Орон сууцны зээлийн үлдэгдлийг хэрхэн олох вэ
"Ипотек" гэсэн нэр томъёо нь орон сууц, газар болон бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлахад ашигладаг зээлийг хэлдэг. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны дараа төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрч, үндсэн төлбөр болон хүүнд хуваасан хэд хэдэн тогтмол төлбөрийг хийдэг. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг барьцаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зээлдэгч өөрийн сонгосон зээлдэгчээр дамжуулан ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаж, зээлийн хамгийн бага оноо, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ипотекийн зээлийн өргөдлүүд хаалтын шатанд хүрэхээсээ өмнө андеррайтерийн нарийн шат дамжлагаар дамждаг. Ипотекийн зээлийн төрлүүд нь зээлдэгчийн хэрэгцээ шаардлагаас хамааран ердийн зээл, тогтмол хүүтэй зээл гэх мэт өөр өөр байдаг.
Иргэд, аж ахуйн нэгжүүд урьдчилгаа төлбөрөө бүрэн төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө ипотекийн зээлээр худалдан авдаг. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөтэй, барьцаагүй өмчлөх хүртлээ тодорхой хэдэн жилийн хугацаанд зээлээ хүү нэмж төлнө. Ипотекийн зээлийг эд хөрөнгийн барьцаа буюу эд хөрөнгийн нэхэмжлэл гэж нэрлэдэг. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно.
Ипотекийн зээлийн тодорхойлолт
Эзэмшигч нас барахад гэрийг өв залгамжлах нь ихэвчлэн гэрээслэл эсвэл өв залгамжлалын дагуу шийдэгддэг. Харин ипотекийн зээлтэй байшинг яах вэ? Таныг нас барахад ойр дотны хүмүүс орон сууцны зээлийн өрийг хариуцдаг уу? Тухайн орон сууцанд амьдарч байгаа амьд үлдсэн хамаатан садандаа юу тохиолдох вэ?
Таныг нас барахад моргейжийн зээлд юу тохиолдох, өв залгамжлагчиддаа ипотекийн зээлийн асуудал гарахгүйн тулд хэрхэн төлөвлөх, хайртай хүнээ нас барсны дараа байраа өвлөн авсан эсэхээ мэдэхийн тулд юу хийх хэрэгтэйг эндээс үзнэ үү.
Дүрмээр бол та нас барах үед өрийг эд хөрөнгөнөөсөө нөхдөг. Энэ нь эд хөрөнгө өв залгамжлагчид шилжихээс өмнө таны үл хөдлөх хөрөнгийн үүрэг гүйцэтгэгч эхлээд эдгээр хөрөнгийг таны зээлдүүлэгчид төлөхөд ашиглана гэсэн үг юм.
Хэн нэгэн тантай хамтран гарын үсэг зураагүй эсвэл хамтран зээлээгүй бол хэн ч орон сууцны зээлийг авах үүрэг хүлээхгүй. Харин байраа өвлөж авсан хүн нь үлдье гэж шийдээд ипотекийн зээлийг хариуцах юм бол ийм хуультай. Ихэнх тохиолдолд амьд үлдсэн гэр бүл байшингаа зарах бичиг баримтыг бүрдүүлэхийн тулд моргейжийн зээлийг шинэчлэхийн тулд төлбөр хийх болно.
Ипотекийн зээл нийтийн эзэмшилд байдаг уу?
Ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлснээр одоо байгаа орон сууцны зээлээ төлж, шинэ нөхцөлтэйгээр шинээр зээл авах боломжтой. Бага хүүгийн давуу талыг ашиглах, ипотекийн зээлийн төрлөө өөрчлөх эсвэл бусад шалтгааны улмаас та орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлэхийг хүсч болно.
Хэрэв та дор хаяж 62 настай бол урвуу ипотекийн зээл нь орон сууцныхаа зарим хэсгийг бэлэн мөнгө болгон хөрвүүлэх боломжийг танд олгоно. Та байшингаа зарах эсвэл сарын нэмэлт төлбөр авах шаардлагагүй болно. Урвуу моргежийн зээлийг та гэртээ амьдарч байгаа цагт буцааж төлөх шаардлагагүй. Та байраа зарах эсвэл бүрмөсөн орхих үед л зээлээ төлөх шаардлагатай болно. Урвуу ипотекийн зээлийн талаар дэлгэрэнгүй уншина уу. Урвуу моргейжийн төрлүүд Урвуу моргейжийн гурван төрөл нь: Зээл олгох түрэмгий арга, зээлийг "үнэгүй мөнгө" гэж нэрлэсэн зар сурталчилгаа, шимтгэл, хураамжийн талаар мэдээлэлгүй зар сурталчилгаанаас болгоомжил. зээлийн нөхцөл. Зээлдүүлэгч хайж байхдаа: Залилан, урвуулан ашигласан тухай мэдээлэх Хэрэв та залилан, урвуулан ашигласан гэж сэжиглэж байгаа бол зөвлөх, зээлдүүлэгч эсвэл зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчдээ мэдэгдээрэй. Та мөн гомдол гаргаж болно: Хэрэв танд асуулт байвал орон нутгийн HUD орон сууц худалдан авах төвтэй холбогдож зөвлөгөө аваарай.
Ипотекийн зээлийг хаягаар хайх
Та ипотекийн зээлээ хэн эзэмшдэг вэ гэдгийг онлайнаар хайж олох эсвэл үйлчилгээ үзүүлэгч рүүгээ утасдаж, бичгээр хүсэлт илгээж, орон сууцны зээлийг хэн эзэмшдэг болохыг асууж болно. Үйлчилгээ үзүүлэгч нь таны мэдэж байгаагаар зээлийн эзэмшигчийн нэр, хаяг, утасны дугаарыг танд өгөх шаардлагатай.
Таны ипотекийн зээлийг хэн эзэмшдэгийг мэдэх нь тийм ч хялбар биш юм. Олон ипотекийн зээл зарагдсан бөгөөд таны сар бүр төлдөг үйлчилгээ үзүүлэгч таны орон сууцны зээлийг эзэмшихгүй байж магадгүй юм. Таны зээлийн эзэмшигч орон сууцны зээлийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх бүрт шинэ эзэмшигч танд мэдэгдэл илгээх шаардлагатай. Хэрэв та ипотекийн зээлээ хэн эзэмшиж байгааг мэдэхгүй байгаа бол олж мэдэх янз бүрийн арга бий. Ипотекийн зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчтэйгээ утсаар холбогдоно уу. Интернетээс хайх Ипотекийн зээлийн эзэмшигчийг хайж олоход ашиглаж болох зарим онлайн хэрэгслүүд байдаг. o FannieMae хайх хэрэгсэл o Freddie Mac хайх хэрэгсэл Та орон сууцны зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчээ Цахим орон сууцны бүртгэлийн системийн вэб сайтаас (MERS) хайж болно. хүсэлт Өөр нэг сонголт бол моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчдээ бичгээр хүсэлт гаргах явдал юм. Үйлчилгээ үзүүлэгч нь таны зээлийн эзэмшигчийн овог нэр, хаяг, утасны дугаарыг өөрийн мэдлэгийн дагуу танд өгөх шаардлагатай. Та шаардлага хангасан бичгээр хүсэлт эсвэл мэдээлэл авах хүсэлт гаргаж болно. Ипотекийн зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчдээ хандаж мэдээлэл авах хүсэлт гаргахад тань туслах захидлын жишээ энд байна.
