Өр ба орлогын харьцаа
Энэ асуултад хариулахын тулд та моргейжийн зээлийн сонголтууд болон түүнд тавигдах хамгийн бага шаардлагыг мэдэх хэрэгтэй. Зээлдүүлэгчид таны зээлийн оноо, орлого, хадгаламж, өр, бичиг баримт зэргийг судалж, орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой эсэхийг шалгана.
Итгэх үү, үгүй юу, ипотекийн зээл авахын тулд танд маш сайн зээл хэрэггүй. Орон сууц худалдан авагчдын янз бүрийн хөтөлбөрүүд зээлийн шаардлага өөр өөр байдаг бөгөөд заримдаа зээлийн оноо 580-аас бага байж болно.
FHA, VA, USDA зэрэг зарим зээлийн хөтөлбөрүүд нь ипотекийн зээлийн өргөдөлд уламжлалт бус зээлийг ашиглахыг зөвшөөрдөг. Хэрэглээний төлбөр, түрээсийн төлбөр, даатгалын төлбөр, гар утасны төлбөр гэх мэт зүйлсээр дамжуулан та зээлийн чадвараа тогтоож болно.
Энэ нь хувиараа бизнес эрхэлдэг ипотекийн зээлдэгчдэд ч хамаатай бөгөөд энэ тохиолдолд та өмнөх хоёр жилийн хувийн болон бизнесийн татварын тайлангаа өгөх шаардлагатай. Татварын тайлан нь өмнөх 24 сарын хугацаанд орлого тогтмол байсныг харуулах ёстой бөгөөд энэ нь ойролцоогоор ижил эсвэл нэмэгдсэн гэсэн үг юм.
Жишээлбэл, USDA-ийн хувьд гэр бүлийн нийт орлого нь тухайн нутгийн дундаж орлогын 115% ба түүнээс бага байх ёстой. Хэрэв та Fannie Mae-ийн HomeReady эсвэл Freddie Mac-ийн Home Possible хөтөлбөрт хамрагдах гэж байгаа бол таны орлого тухайн бүс нутгийн орлогын хязгаараас хэтрэхгүй байх ёстой.
моргейжийн тооцоолуур
Нидерландад олон улсын иргэдэд тавигдах үндсэн шаардлага Голландын орон сууцны зээл авахын тулд та BSN дугаартай байх ёстой. Нидерланд руу нүүхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд хараахан BSN байхгүй байна уу? Бид таны моргейжийн төсвийг тооцоолж, BSN дугааргүйгээр хэр их зээл авах боломжтойг харах боломжтой.
Би түр зуурын ажилтай бол Нидерландад моргежийн зээл авч болох уу? Тийм ээ, хэрэв та түр ажилтай бол ипотекийн зээл авах боломжтой. Хэрэв та түр зуурын ажилтай бол Нидерландад моргежийн зээл авах боломжтой. Ипотекийн зээл авахын тулд танаас хүсэл зоригийн мэдүүлэг өгөхийг хүсэх болно. Өөрөөр хэлбэл, та түр гэрээ дуусгавар болмогц ажлаа үргэлжлүүлэх бодолтой байх ёстой. Үүнээс гадна та моргейжийн зээлийн өргөдлийн баримт бичгийн жагсаалтыг гаргаж өгөх ёстой.
Нидерландад илүү хурдан моргейжийн зээл авахын тулд тавигдах шаардлагуудын нэг бол хугацаагүй гэрээ байгуулах явдал юм. Хэрэв та хугацаагүй гэрээтэй бол ипотекийн зээлийн өргөдөл гаргах үйл явц илүү хурдан болно. Нидерландад ипотекийн зээл авахад шаардагдах нэмэлт бичиг баримтууд нь:
урьдчилсан зөвшөөрөл
Зээлийн оноо нь санхүүгийн хувьд хамгийн мэдлэгтэй хэрэглэгчдийн хувьд ч эргэлзээтэй сэдэв байж болно. Зээлийн оноо сайн байвал ипотекийн зээл авах магадлал нэмэгддэг гэдгийг ихэнх хүмүүс ойлгодог, учир нь энэ нь зээлдүүлэгчид зээлээ хугацаанд нь төлөх магадлалтайг харуулж байна.
Тийм ч учраас олон зээлдүүлэгчид санал болгож буй зээлийнхээ хамгийн бага зээлийн оноог шаарддаг. Харин та ипотекийн зээл авч, орон сууц худалдан авахад хамгийн бага зээлийн оноо хэд байх ёстойг мэдэх үү? Мөн энэ доод хэмжээ таны хайж буй моргейжийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байдгийг та мэдэх үү?
Ерөнхийдөө та орон сууц худалдаж авахын тулд зээл авахын тулд хамгийн багадаа 620-ийн зээлийн оноотой байх шаардлагатай. Энэ бол ихэнх зээлдүүлэгчдийн ердийн зээлд тавих зээлийн онооны доод хэмжээ юм. Ингээд бодохоор 500-аас доош оноотой зээл авах боломжтой хэвээр байна.
2021 онд ипотекийн зээл авахад шаардагдах зээлийн доод оноо нь таны авахыг хүсч буй ипотекийн зээлийн төрлөөс хамаарна. Хэрэв та FHA зээл гэж нэрлэгддэг Холбооны орон сууцны захиргаанаас даатгуулсан зээлд хамрагдах гэж байгаа бол оноо өөр байна; АНУ-ын Ахмадын хэрэг эрхлэх газраас даатгуулсан нэг нь VA зээл гэж нэрлэгддэг; эсвэл хувийн зээлдүүлэгчийн ердийн ипотекийн зээл:
Пуужингийн моргейж
Орон сууц худалдаж авах нь сэтгэл хөдөлгөм, хөгжилтэй байж болох ч ноцтой худалдан авагчид нээлттэй хаалганы өдөр биш харин зээлдүүлэгчийн оффис дээр үйл ажиллагаагаа эхлүүлэх хэрэгтэй. Ихэнх худалдагчид худалдан авагчдыг урьдчилан зөвшөөрлийн бичигтэй байхыг хүлээж, санхүүжилт авах боломжтой гэдгээ харуулсан хүмүүстэй харьцахад илүү бэлэн байх болно.
Ипотекийн зээлийн урьдчилсан шалгуур нь хэн нэгэн орон сууцанд хэр их мөнгө зарцуулах боломжтойг тооцоолоход ашигтай байж болох ч урьдчилсан зөвшөөрөл нь илүү үнэ цэнэтэй юм. Энэ нь зээлдүүлэгч нь боломжит худалдан авагчийн зээлийг шалгаж, тодорхой зээлийн хэмжээг батлах бичиг баримтыг баталгаажуулсан гэсэн үг юм (баталгаа нь ихэвчлэн 60-90 хоног гэх мэт тодорхой хугацаанд үргэлжилдэг).
Боломжит худалдан авагчид зээлдүүлэгчтэй зөвлөлдөж, урьдчилан зөвшөөрлийн бичиг авснаар хэд хэдэн аргаар ашиг хүртдэг. Нэгдүгээрт, тэд зээлдүүлэгчтэй зээлийн сонголт, төсвөө ярилцах боломжтой. Хоёрдугаарт, зээлдүүлэгч нь худалдан авагчийн зээлийг шалгаж, аливаа асуудлыг илрүүлэх болно. Худалдан авагч нь зээлж болох дээд хэмжээг мэдэх бөгөөд энэ нь үнийн хүрээг тогтооход тусална. Ипотекийн тооцоолуур ашиглах нь зардлыг төсөвлөхөд сайн эх сурвалж болдог.
