Орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татвар хэрхэн ажилладаг
Таныг ипотекийн зээлд хамрагдах хүсэлт гаргахад зээлдүүлэгч тань нэг эсвэл хоёр жилийн татварын тайланг багтаасан санхүүгийн баримт бичгийг өгөхийг хүсэх болно. Та эдгээр татварын тайлан нь таны моргейжийн өргөдөлд хэрхэн нөлөөлж болохыг гайхаж байгаа байх. Бид танд тайлбарлаж байна.
Таны татварын тайлан, бусад санхүүгийн баримт бичгийн хамт. Таны моргейжийн зээлийн өргөдөл дээр эдгээр нь таныг сар бүр орон сууцны зээлд хэр их мөнгө зарцуулах боломжтойг тодорхойлоход ашиглагддаг. Ипотекийн зээл нь танд олон жилийн төлбөр төлөх үүрэг хүлээдэг тул зээлдүүлэгчид таны зээлийг одоо болон ирэх жилүүдэд боломжийн хэмжээнд байлгахыг хүсч байна.
Таны санхүүгийн байдлаас шалтгаалан бид танаас нэмэлт бичиг баримт шаардаж болно. Жишээлбэл, хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалттай бол сүүлийн хоёр жилийн E хуваарийн баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хэрэв та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг бол ашиг, алдагдлын тайлангийн хуулбарыг өгөх шаардлагатай. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та татварын тайлан гаргах шаардлагагүй бол зээлдүүлэгчид таны татварын хуулбарыг ашиглаж болно. Хэрэв та хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг, бизнес эрхэлдэг эсвэл өөр эх үүсвэрээс (түрээсийн орлого, хүүгийн их орлого гэх мэт) орлоготой бол нэмэлт бичиг баримтын хамт татварын тайлангаа шаардах магадлал өндөр. Зээлдүүлэгчид таны тодорхой нөхцөл байдалд ямар бичиг баримт шаардлагатай байж болох талаар гарын авлага энд байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэзээ төлөх вэ?
Орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхөөс зайлсхийх боломжгүй юм. Орон сууцны өмчлөгч бүрийн жил бүр төлдөг мөнгө нь орон нутгийн татварын хувь хэмжээ болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэ (эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн жилийн үнэлгээ) дээр тулгуурлан харилцан адилгүй байдаг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа хэзээ, хэрхэн төлөхөө мэдэхгүй байгаа бол үүнийг мэдэж аваарай. сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөртэй хамт төлж болно.
Зээлдүүлэгчид ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг зээлдэгчийн сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрт тусгадаг. Уламжлалт зээл олгодог хувийн зээлдүүлэгчид үүнийг хийх шаардлагагүй байдаг ч FHA бүх зээлдэгчдээсээ сар бүр ипотекийн төлбөрийн хамт татвар төлөхийг шаарддаг.
Таны сар бүр төлдөг үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг тодорхойлохын тулд зээлдүүлэгчид таны жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын ачааллыг тооцож, энэ дүнг 12-т хуваадаг. Тэдний тоо нь тооцоолол учраас зарим зээлдүүлэгчид зээлдэгчдээсээ нэмэлт мөнгө төлөхийг шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөр буурсан тохиолдолд сар бүр нэмэлт мөнгө төлөхийг зээлдүүлэгчид шаарддаг. богино. Хэрэв та шаардлагатай хэмжээнээс илүү үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлвөл буцаан олголт авах болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бага төлдөг бол нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Татвар төлөхийн тулд ипотекийн зээл
Орон сууц худалдан авагч эсвэл эзэмшигчийн хувьд та татварын төлбөрөө бууруулахын тулд хэд хэдэн татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой гэдгийг мэдэхэд таатай байх болно. Гэхдээ тэдгээрийг ашиглах шийдвэр (стандарт суутгал эсвэл зүйл ангиудыг ашиглан) таны хэр их мөнгө хэмнэж чадахаас (мөн татварын мэргэжилтний зөвлөгөө) хамаарна. Хэрэв та татварын хөнгөлөлтийн талаар хэзээ ч бодож үзээгүй бол та ганцаараа биш: сүүлийн жилүүдэд татвар төлөгчдийн дөнгөж 30% нь үүнийг ангилахаар сонгосон байна. Энэ нь АНУ-д санал болгож буй стандарт татварын хөнгөлөлтүүд нь татвар төлөхөд хялбар болгодогтой холбоотой байж болох юм. Хэрэв та орон сууцны эздэд зориулсан татварын нэмэлт хөнгөлөлтийг мэдэхгүй байгаа бол та үүнийг алдаж магадгүй юм.
Хэдийгээр өндөр орлоготой татвар төлөгчид суутгалаа ангилах нь илүү байдаг ч татвар ногдох орлогын бараг бүх хэсэгт ангилахыг сонгосон хүмүүс байдаг. Орон сууц худалдан авагч эсвэл өмчлөгчийн хувьд ипотекийн зээлийн хүү бол хамгийн түгээмэл татварын хөнгөлөлтүүдийн нэг гэдгийг мэдэх ёстой. Хэрэв та татварын хөнгөлөлтөө хэрхэн бүрдүүлэхээ мэдэхгүй хэвээр байгаа бол татварын мэргэжилтэнтэйгээ ярилцаарай. Тэд таны санхүүгийн онцгой нөхцөл байдлыг ойлгож, татварын хуулийн мэргэжилтнүүдийн хувьд таны нөхцөл байдалд тохирсон зөвлөгөө өгөх болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөх хамгийн сайн арга
Таны сарын төлбөр өөрчлөгдөх олон шалтгаан бий. Таны сарын төлбөрт үндсэн зээл, хүүгээс бүрдэх ипотекийн зээлийн төлбөр, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууцны даатгал орно. Ипотекийн зээлийн төлбөр ижил хэвээр байх боловч сарын төлбөр өөр байж болно. Доор бид татвар, даатгалд юу нөлөөлж байгааг харж, эдгээр хүчин зүйлс таны сарын төлбөрт хэрхэн нөлөөлж болохыг тайлбарлах болно.
Ипотекийн зээлийн урьдчилсан зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргах үед та болон таны зээлдүүлэгч үндсэн зээл, хүү зэрэг сарын төлбөр, мөн сарын тооцоолсон төлбөр (энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууцны өмчлөгчийн даатгалд хамаатай)-ийг ердийн орон сууцанд үндэслэн тооцох болно. худалдан авахыг хүсч буй бүс.
Энэ тооцоо нь зөвхөн тооцоолол гэдгийг та санаж байх хэрэгтэй. Энэ нь өмнөх өмчлөгч нь татвар, даатгалд юу төлсөн эсвэл тухайн бүс нутагт ихэвчлэн ямар татвар төлдөг зэргээс шалтгаалж болно. Татварын бодит хэмжээг таныг хүссэн байшингаа сонгохоос нааш тодорхойлохгүй бөгөөд өөрт тохирсон компани, бодлогыг сонгох хүртэл даатгалыг тооцохгүй.
