Ипотекийн зээлийн утга
Хаалтын зардлыг ойлгоход хэцүү байж болно. Зээлээ дуусгахаас өмнө хаалтын зардлын талаар мэдэх шаардлагатай бүх зүйлийн тоймыг бид танд өгөх болно. Мөн бид танд төлөх төлбөрөө хязгаарлахад ашиглаж болох зарим зөвлөмжийг өгөх болно.
Хаалтын зардал нь таны зээлдүүлэгчид төлдөг мэдүүлгийн хураамж юм. Зээлдүүлэгчид таны зээлийг бий болгохын тулд эдгээр хураамжийг авдаг. Хаалтын зардал нь гэрийн үнэлгээ, гарчиг хайх гэх мэт зүйлсийг хамардаг. Таны төлөх тодорхой хаалтын зардал нь таны авч буй зээлийн төрөл, хаана амьдарч байгаагаас хамаарна.
Хаалтын зардалд урьдчилгаа төлбөр орохгүй, тохиролцож болно. Худалдагч хаалтын зардлын заримыг эсвэл бүгдийг төлж болно. Таны арилжааны хүч таны байгаа зах зээлийн төрлөөс ихээхэн хамаардаг гэдгийг санаарай.
Худалдан авагч, худалдагч хоёулаа хаалтын зардлыг төлдөг. Гэсэн хэдий ч худалдан авагч нь ихэвчлэн ихэнхийг нь төлдөг. Та худалдагчийн хөнгөлөлт гэж нэрлэгддэг хаалтын зардлаа нөхөхөд туслахын тулд худалдагчтай тохиролцож болно. Хэрэв та хаахад шаардлагатай мөнгөө цуглуулахад асуудалтай тулгарна гэж бодож байвал худалдагчийн концесс нь маш их тустай байх болно. Худалдагч хаалтын зардалд санал болгож чадах хэмжээний хязгаартай байдаг. Борлуулагчид зөвхөн ипотекийн үнийн дүнгийн тодорхой хувь хүртэл хувь нэмэр оруулах боломжтой бөгөөд энэ нь зээлийн төрөл, орон сууц, урьдчилгаа төлбөр зэргээс хамаарч өөр өөр байдаг. Энд бид үүнийг задалж байна:
Калифорнийн моргейжийн тооцоолуур
Ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь ихэнх хүмүүсийн хувийн хөрөнгө оруулалт болох хамгийн чухал зүйл юм. Та хэр хэмжээний зээл авах боломжтой вэ гэдэг нь банк танд хэр их зээл өгөхийг хүсч байгаагаас гадна хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаална. Та зөвхөн санхүүгээ төдийгүй өөрийн сонголт, тэргүүлэх чиглэлийг үнэлэх ёстой.
Ерөнхийдөө ихэнх ирээдүйн орон сууц эзэмшигчид жилийн нийт орлогоосоо хоёроос хоёр хагас дахин их хэмжээний орон сууцны зээлээр орон сууцаа санхүүжүүлэх боломжтой. Энэ томъёогоор бол жилд 100.000 мянган ам.долларын орлоготой хүн 200.000-250.000 мянган ам.долларын орон сууцны зээл л авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ тооцоо нь зөвхөн ерөнхий удирдамж юм.
Эцсийн эцэст, үл хөдлөх хөрөнгийн талаар шийдвэр гаргахдаа хэд хэдэн нэмэлт хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Нэгдүгээрт, энэ нь зээлдүүлэгч таныг юу төлж чадна гэж бодож байгааг мэдэхэд тусалдаг (мөн тэд энэ тооцоонд хэрхэн хүрсэн). Хоёрдугаарт, хэрэв та удаан хугацаанд амьдрахаар төлөвлөж байгаа бол ямар төрлийн орон сууцанд амьдрах хүсэлтэй, өөр ямар төрлийн хэрэглээнээс татгалзаж, эсвэл амьдрахгүй байх хүсэлтэй байгаагаа олж мэдэх хэрэгтэй. таны гэр.
Герман дахь моргейжийн тооцоолуур
Энэ сайт дээрх саналуудын ихэнх эсвэл бүгд нь Инсайдеруудад нөхөн олговор авдаг компаниудаас (бүтэн жагсаалтыг эндээс үзнэ үү). Зар сурталчилгааны асуудал нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад (жишээлбэл, тэдгээрийн харагдах дарааллыг оруулаад) нөлөөлж болох боловч бидний аль бүтээгдэхүүний талаар бичих, тэдгээрийг хэрхэн үнэлэх зэрэг редакцийн шийдвэрт нөлөөлөхгүй. Personal Finance Insider зөвлөмж гаргахдаа өргөн хүрээний саналыг судалдаг; Гэсэн хэдий ч бид ийм мэдээлэл нь зах зээл дээр байгаа бүх бүтээгдэхүүн эсвэл саналыг илэрхийлнэ гэсэн баталгаа өгөхгүй.
Personal Finance Insider нь мөнгөөр ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах бүтээгдэхүүн, стратеги, зөвлөмжийн талаар бичдэг. Бид American Express гэх мэт түншүүдээсээ бага хэмжээний комисс хүлээн авч болох ч бидний тайлан, зөвлөмжүүд үргэлж бие даасан, бодитой байдаг. Нөхцөлүүд нь энэ хуудсан дээр гарч ирэх саналуудад хамаарна. Манай редакцийн удирдамжийг уншина уу.
Зээлийн дундаж хэмжээг тодорхойлохын тулд 13% (Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээгээр). Freddie Mac өгөгдлийг мөн 30 оны эхний улиралд 15 болон 2022 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүүг олоход ашигласан: 3,82% ба 3,04%.
Ипотекийн төлбөр – Герман
Манай моргейжийн тооцоолуур нь сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөө тооцоолоход тусална. Энэхүү тооцоолуур нь үндсэн зээл болон хүүд хэр их мөнгө төлөхийг тооцоолдог. Та мөн энэхүү төлбөрийн тооцоонд татвар, даатгалыг оруулахаар сонгож болно.
Байрны үнэ, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, зээлийн хугацаа, хүү, байршлыг жагсааж эхэл. Хэрэв та төлбөрийн тооцоололдоо татвар, даатгалыг оруулахыг хүсвэл энэ мэдээллийг өөрөө оруулах эсвэл бид байшингийн төлөв байдалд үндэслэн зардлыг тооцох болно. Дараа нь "Тооцоолох" дээр дарж, таны өгсөн тоон дээр үндэслэн таны сарын төлбөр ямар байхыг харна уу.
Хэрэв та моргейжийн тооцоолуурт өөр өөр өгөгдөл нэмбэл таны сарын төлбөр хэрхэн өөрчлөгдөхийг харах болно. Урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ, зээлийн нөхцөл, хүү гэх мэт өөр өөр хувилбаруудыг туршиж үзээрэй.
Урьдчилгаа 20% ба түүнээс дээш бол танд хамгийн сайн хүүтэй, хамгийн их зээлийн сонголттой болно. Гэхдээ байр авахад заавал 20 хувийн урьдчилгаа өгөх шаардлагагүй. Орон сууц худалдан авагчдад урьдчилгаа төлбөр багатай төрөл бүрийн сонголтууд байдаг. Урьдчилгаа төлбөр шаарддаггүй зарим зээлийн хөтөлбөрүүд (VA, USDA зээл гэх мэт) байдаг хэдий ч та урьдчилгаа 3% төлөөд л байр худалдаж авах боломжтой.
