വിഭവങ്ങളില്ലാതെ മോർട്ട്ഗേജ് കടക്കാരെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള അടിയന്തര നടപടികളിലുള്ള റോയൽ ഡിക്രിയിലെ നല്ല സമ്പ്രദായങ്ങളുടെ (CBP) കോഡ് ഗുരുതരമായ ലംഘനത്തിന് ബാങ്ക് ഓഫ് സ്പെയിൻ ബാങ്കോ സാന്റാൻഡറിന് ചുമത്തിയ 485.000 യൂറോയുടെ പിഴ വിധിച്ച് സുപ്രീം കോടതി സ്ഥിരീകരിച്ചു.
5.4 ജനുവരി 1 നും ഡിസംബർ 31 നും ഇടയിൽ, റോയൽ ഡിക്രിയിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 2014 പ്രകാരമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഡെറ്റ് റീസ്ട്രക്ചറിംഗ് നടപടികളുടെ പ്രയോഗം പരിശോധിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പരിശോധന നടത്തിയതിന് ശേഷമാണ് ബാങ്ക് ഓഫ് സ്പെയിൻ ഈ സ്ഥാപനത്തിന് മുകളിൽ പറഞ്ഞ അനുമതി ഏർപ്പെടുത്തിയത്.
1233-ൽ ഈ മോർട്ട്ഗേജ് ഡെറ്റ് റീസ്ട്രക്ചറിംഗ് രീതി പ്രയോഗിച്ച 2014 ഫയലുകളിൽ, പരിശോധനയിൽ 66 ഫയലുകളുടെ ക്രമരഹിതമായ സാമ്പിൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, ഈ പരിശോധനയിൽ നിന്ന് 89% കേസുകളിലും (59 ൽ 66) എന്റിറ്റി ഇല്ലെന്ന് നിഗമനം ചെയ്തു. കടക്കാരൻ ഒഴിവാക്കൽ പരിധിയിലാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്ന നിമിഷത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിന്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തിന്റെ ഫലങ്ങൾ കണ്ടെത്തി, പകരം ആ നിമിഷത്തിന് ശേഷം യഥാർത്ഥ വായ്പയുടെ സാമ്പത്തിക അവസ്ഥ നിലനിർത്തി (53% കേസുകളിൽ രണ്ട് വരെ നിലനിർത്തി. മാസങ്ങൾക്ക് ശേഷം, 42% ൽ ദീർഘിപ്പിക്കൽ 2 മുതൽ 6 മാസം വരെ ആയിരുന്നു, ബാക്കിയുള്ള 5% ൽ ഇത് 6 മാസം കവിഞ്ഞു).
239.000 യൂറോ കടക്കാരൻ ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്ന അവസ്ഥയിലായിരിക്കണമെന്ന വ്യവസ്ഥയുടെ അംഗീകാരം മുതൽ പുനഃസംഘടിപ്പിക്കലിന്റെ ഫലങ്ങൾ പ്രയോഗിച്ചാൽ താൽപ്പര്യമുള്ള കക്ഷികൾക്ക് എന്ത് ബാധകമാകുമെന്നതിന് മുകളിൽ കണക്കാക്കിയ പരിശോധന റിപ്പോർട്ടുചെയ്യുന്നതായി വാക്യം കണക്കാക്കുന്നു. 2014-ൽ പ്രോസസ്സ് ചെയ്‌ത ഫയലുകൾ (അക്രഡിറ്റേഷൻ ആവശ്യകതകൾക്കും പുനർനിർമ്മിക്കുന്ന അപേക്ഷയുടെ തീയതിക്കും ഇടയിലുള്ള സമയം ഒരു മാസത്തിൽ കൂടുതലുള്ളവ മാത്രമേ ഇത് വിലയിരുത്തിയിട്ടുള്ളൂ).
