Өргүй байх нь шинэ баялаг мөн үү?
Энэ хуудсан дээр санал тавьсан зарим түншүүдээс бид нөхөн төлбөр авдаг. Бид бэлэн байгаа бүх бүтээгдэхүүн, саналыг хянаж үзээгүй байна. Нөхөн олговор нь хуудсан дээрх саналуудын дараалалд нөлөөлж болох ч бидний редакцийн санал бодол, үнэлгээнд нөхөн төлбөр нөлөөлдөггүй.
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь манай түншүүдээс шимтгэл төлдөг. Ингэж л бид мөнгө олдог. Гэхдээ манай редакцийн үнэнч шударга байдал нь манай мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтэд нөхөн төлбөр нөлөөлөхгүй байх баталгаа болдог. Энэ хуудсан дээр гарч буй саналуудад нөхцөлүүд хэрэгжиж болно.
Олон хүмүүс орон сууцны зээлээ эрт төлөх гэж тэмцэж байна. Зээлээ эрт төлж барагдуулах нь хүүгийн мөнгөө хэмнэхээс гадна бодохоор өргүй байх давуу талтай. Орон сууцны зээлийг эрүүл төрөл гэж үздэг ч зарим хүмүүс өрийн тухай ойлголтонд дургүй байдаг. Гэхдээ та ипотекийн зээлээ эрт төлөхийг шаардахаасаа өмнө эдгээр сул талуудын талаар бодож үзээрэй. Эцсийн эцэст та ердийн төлбөрийн хуваариа баримтлахаар шийдэж магадгүй юм.
2022 оны шилдэг ипотекийн зээлдүүлэгч Ипотекийн зээлийн хүү хурдацтай өсч байна. Гэхдээ тэдгээр нь түүхэн стандарттай харьцуулахад харьцангуй бага хэвээр байна. Тиймээс, хэрэв та зээлийн хүүг хэт өндөр болохоос нь өмнө ашиглахыг хүсч байвал хамгийн сайн хүүг хангахад тань туслах зээлдэгчийг хайж олохыг хүсэх болно. Энэ нь илүү сайн мортгежийн зээл юм. Та аль болох богино хугацаанд урьдчилан зөвшөөрөл авах боломжтой. 3 минутын хугацаатай. , хатуу зээлийн шалгалт байхгүй, хүссэн үедээ ханшаа түгжих боломжтой. Өөр нэг давуу тал уу? Тэд гарал үүслийн болон зээлдүүлэгчийн хураамж авдаггүй (зарим зээлдүүлэгчийн хувьд энэ нь зээлийн үнийн дүнгийн 2% хүртэл өндөр байж болно).
Байшингийн төлбөрийг 45-аар авдаг
Анх удаа худалдан авагчдын дундаж нас нэмэгдэхийн хэрээр ипотекийн зээл хүсэгчид насны хязгаарын талаар санаа зовж байна. Хэдийгээр ипотекийн зээлд хамрагдахдаа насыг харгалзан үзэх хүчин зүйл болдог ч энэ нь орон сууц худалдан авахад ямар ч саад болохгүй. Үүний оронд 40-өөс дээш насны өргөдөл гаргагчид ипотекийн зээлийн хугацааг харгалзан үзэх бөгөөд сарын төлбөр нэмэгдэх боломжтой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.
40-өөс дээш насны анхны худалдан авагч байх нь асуудал биш байх ёстой. Олон зээлдүүлэгчид таны насыг ипотекийн зээлийн эхэнд биш харин эцсийн шатанд тооцдог. Учир нь ипотекийн зээлийг ихэвчлэн таны орлогод тулгуурлан олгодог бөгөөд энэ нь ихэвчлэн цалин дээр суурилдаг. Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлж байгаад тэтгэвэрт гарсан бол тэтгэвэрт гарсны дараах орлого орон сууцны зээлээ үргэлжлүүлэн төлөхөд хангалттай гэдгийг харуулах хэрэгтэй.
