Испанид байдаг Эд хөрөнгийн бүртгэл, бүгдийг нь цуглуулдаг үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг. Гэсэн хэдий ч улс оронд байшин, фермерийн аж ахуй, газар бүртгүүлээгүй тохиолдол цөөнгүй байдаг. Эдгээр нөхцөлд асуудлыг домэйны файлыг боловсруулах замаар шийддэг. Үндсэндээ энэ баримт бичиг нь зөвшөөрдөг үл хөдлөх хөрөнгийг нотариатчийн өмнө бүртгүүлэх.
2015 оны моргежийн тухай хууль нь бүртгэлд бүртгэгдсэн зүйлийг бүртгэлээс гадуурх бодит байдал (бодит байдал) -тай уялдуулах зорилготой юм. Тиймээс зорилго бол бичээс юм шүүхийн, дахин эхлүүлэх дараалсан зам эсвэл тогтвортой байдал илүүдэл хүчин чадал Өмнө нь бүртгэгдсэн хөрөнгийн.
Энэхүү шүүхийн журам болон нотариат харьцангуй байна үнэтэй, урт. Нотариатч нар боломжтой тул энэхүү хуулийг 13/2015 онд баталсан фермерийн аж ахуйг бүртгэх домэйныг боловсруулах. Ийм байдлаар процесс хурдан бөгөөд хямд болж хувирах болно. Фермерийн аж ахуй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл өмчлөгч эсвэл өмчлөгч хэн болохыг бүртгэх. Өмнө нь энэхүү журмыг сайн дурын харьяаллын журмаар эсвэл зохих тохиолдолд тунхаглалын журмаар хэрэгжүүлдэг байжээ.
Домэйн файл юуг зөвшөөрдөг вэ?
- Гүйцэтгэх фермийн анхны бүртгэл эсвэл бүртгэл үл хөдлөх хөрөнгийн хангалттай эрх байхгүй.
- Дараалсан трактийг дахин тохируулна уу. Хамгийн гол нь, тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өв Эд хөрөнгийн бүртгэлд бүртгэгдээгүй.
- Илүүдэл хүчин чадлыг зохион байгуулах, хэн шаарддаг вэ үл хөдлөх хөрөнгийн гадаргуу дээрх өгөгдлийн өөрчлөлт. Энэ нь Эд хөрөнгийн бүртгэлд буруу бүртгэгдсэн байх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нэмж дурдахад эдгээр нь хэмжилтийн алдаанаас үүдэлтэй байх ёстой.
Домэйн файлын төрлүүд
Нотариат
Энэхүү баримт бичиг нь санал болгож буй асуудлыг шүүх, шийдвэр гаргах чадварыг нотариатчдад олгодоггүй. Үндсэндээ энэ нь мэдэгдэх акт. El сурталчлагч нь нотариатад хүсэлт гаргах ёстой энэ нь фермийн газартай тохирч байгаа юм. Хүсэлт нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой. үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхойлолт, сурталчлагчийн хувийн мэдээлэл, хаягийн хаяг. Дараа нь нотариатч нь Эд хөрөнгийн бүртгэлээс a асуух үүрэгтэй үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн сөрөг гэрчилгээ.
Шүүх
Типологи нь тохиолдолд хамаарна эрх эзэмшигч гэж мэдэгдсэн гуравдагч этгээдтэй холбоотой фермерийн аж ахуй. Эдгээр иргэд шаардлагатай болно өөр нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүхээр дамжуулан мэтгэлцэх. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь харгалзах тунхаглалын журмаар хийгддэг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн энгийн байх болно гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Шүүх хуралдаан нь заавал байх ёстой хуульч, өмгөөлөгчийн оролцоо. Ерөнхийдөө энэ төрлийг ашигладаг хүмүүс өв залгамжлал тасалдсан тул домэйны файлын тохиолдолд ийм үйлдэл хийдэг.
