Ипотекийн зээл авахын тулд та хэр удаан ажилтай байх ёстой вэ?
Орон сууц худалдан авах, санхүүжилт авахдаа хийж болохгүй зүйлсийн нэг бол ажлын байр солих явдал юм. Ажлаа алдах нь хэцүү бөгөөд таны моргейжийн зээлийг батлах боломжид эрс нөлөөлнө. Зээлдүүлэгчид та төлбөрөө төлөх боломжтой гэдгийг мэдэхийг хүсч байна. Ажилгүй, орлогогүй, байрны зээлгүй. Гэсэн хэдий ч, ажлын байрны өөрчлөлт нь зээлдүүлэгчид дахин эргэж харах шалтгаан болдог.
Богино хугацаанд олон ажил солигдсон ажил эрхлэлтийн түүх нь ихэвчлэн "эрсдэлтэй зээлдэгч" гэсэн албан бус шошготой болоход хүргэдэг. Ажлын олон өөрчлөлт нь зээлдүүлэгчдийг таны санхүү ганхаж, санхүүжилт авахад хүндрэлтэй байх болно (боломжгүй биш, гэхдээ мэдээж хэцүү нөхцөл байдал) гэж дүгнэхэд хүргэдэг.
Зээлдэгч шинэ ажилд орохоос 60-аас дээш хоногийн өмнө хаагдсан тохиолдолд зээлийг баталгаажуулах боломжгүй. Зээлийг баталгаажуулахын тулд зээлдүүлэгч нь зээлдэгчээс цалингийн хуудас эсвэл шинэ ажил эхэлснийг батлах бусад баримт бичгийг авах ёстой.
Зээлдэгч нь зээл дууссаны дараа ажилдаа орох төлөвтэй байгаа бол зээлдүүлэгч эрсдэлийн чадавхдаа тулгуурлан хөдөлмөрийн санал, гэрээ болон зээлдэгчийн ирээдүйн орлогыг ашиглан зээлийг андеррайтинг, хаах боломжтой. Хэрэв Фанни Мэйд хүргэхээс өмнө орлого, ажлын байрны мэдээллийг авах боломжгүй бол зээлийг өгөхгүй байж болно.
1-ээс доош жил ажилласан ипотекийн зээл
Өргөдөл гаргагч нь хамгийн багадаа 12 сарын хугацаатай гэрээгээр ажилласан байх ёстой. Хэрэв гэрээ хийгээгүй бол одоогийн гэрээгээ дуусгахад дор хаяж 24 сар байх ёстой. Сүүлийн 12 сарын гэрээ хоорондын зайг 12 долоо хоногоос дээш хугацаагаар нэмж болохгүй.
^Хэрэв таны үйлчлүүлэгч аль хэдийн улсын хэмжээнд төлбөрийн данс эсвэл моргейжийн зээлтэй бол энэ нь хэргийн шаардлага болгон үүсгэсэн бол та тэдэнд мэдүүлгээ өгөх шаардлагагүй. Зүгээр л манай шинэ бизнесийн мэдэгдлийн маягтыг бөглөж, дараа нь сканнердаж, шаардлагыг арилгахын тулд хавсаргана уу.
Боломжтой бол бид зээлийн товчоонд байгаа мэдээллийг ашиглан таны үйлчлүүлэгчийн орлогыг баталгаажуулахыг хичээх болно. Хэрэв бид таны үйлчлүүлэгчийн мэдээлсэн орлогыг хангалттай баталгаажуулж чадвал бид орлогын нотлох баримт шаардахгүй.
*Хэрэв үйлчлүүлэгч 20% ба түүнээс бага хувь эзэмшдэг бол бид тэднийг "ажилтан" гэж үзэж, зохих ёсоор орлогоо баталгаажуулахын тулд тэдний цалингийн хуудсыг ашиглана. Хэрэв цалингийн орлого нь хүссэн зээлээ зөвтгөхөд хүрэлцэхгүй бол бид ногдол ашгийн орлогыг тооцох ёстой үед бид тэднийг хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг гэж үзнэ.
Би ажлаа солих тохиолдолд ипотекийн зээлдүүлэгчдээ мэдэгдэх ёстой юу?