Үүний үр дүнд таны моргейжийн хугацаа богино, дээд тал нь 70-85 жил байх магадлалтай. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та тэтгэвэрт гарсны дараах орлого нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг нөхөх болно гэдгийг харуулж чадахгүй бол ипотекийн зээлийг улсын тэтгэврийн нас хүртэл бууруулж болно.
Би 30 настайдаа 50 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авах ёстой юу?
Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа нас нь чухал. Өргөдөл гаргахдаа моргейжийн насны хязгаарыг шалгана уу. Ипотекийн зуучлагчтай ярилц. Зарим ахмад настнуудын орон сууцны зээлийг зөвхөн тэднээр дамжуулан авах боломжтой бөгөөд танд тохирох саналыг олохын тулд таны санхүүгийн байдлыг судлах болно. Өөрийн нөхцөл байдалд тохирсон ипотекийн зээлийг сонгохоо мартуузай.
Бусад нийтлэлүүдэд бид тэтгэвэрт гарах төлөвлөлтийн ач холбогдлыг онцолсон. Шалтгаан нь ойлгомжтой, гэхдээ үл тоомсорлодог: тэтгэвэрт гарсны дараа та ажиллахаа больсон, энэ нь та сар бүр цалин авахаа больсон гэсэн үг юм. Зээлдүүлэгчид үүнийг хүлээн зөвшөөрч, нас ахих тусам орон сууцны зээл санал болгох нь илүү эрсдэлтэй болохыг олж мэдэв.
Зээлдүүлэгчид моргейжийн зах зээлийн тойм (MMR) дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд энэ нь таныг моргейжийн зээлийн бүх хугацаанд төлбөрөө төлж чадах эсэхийг шалгах ёстой гэсэн үг юм. Итгэнэ үү, үгүй юу, тэд тийм ч хэцүү биш. Үүнд анхаарлаа хандуулбал, ихэнх ипотекийн зуучлагчид ипотекийн зээлийг тэтгэврийн нас хүртэл төлөхийг шаарддаг нь тийм ч хол зөрүүтэй зүйл биш юм. Үнэндээ энэ нь нэлээд ухаалаг хэрэг юм. Ихэнх хүмүүсийн хувьд ипотекийн зээлээ төлөх боломж тэтгэвэрт гарахдаа ажиллаж байх үеийнхээс хамаагүй бага байдаг.
Та хэдэн настайдаа ипотекийн зээлээ төлж байсан бэ?
Хэрэв та олон жилийн турш гэнэтийн их хэмжээний мөнгө авсан эсвэл их хэмжээний мөнгө хуримтлуулсан бол орон сууцны зээлээ эрт төлөх сонирхолтой байж магадгүй юм. Ипотекийн зээлээ эрт төлөх нь зөв шийдвэр үү, үгүй юу гэдэг нь зээлдэгчийн санхүүгийн байдал, зээлийн хүү, тэтгэвэрт гарахад хэр ойрхон байгаагаас шалтгаална.
Ипотекийн зээлийг төлөхийн оронд тэр хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийсэн эсэхийг бас анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ нийтлэлд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь арван жилийн өмнө төлж, тухайн мөнгийг зах зээлд хөрөнгө оруулалт хийхтэй харьцуулахад хүүгийн зардлыг янз бүрийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж дээр үндэслэн хэмнэж болох талаар судалсан болно.
Жишээлбэл, сар бүр 1.000 ам.доллар төлөхөд 300 долларыг хүүд, 700 долларыг зээлийн үндсэн үлдэгдлийг бууруулахад ашиглаж болно. Ипотекийн зээлийн хүү нь эдийн засгийн хүүгийн нөхцөл байдал, зээлдэгчийн зээлийн чадвараас хамаарч өөр өөр байж болно.
30 жилийн хугацаатай зээлийн төлбөрийн хуваарийг хорогдлын хуваарь гэж нэрлэдэг. Эхний жилүүдэд тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн төлбөрийг үндсэндээ хүү бүрдүүлдэг. Сүүлийн жилүүдэд зээлийн төлбөрийн илүү их хэсгийг үндсэн зээлийг бууруулахад зарцуулдаг.
