Байдены засаг захиргаа Украйны талаар "мэдрэл, сэтгэл хөдлөлтэй" байна
Испанийн ихэнх ипотекийн зээлд төлөх хүүг EURIBOR эсвэл IRPH-ийн дагуу тооцдог. Хэрэв энэ хүү өсвөл ипотекийн зээлийн хүү ч өсдөг, үүнтэй адил буурвал хүүгийн төлбөр буурна. Ипотекийн зээлд төлөх хүү нь EURIBOR эсвэл IRPH-аас хамаарч өөр өөр байдаг тул үүнийг "хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл" гэж нэрлэдэг.
Харин ипотекийн зээлийн гэрээнд "Давхар" заалтыг оруулсан нь ипотекийн зээлд төлөх хүүгийн доод хэмжээ буюу доод түвшин байх тул зээлийн хүү буурснаас ипотекийн зээлдэгчид бүрэн ашиг хүртэхгүй байна гэсэн үг. Хамгийн бага заалтын түвшин нь ипотекийн зээл олгосон банк болон гэрээ байгуулсан огнооноос хамаарна, гэхдээ хамгийн бага хүү нь 3,00-4,00% байх нь түгээмэл байдаг.
Энэ нь хэрэв та EURIBOR-тэй хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлтэй, доод хязгаарыг 4%-иар тогтоосон бол EURIBOR 4%-иас доош унасан тохиолдолд ипотекийн зээлийн 4%-ийн хүүг төлнө гэсэн үг. EURIBOR одоогийн байдлаар сөрөг буюу -0,15% байгаа тул та хамгийн бага хүү болон одоогийн EURIBOR-ын зөрүүгээр орон сууцны зээлийн хүүг илүү төлж байна. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ нь хүүгийн төлбөрт хэдэн мянган евро нэмж төлж магадгүй юм.
Ерөнхий сайд Омикроны дэгдэлтээс болж "сэтгэл дундуур байгаагаа" хүлээн зөвшөөрөв
Ипотекийн зээлийн нэхэмжлэлийн талаар Европын хамтын нийгэмлэгийн Шүүхийн шинэ шийдвэр. Уур амьсгалаас эхлээд гайхалтай хоол хүнс, зочломтгой хүмүүс нь Испанийн талаар олон сайхан зүйлийг хэлэх болно. Харамсалтай нь банкны систем болон хяналтын байгууллагууд нь шинэчлэх шаардлагатай хэвээр байна. Санхүүгийн хямралаас хойшхи XNUMX жилийн хугацаанд Европын шүүхүүд Испанийн банкны үйл ажиллагааны талаар шийдвэр гаргахдаа Испаничуудыг засч залруулж ирсэн. Тэдний ихэнх нь ипотекийн зээлийн нөхцөлтэй холбоотой байсан бөгөөд хожим нь хууль бус гэж тооцогддог. Хамгийн алдартай нь стандарт EURIBOR лавлагааны индексээс өндөр байсан төлөх ёстой хүүгийн доод хэмжээг тогтоосон давхар заалт эсвэл давхар заалт юм.
Дел Канто Чамберс сүүлийн хэдэн арван жилийн хугацаанд Испани, Их Британи дахь үйлчлүүлэгчдэдээ ялсан хэргүүдээр маш завгүй байсан. Үнэн хэрэгтээ олон британичуудын хувьд орон нутгийн тогтолцооны талаар өргөн мэдлэгтэй, гэхдээ Их Британид үйл ажиллагаа явуулж байсан Испани хуульчдыг хөлслөх нь нэмүү өртөг байсан.
Эдгээр үйл явдлуудыг сайтар дагаж мөрдөх нь чухал тул бид хамгийн чухал хоёр шинэчлэлтийг авч үзэх болно, ингэснээр зээлдэгчид Испанийн банкуудаас нэхэмжлэх боломжтой болно. Энэ нь тивийн мэдээнээс салсан мэт санагдаж магадгүй Британийн Испанийн байшингийн эзэдтэй холбоотой байх болно.
Хэзээ Европын шүүх газрын ипотекийн заалтыг шийтгэх вэ? онлайн
2013 оны 2016-р сард Испанийн Дээд шүүх ийм орон сууцны зээлийг "урвуулан ашигласан" гэж үзсэн ч банкууд үйлчлүүлэгчдээ буцааж төлөхийг эхэндээ тушаагаагүй. 40 оны 2013-р сард Мадридын шүүгч цаашдаа Испанийн XNUMX томоохон зээлдүүлэгчид XNUMX оноос хойш олгосон ипотекийн зээлийн хүүг зээлдэгчид төлөх ёстой гэж үзжээ.
Олон тооны хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлүүд нь Европын хүүтэй (EURIBOR) холбоотой байдаг. Шалны заалт буюу давхар заалт нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүүгийн доод хэмжээг тогтоож, хүүгийн бууралтын хязгаарыг тогтоодог заалт юм. Тиймээс, жишиг хүү буурсан ч гэсэн заалт нь хязгаар буюу доод үүрэг гүйцэтгэдэг. Ихэвчлэн EURIBOR мэдэгдэхүйц буурсан үед энэ хязгаар нь 2,5% -аас 4,5% хооронд хэлбэлзэж болно.
Санхүүгийн хямралын дараа Европын жишиг хүү буурч, түүхэн доод түвшиндээ хадгалагдан үлдэж байгаа нь бодит байдал дээр ипотекийн зээлийн доод нөхцөлтэй Испанийн ипотекийн зээлийг худалдан авагчид сүүлийн жилүүдэд хамгийн бага хүүтэй зээлийн хүүгийн орчноос бүрэн ашиг хүртээгүй гэсэн үг юм. төлөх ёстой хэмжээнээсээ олон мянган еврогийн хүү төлж дууслаа.
Хэзээ Европын шүүх газрын ипотекийн заалтыг шийтгэх вэ? 2022 он
Ипотекийн зээлийн гэрээнд тусгагдсан "босго заалт"-ын ихэнх нь шударга бус бөгөөд банкны харилцагчид санхүүгийн мэдлэггүйн улмаас хохирч, торгууль ногдуулдаг гэдэгт бид итгэлтэй байна. Мэргэшсэн хуульчид тусалж, таны өмнөөс банктай тохиролцож, сар бүр төлбөрөө хэмнэж өгөхийн тулд банкийг шүүхэд өгч болно, учир нь таны төлж буй хүү нь тогтоосон албан ёсны хүүгээс өндөр байх магадлалтай. Хэрэв та ипотекийн зээлийн зардлаа нэхэмжлэхийн тулд хуулийн фирмтэй холбоо барина уу, ипотекийн зээлийн доод хэмжээ байгаа эсэхийг шалгахын тулд үйл ажиллагаагаа хянаж үзэх боломжтой. Хэрэв тийм бол та тэр доромжилсон заалтын улмаас банкнаас авсан мөнгөө буцааж өгөхийг хүсч болно.
