Ипотекийн зээлийн дээд хэмжээ
Таны асууж болох ипотекийн зээлийн дээд хэмжээг тооцоолохын тулд тооцоолуурт мэдээллээ оруулна уу. Тооцооллыг хийснийхээ дараа үр дүнг манай орон сууцны зээлийн харьцуулах тооцоолуур руу шилжүүлж, хамгийн сүүлийн үеийн бүх моргейжийн төрлийг харьцуулах боломжтой.
Эдгээр хязгаарыг Ирландын Төв банк макро зохистой байдлын зохицуулалтын хүрээнд тогтоосон. Эдгээр дүрмийн үндэслэл нь хэрэглэгчид зээл авахдаа болгоомжтой байх, зээлдүүлэгчид зээл олгохдоо болгоомжтой хандах, мөн орон сууцны үнийн инфляцийг хянахад туслах зорилготой юм.
Төв банкны хадгаламжийн журмын дагуу анх удаа худалдан авагчид 10% хадгаламж шаарддаг. Шинэ орон сууц, орон сууц, хувийн барилга худалдан авагчдад зориулсан худалдан авалтад туслах шинэ төлөвлөгөөг ашигласнаар та 10 евро ба түүнээс бага үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын үнээс 30.000% (дээд тал нь 500.000 еврогийн хязгаартай) татварын хөнгөлөлт авах боломжтой.
Ипотекийн зээл нь цэвэр цалингийн 50% юм
Та орон сууц хайж эхлэхээсээ өмнө үнийн хязгаараас хэтэрсэн байшинг хараад цаг алдахгүйн тулд хэр их мөнгө авах боломжтойг мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв ингэвэл хямд үнэтэй орон сууцыг хараад танд гацахгүй байх нь хэцүү.
Таны моргейжийн мэргэжилтэн танд өдөр тутмын хэрэгцээгээ төлөх мөнгө үлдсэн эсэхийг шалгах, мөн амьдралын хэв маягаа сонгоход тань туслах болно. Ихэнх зээлдүүлэгчид орон сууцны зардал болон бусад өрөнд зарцуулах хамгийн дээд хэмжээг тооцоолохдоо дараах харьцааг ашигладаг.
Та болон таны моргейжийн мэргэжилтэн ирээдүйн зардлын талаар бодох хэрэгтэй байж магадгүй юм. Ирэх жил та машинаа солих шаардлагатай болж магадгүй юм. Эсвэл та хүүхэдтэй болох гэж байгаа бол хүүхэдтэй холбоотой зардал, мөн эцэг асрах чөлөө зэрэг нь таны төсөвт нөлөөлж болзошгүй.
моргейжийн тооцоолуур
*Байрны үнийн жишээнд Флорида мужид орон сууц худалдан авахад 30 жилийн хугацаатай 4,0%-ийн тогтмол хүү, жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ 0,97%, орон сууцны өмчлөгчийн жилийн 600 долларын даатгалын шимтгэлийг тооцно. Таны хувийн хүү, төсөв өөр байх болно. Бүх жишээг The Mortgage Reports моргейжийн тооцоолуураар үүсгэсэн
*Бүх жишээнд зээлийн оноо 720, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ жилд 0,1%, орон сууцны даатгалын хураамж жилд 600 доллар байна. Бүх тооцоог The Mortgage Reports Home Appfordability Calculator ашиглан хийсэн
Зарим моргейжийн тооцоолуур нь сарын төлбөрт багтсан бүх зардлыг тооцдоггүй. Энэ нь таны гэр бүлийн орлогод тулгуурлан хэр их орон сууц авах боломжтойг бодит бус тооцоолж болно.
Шалтгаан? Та сар бүр тогтмол төсөвтэй бөгөөд байшингийн бусад зардал өндөр байх үед та байшингийн төсөв багатай байдаг. Энэ нь эргээд таны төлж чадах байшингийн хэмжээг бууруулдаг.
Гар утас, интернет, хэрэглээний төлбөр гэх мэт өдөр тутмын амьдралынхаа сар бүрийн зардлыг харгалзан үзэх ёстой гэдгийг санаарай. Зээлдүүлэгчид таны шалгуурыг тодорхойлохдоо тэдгээрийг харгалзан үздэггүй. Гэхдээ тэд таны сарын төсөв, орон сууцны зээл хэр боломжийн үнэтэй байх зэрэгт нөлөөлнө.
Таны ипотекийн зээл таны орлогын хэдэн хувийг Дэйв Рэмситэй байх ёстой вэ?
Хэрэв та анх удаа орон сууц худалдаж авч байгаа бол та хэр их мөнгө төлөхөө шийдэхэд бэрхшээлтэй байж магадгүй юм. Анх удаа орон сууц худалдан авагчдад тулгардаг хамгийн том бэрхшээлүүдийн нэг бол орлогын хэдэн хувь нь сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрт орох ёстойг тодорхойлох явдал юм. Сарын нийт орлогынхоо 28 орчим хувийг ипотекийн зээлд зарцуулах ёстой гэж та сонссон байх, гэхдээ энэ хувь хүн бүрт тохирох уу? Орлогын хэдэн хувь нь ипотекийн зээл рүү орох ёстойг нарийвчлан авч үзье.
Байшин эзэмшигч бүрийн нөхцөл байдал өөр өөр байдаг тул сар бүр ипотекийн зээлд хэдий хэмжээний мөнгө байршуулах талаар хатуу, хурдан дүрэм байдаггүй. Гэсэн хэдий ч орон сууцны төсвөө хэтрүүлэхгүйн тулд мэргэжилтнүүдийн хэдэн мэргэн үг байна.
Ихэнхдээ 28% гэсэн дүрэмд та сарын орлогынхоо түүнээс дээш хувийг үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал зэрэг ипотекийн зээлийн төлбөрт зарцуулах ёсгүй гэж заасан байдаг. Үүнийг ихэвчлэн ипотекийн зээлийн орлогын найдвартай харьцаа эсвэл ипотекийн зээлийн төлбөрийн ерөнхий удирдамж гэж нэрлэдэг. Нийт орлого гэдэг нь өрхийн татвар, өр төлбөр болон бусад зардлыг гаргахаас өмнөх нийт орлого юм. Зээлдүүлэгчид орон сууцны зээлээр хэр их мөнгө зээлж болохыг шийдэхдээ таны нийт орлогыг харгалзан үздэг.
