മെയ് 9 ന്, സർക്കാർ പൊതു പാനീയങ്ങൾ അംഗീകരിച്ചു, അതിലൂടെ ചെറുപ്പക്കാർക്കും ആശ്രിതരായ കുട്ടികളുള്ള കുടുംബങ്ങൾക്കും ഭവന പ്രവേശനത്തിന്റെ പ്രശ്നം ലഘൂകരിക്കാൻ അവർ ഉദ്ദേശിച്ചു.
പ്രത്യേകമായി, ഈ അളവുകോലിൽ ഔദ്യോഗിക ക്രെഡിറ്റ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ടിൽ (ICO) നിന്നുള്ള ഒരു ഗ്യാരന്റി സമാരംഭിക്കുന്നത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, അത് വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 20% ആയി യോജിക്കും, ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇത് ശക്തമായ റേറ്റിംഗ് ആണെങ്കിൽ 25% വരെ കുറയാം.
ഒരു പൊതു നിയമമെന്ന നിലയിൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് നിങ്ങൾ 20% ബാങ്കിൽ നിക്ഷേപിക്കണം, 80% മൂല്യമുള്ള വായ്പ അനുവദിക്കുന്നത് ബാങ്കാണ്. ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഏതൊരു പൗരനും ഒരു നിശ്ചിത തലത്തിലുള്ള സമ്പാദ്യം ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. 100% ഫിനാൻസിംഗ് നേടാൻ കഴിയുമെന്നും പ്രാരംഭ സമ്പാദ്യങ്ങൾ നൽകേണ്ടതില്ലെന്നും എക്സിക്യൂട്ടീവ് അംഗീകരിച്ച അളവ് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
ICO ഗ്യാരണ്ടി ഉള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ കുറവാണോ?
ഒന്നാമതായി, വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിനും ആ 20% സമ്പാദ്യത്തിനും പുറമേ, വാങ്ങുന്നയാൾ മാനേജ്മെന്റ് ചെലവുകൾക്ക് അനുയോജ്യമായ മറ്റൊരു 10% സംഭാവന നൽകണം.
Fedea യുടെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഡയറക്ടർ ഏഞ്ചൽ ഡി ലാ ഫ്യൂണ്ടേ വിശദീകരിക്കുന്നത്, ഈ അളവുകോലുമായി ആദ്യം ഓർമ്മിക്കേണ്ടത് "ICO ഗ്യാരന്റി നിങ്ങളെ പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കില്ല" എന്നതാണ്, അതിനാൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ആക്സസ് ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഏതൊരാളും ഇത് കണക്കിലെടുക്കണം. തിരികെ നൽകേണ്ട മൂല്യം 100% ആയിരിക്കും.
എന്നിരുന്നാലും, ആ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ സജ്ജീകരിക്കുന്നതും പ്രായോഗികമായി അവ കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാണോ എന്ന് ആത്യന്തികമായി നിർണ്ണയിക്കുന്ന കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടത്തുന്നതും "ഇത് ബാങ്ക് ആയിരിക്കും" എന്ന് അത് വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഈ അർത്ഥത്തിൽ, എന്റിറ്റികൾക്കിടയിൽ ഒരു "പൊതു ഉടമ്പടി" ഉണ്ടാകുമെന്ന് മനസ്സിലാക്കാം, എങ്കിലും അളവ് സമീപകാലമായതിനാൽ, കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങൾ ഇതുവരെ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടില്ല.
