс Зээлийн хөтөлбөрийн албанд урьдчилан зөвшөөрөл авах юм уу зээлийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай бичиг баримтын дэлгэрэнгүй жагсаалт. Үүнийг мөн OLP-09 хэлбэр гэж нэрлэдэг.
Автомат клирингийн төв (ACH): Оролцогч банкны дансууд болон зээлдүүлэгчдийн хооронд шууд мөнгө шилжүүлэх боломжийг олгодог цахим мөнгө шилжүүлэх сүлжээ. Энэ функц нь зөвхөн одоогоор идэвхтэй цалингийн статустай биш зээлдэгчид боломжтой.