Шинэ ажил эхлүүлэх нь шинэ карьераа эхлүүлж, шинэ хамтран ажиллагсадтайгаа уулзах үед маш сэтгэл хөдөлгөм үе байж болно. Та карьераа бүхэлд нь сольж байгаа эсвэл шинэ компанид ижил төстэй ажилд шилжиж байгаа эсэхээс үл хамааран ирээдүйг тэсэн ядан хүлээх олон шалтгаан бий.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв та ипотекийн зээлд хамрагдах гэж байгаа эсвэл ойрын хэдэн сард үүнийг хийхээр төлөвлөж байгаа бол шинээр ажилд орох нь таны өргөдөлд нөлөөлж болзошгүй. Энэхүү мэдээлэл нь шинэ ажил эхлүүлэх нь таны моргейжийн зээлийн өргөдөлд хэрхэн нөлөөлж болохыг ойлгоход тань туслах бөгөөд ингэснээр та орон сууц худалдан авалтаа үргэлжлүүлэх боломжтой болно.
Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд цалингийн стандарт шаардлага нь 3 сарын цалин, хоёр жилийн P60 маягт юм. Зарим зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийг бага хэмжээний цалингаар боловсруулахаар сонгож болох ч энэ нь ховор тохиолддог.
Олон зээлдүүлэгчдийн хувьд зээлийн шалгуурын нэг хэсэг нь өргөдөл гаргагч нь орлогоо нотлохын тулд сүүлийн гурав ба түүнээс дээш сарын цалингийн хуудас өгөх явдал юм. Хэрэв та хэдэн сар ажиллаагүй бөгөөд сүүлийн гурван цалингийн хуудас гаргаж чадахгүй байгаа бол энэ нь ипотекийн зээлд хамрагдахад асуудал үүсгэж болзошгүй. Та цалингийн жагсаалтаар орлогоо нотлохоосоо өмнө зургаан сарын турш ажилдаа орох хүртлээ хүлээж болно, гэхдээ зарим зээлдүүлэгчид ажил олгогчоос таны цалинг баталгаажуулсан захидлыг хүлээн авах болно.
2 жилийн ажлын түүхгүй ипотекийн зээл
Харьяаллын тусгай баримт бичгийг мөн Ипотекийн зээл үүсгэгчийн хүсэлтийг шалгах хуудас гэж нэрлэдэг. Хэрэв та ашгийн бус байгууллага, төрийн байгууллага гэх мэт ипотекийн зээлийн (бизнесийн) лицензээс чөлөөлөгдсөн бизнест ажилладаг бол энэ баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хэрэв та маягтыг илгээх шаардлагатай бол маягт дээр дурдсан хаягаар, 503-947-7862 дугаарт факс эсвэл цахим шуудангаар илгээнэ үү.
Навигацийн гарын авлага. Би гэмт хэргийн түүхийг шалгах NMLS-д дутагдалтай байгаа боловч би хурууны хээгээ өгч шалгалтыг зөвшөөрсөн. Үүнийг арилгахын тулд би өөр юу хийх ёстой вэ? Шаардлагатай Холбооны суурь шалгалт - Шинэ лицензийн дутагдал нь NMLS-ээс тогтоосон дутагдал юм, учир нь таны суурь шалгалтыг Холбооны мөрдөх товчоо хүлээж байгаа хэвээр байна. NMLS суурь шалгалтыг хүлээн авах үед дутагдал автоматаар арилах болно. Өмнөх өдөр хийгдсэн шалгалтын тайланг улсаас өдөр бүр хүлээн авдаг.Та тайланг хүлээн авсан тухай мэдэгдэх шаардлагагүй.Би компаниа солих зөвшөөрөлтэй MLO юм. Би юу хийх хэрэгтэй вэ? Компаниа орхиж, өөр компанид зээл үүсгэгчээр ажиллахын тулд та хэд хэдэн алхамыг хийх ёстой. Эхлээд та анхны компанитай NMLS харилцаагаа дуусгах хэрэгтэй. Дараа нь та нэмэлт өөрчлөлт оруулсан MU4-ийг илгээж NMLS бүртгэлээ шинэчлэх ёстой. Та MU4-ээ өөрчлөхдөө утасны дугаар, факсын дугаар, имэйл гэх мэт таних өгөгдлүүдээ зөв эсэхийг шалгах ёстой. Та мөн хуучин компаниас гарсан огноо, шинэ компанид ажлын шинэ дэвтэр оруулахын тулд ажлын түүхээ шинэчлэх ёстой бөгөөд таны хамгийн сүүлд мэдүүлснээс хойш өөрчлөгдсөн мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах ёстой. Сүүлийн алхам бол шинэ компанид өөрийн түүхтэй танилцах боломжийг олгох явдал юм. NMLS бэлтгэсэн байна