മറുവശത്ത്, മോർട്ട്ഗേജ് താരതമ്യപ്പെടുത്തുന്ന iAhorro ൽ നിന്ന് 100% മോർട്ട്ഗേജ് നേടുന്നതിലൂടെ തിരിച്ചടവ് ഫീസ് കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിരിക്കുമെന്ന് അവർ വിശദീകരിക്കുന്നു. 180.000 യൂറോയുടെ ഒരു സ്വീകരണമുറിയുടെ സാമ്പിളിൽ അവർ ഉറപ്പുനൽകുന്നു, അവിടെ അക്കൗണ്ടന്റ് മോർട്ട്ഗേജ് 144.000 ആണെന്ന് അനുമാനിക്കും, കാരണം റെസ്റ്റോറന്റ് അതിന്റെ സമ്പാദ്യത്തിൽ നിന്ന് അത് അനുമാനിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, മുഴുവൻ വാങ്ങലിനും ധനസഹായം നൽകുമ്പോൾ, തവണകൾ 180.000 യൂറോയായി കണക്കാക്കും, അത് വില വർദ്ധനവിന് കാരണമാകും.
പണമടയ്ക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?
പണമടയ്ക്കാനുള്ള ഈ ബാധ്യതയുടെ അനന്തരഫലമായി, ബാങ്കിന് മുമ്പായി ICO വാങ്ങുന്നയാളോട് പ്രതികരിക്കുമെന്ന് De la Fuente സൂചിപ്പിക്കുന്നു, എന്നാൽ "പിന്നീട് ഔദ്യോഗിക ക്രെഡിറ്റ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് വാങ്ങുന്നയാളോട് ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ ചോദിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്."
ICO ലോണിന് മുമ്പ് ഒരു ഡിഫോൾട്ട് ഉണ്ടെങ്കിൽ, ബാക്കിയുള്ള 80% ലോണിനായി ബാങ്കിന് മുമ്പാകെ ഒരു ഡിഫോൾട്ട് ഉണ്ടായേക്കാം, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ആവശ്യമായ നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളുന്ന സ്ഥാപനം ആയിരിക്കും.
ആർക്കൊക്കെ ICO ഗ്യാരന്റി അഭ്യർത്ഥിക്കാം?
ഈ വിഴുങ്ങലുകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ, അപേക്ഷകർക്ക് 37 വയസ്സിന് താഴെയുള്ളവരും പ്രതിവർഷം മൊത്തമായി 37.800 യൂറോയിൽ താഴെ വരുമാനമുള്ളവരുമായിരിക്കണം, അവർ ദമ്പതികളാണെങ്കിൽ, രണ്ട് പേർക്കും അളവിന് യോഗ്യത നേടാനുള്ള പ്രായവും അവർക്കിടയിൽ ഉണ്ടായിരിക്കുകയും വേണം. 75.600 യൂറോയുടെ മൊത്ത വരുമാനം
പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരെ ആശ്രയിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങളെയും അംഗീകരിക്കാം, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ അവർ തെളിയിക്കേണ്ട മൊത്ത വരുമാനം കുടുംബത്തിന്റെ തരത്തെയും (ഒറ്റ രക്ഷിതാവോ അല്ലയോ) കുട്ടികളുടെ എണ്ണത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
ഒരു പുതിയ കുമിള സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനെതിരെയുള്ള ബാങ്കിംഗ് മുന്നറിയിപ്പിനെക്കുറിച്ച്, ഫെഡിയയുടെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഡയറക്ടർ "അൽപ്പം കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതയുണ്ട്, പക്ഷേ ആസന്നമല്ല", കൂടാതെ "പൊതുജന പിന്തുണയുടെ ഒരു ഭാഗമുണ്ടെന്ന്" ബാങ്കുകൾ കണക്കിലെടുക്കുമെന്നും വ്യക്തമാക്കി. ഈ അർത്ഥത്തിൽ ചില മോർട്ട്ഗേജുകൾ അനുവദിക്കില്ല എന്ന് ഏഞ്ചൽ ഡി ലാ ഫ്യൂണ്ടെ മനസ്സിലാക്കുന്നു, എന്നാൽ ഒരു കുമിളയുടെ അപകടസാധ്യത സൂചിപ്പിക്കുന്നത് കഴിഞ്ഞ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രതിസന്ധിയിൽ ഉണ്ടായതുപോലുള്ള ഒരു പ്രവണത ബാങ്കുകൾ പിന്തുടരുമെന്നാണ്.