Usucapión
Үүнийг нэрлэдэг ашиглалт эсвэл олж авах жор al тодорхой хугацаанд эзэмшиж эд хөрөнгө олж авах арга. Энэхүү процедур нь хоёр горимоос бүрдэнэ. ердийн ба ер бусын.
Usucapion ашиглан домэйн файлд тавигдах шаардлага
Энгийн хэрэглээ
- Эд хөрөнгийг өмчлөгчийн хувьд эзэмшүүлэхЭнэ нь заавал байх ёстой олон нийтэд сурталчлах. Өөрөөр хэлбэл, usucapiente байх ёстой холбогдох гуравдагч этгээдээс өмчлөгчөөр хүлээн зөвшөөрч, тогтоосон. Хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл гуравдагч этгээд нэхэмжлэхээс бусад тохиолдолд хүлээн зөвшөөрөх нь энх тайвны замаар хийгдэх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нөгөөтэйгүүр ажил мэргэжил, тасралтгүй ажил орно. Шүүхийн болон шүүхээс гадуур нэхэмжлэх зүйлгүй, эсхүл үл хөдлөх хөрөнгийг нэг жилээс дээш хугацаагаар орхихгүй байх шаардлагагүй.
- Байгаа сайн итгэл. Ийм байдлаар usucapiente өмчлөгчөөсөө үл хөдлөх хөрөнгөө авах ёстой.
- Тэдгээр нь шударга цол. Өөрөөр хэлбэл сайн эсвэл зөв зүйлийг дамжуулах чадвартай хүмүүс юм.
- Тохиолдолд тодорхой хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө. Хугацаа нь гурван жил байна. Түүнчлэн арван жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэргүүд.
Ер бусын хэрэглээ
Энэ тохиолдолд, сайн итгэл, шударга нэр шаардагдахгүй эзэмших. Гэсэн хэдий ч хугацаа урт байх болно: үл хөдлөх хөрөнгийн зургаан жил, үл хөдлөх хөрөнгийн гучин жил.
Домэйн файлын үнэ
Домэйн файлууд хийгдсэн нотариатч нотариатын удирдамжид захирагдахаас өмнө. Тиймээс, тэд байна Хэрэглээний үнийн индекс (ХҮИ) -ийн дагуу жил бүр шинэчилдэг өөрийн хувь хэмжээ. Гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй нийт үнэд зөвхөн өндөр нотариатын үйлдэл төдийгүй хэд хэдэн зүйл багтсан болно. Зардалд баримтжуулсан акт, хэвлэгдсэн тоо, холбогдох Нэмэгдсэн өртгийн албан татвар (НӨАТ) зэргийг харгалзан үзнэ.
Нэмж дурдахад, файлыг удирдах явцад танд дараах бусад зардлууд орох болно. Эд хөрөнгийн бүртгэлийн газраас гаргасан урьдчилсан бүртгэлийн сөрөг гэрчилгээ, нөлөөлөлд өртөж болзошгүй хүмүүст мэдэгдэх, олон янз байдаг. Нөлөөлөлд өртсөн хүмүүс нь хөрш зэргэлдээ аж ахуй эрхлэгчид, эрх эзэмшигчид эсвэл өртсөн төлбөр, сонирхогч талууд болон НИТХ байж болно. Та мөн цуцлах ёстой төрийн албан ёсны сонин (BOE) -д бүртгүүлэх.
Нөгөөтэйгүүр, та бас зардлаа авч болно энэ чиглэлээр мэргэшсэн хуульчийн зөвлөгөө журмыг хөнгөвчлөх. Тэдний төлбөрийг урьдчилан зааж өгөх ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Эцэст нь хэлэхэд эд хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлсэн бүртгэлийн зардал.
Эцэст нь домэйны файл нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд зайлшгүй шаардлагатай бөгөөд хэрэгтэй болно. Улс үндэстэнд ийм төрлийн тохиолдол цөөнгүй байдаг бөгөөд зорилго нь өөрсдийн болон олон нийтийн ашиг тусын тулд багасгах явдал юм.