ഈ കേസിൽ അപ്പീൽ കക്ഷി, "അത് ഒഴിവാക്കൽ പരിധിയിൽ ഉണ്ടെന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് കടക്കാരൻ തെളിയിച്ചുവെന്ന് കണക്കാക്കിയ സമയത്ത് CBP സ്ഥാപിച്ച മോർട്ട്ഗേജ് ഡെറ്റ് റീസ്ട്രക്ചറിംഗ് നടപടികൾ പ്രയോഗിച്ചിട്ടില്ല, മറിച്ച് അദ്ദേഹം അങ്ങനെ ചെയ്തു. പിന്നീടുള്ള സമയം, സാധാരണയായി പുനർനിർമ്മാണത്തിന്റെ ഔപചാരികവൽക്കരണ സമയത്തോ അല്ലെങ്കിൽ മുൻ ഗഡുവിന് ഔപചാരികമാക്കൽ നടന്ന സമയത്തോ, ഒഴിവാക്കൽ സാഹചര്യത്തിന്റെ അക്രഡിറ്റേഷനുശേഷം 6 മാസം വരെ റീഫണ്ട് നൽകിക്കൊണ്ട്, RDL 5.4-ന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 6 ലംഘിച്ചു. /2012, സൂചിപ്പിച്ച സമയങ്ങളിൽ ആദ്യത്തേത് മുതൽ CBP വ്യവസ്ഥകൾ നിർബന്ധമായും പ്രയോഗിക്കുന്നതിന് ഇത് നൽകുന്നു.
തൽഫലമായി, 24 ഒക്ടോബർ 2017-ന് ബാങ്ക് ഓഫ് സ്പെയിനിന്റെ ഗവേണിംഗ് കൗൺസിൽ അംഗീകരിച്ച പ്രമേയം അംഗീകരിച്ച ദേശീയ ഹൈക്കോടതിയുടെ വിധിക്കെതിരെ ബാൻകോ ഡി സാന്റാൻഡർ സമർപ്പിച്ച അപ്പീൽ നിരസിച്ചു.
എപ്പോഴാണ് പുനഃക്രമീകരണം പ്രയോഗിക്കേണ്ടത്?
പുനഃക്രമീകരണം ബാധകമാക്കേണ്ട നിമിഷം ചേംബർ തീരുമാനിക്കുന്നു - ഒഴിവാക്കൽ പരിധിയുടെ സാഹചര്യം അംഗീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അല്ലെങ്കിൽ, വായ്പാ കരാറിന്റെ നവീകരണം നടത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ. കടക്കാരൻ ആ ഒഴിവാക്കൽ പരിധിയിൽ ഉണ്ടെന്നും ഇത് റോയൽ ഡിക്രിയിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന ഓരോ ഡോക്യുമെന്റുകളുടെയും സംഭാവനയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നുവെന്നും എപ്പോഴാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് എന്നും ഇത് തീരുമാനിക്കുന്നു.
അദ്ദേഹത്തിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, “നിർദ്ദിഷ്‌ട കടം പുനഃക്രമീകരിക്കൽ നടപടികളെ സൂചിപ്പിക്കുന്നതിൽ, നല്ല രീതികളുടെ നിയമാവലിയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമാകുന്ന നിമിഷം, ഒഴിവാക്കലിന്റെ കുടയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് കടക്കാരെ കണ്ടെത്തുന്നതിനുള്ള അക്രഡിറ്റേഷനാണ്.
മോർട്ട്ഗേജ് കടക്കാരൻ ഒഴിവാക്കൽ പരിധിയിലാണെന്ന് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനം അംഗീകരിക്കുന്നു, റോയൽ ഡിക്രിയിലെ വ്യവസ്ഥകളുടെ ഏതെങ്കിലും രേഖകളുടെ അഭാവം "ഉദ്ധരിച്ച നിയമ പാഠത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 5.4 ലെ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് എന്റിറ്റിയെ ഒഴിവാക്കുന്നില്ല. .
