La തിരശ്ചീന പ്രോപ്പർട്ടി നിയമം (LPH) പൊതുവായ അവകാശങ്ങളും കടമകളും കണക്കിലെടുത്ത് കമ്മ്യൂണിറ്റികളുമായും അവയുടെ ഉടമസ്ഥരുമായും ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ വശങ്ങളുടെയും നിയന്ത്രണം സ്ഥാപിക്കുന്ന ഒന്നാണ് ഇത്, അതായത്, ജൂലൈ 49 ലെ നിയമം 1960/21 അനുസരിച്ച്, ഒരു അയൽ കമ്മ്യൂണിറ്റി സൃഷ്‌ടിക്കുന്ന എല്ലാ ഉടമകൾ‌ക്കും അത് സൃഷ്‌ടിക്കുന്ന പൊതുവായ വശങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സമാന അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും ഉണ്ടെന്ന് സ്ഥിരീകരിച്ചു.
എന്നിരുന്നാലും, ഈ നിയമം വർഷങ്ങളായി നിരവധി പരിഷ്കാരങ്ങൾക്ക് വിധേയമായിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അതിന്റെ അടിസ്ഥാന തത്ത്വം അതേപടി നിലനിൽക്കുന്നു, മാത്രമല്ല ഈ സമയത്തെല്ലാം ഈ നിയമം പോലുള്ള സ്വത്തുക്കളിൽ മാനദണ്ഡങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കാൻ സഹായിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് പറയാം; ഫ്ലാറ്റുകൾ, പരിസരം, സമീപസ്ഥല കമ്മ്യൂണിറ്റികൾ, അവയ്ക്കുള്ളിലെ പൊതു പ്രദേശങ്ങൾ മുതലായവ.
വഴി കല സ്പാനിഷ് സിവിൽ കോഡിന്റെ 396, എന്ന് വിളിക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ പ്രത്യേക രൂപം സ്ഥാപിക്കുന്നു "തിരശ്ചീന സ്വത്ത്" അടുത്തത്:
Building ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ വ്യത്യസ്ത നിലകൾ അല്ലെങ്കിൽ പരിസരം അല്ലെങ്കിൽ ആ ഭാഗത്തിന്റെ ഭാഗങ്ങൾ സ്വതന്ത്രമായി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും, കാരണം അവയ്ക്ക് ആ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഒരു പൊതു ഘടകത്തിലേക്കോ പൊതു ഇടങ്ങളിലേക്കോ സ്വന്തമായി പുറത്തുകടക്കുന്നു, പ്രത്യേക സ്വത്തിന്റെ വസ്തുവായിരിക്കാം, അത് അന്തർലീനമായ ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു ഘടകങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് സഹ-ഉടമസ്ഥാവകാശം… ”.
അതുവരെ, സ്പെയിനിലെ തിരശ്ചീന സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാം നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരേയൊരു നിയമം സിവിൽ കോഡ്, അതിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 396 ൽ, മുമ്പത്തെ ഖണ്ഡികയിൽ പരാമർശിച്ചത്, അവിടെ ഓരോ ഉടമസ്ഥനും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട ഉടമസ്ഥാവകാശവും പൊതുവായതുമായ ഘടകങ്ങളുടെ ഒരു ഹ്രസ്വ അവലോകനം നടത്തി.
നിലവിൽ, ഈ തിരശ്ചീന സ്വത്തവകാശ നിയമത്തിൽ വരുത്തിയ ഒന്നിലധികം പരിഷ്കാരങ്ങൾ പട്ടികപ്പെടുത്താൻ കഴിയും, എന്നിരുന്നാലും, സ്പാനിഷ് ജനസംഖ്യയുടെ 80% ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ താമസിക്കുന്നതിനാൽ ഇത് പ്രസക്തമായ ഒരു നിയമമായതിനാൽ, അത് ഇപ്പോഴും നിലനിൽക്കുന്നുവെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു ഇത് തികച്ചും കാലഹരണപ്പെട്ടതാണ്, ഇത് ഉടമകളിൽ വലിയ സംശയങ്ങളും പ്രശ്നങ്ങളും സൃഷ്ടിക്കുന്നത് തുടരുന്നു, മാത്രമല്ല കേസ് വ്യത്യസ്ത രീതികളിൽ വ്യാഖ്യാനിക്കുകയും ചെയ്യാം.
ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്ന പരിഷ്കാരങ്ങളിൽ 1999 ലെ നിർദേശങ്ങൾ, നടപ്പാക്കിയ നിർദേശങ്ങൾ പുറത്തുകൊണ്ടുവരുക എന്നതായിരുന്നു അതിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം കൗൺസിൽ ഓഫ് കോളേജ് ഓഫ് പ്രോപ്പർട്ടി അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർമാർകുറ്റവാളികളായ അയൽക്കാർക്ക് ഉടമസ്ഥരുടെ മീറ്റിംഗുകളിൽ പങ്കാളിത്തമില്ലെന്ന് ഈ പരിഷ്‌ക്കരണത്തിലൂടെ മനസ്സിലായി. കടങ്ങൾ തീരുന്നതുവരെ ബോർഡുകളുടെ ഒരു പ്രമേയത്തെയും വെല്ലുവിളിക്കാൻ അവർക്ക് കഴിയില്ലെന്നും കൂടാതെ, ബോർഡ് മീറ്റിംഗുകളുടെ മിനിറ്റുകളിൽ അവരുടെ പേരും കുടുംബപ്പേരും രേഖപ്പെടുത്തണമെന്നും അവർ ആഗ്രഹിച്ചു.
ഈ അപ്‌ഡേറ്റ് ഉപയോഗിച്ച്, ഇന്ന് അറിയപ്പെടുന്നവ സൃഷ്ടിക്കാനും സാധിച്ചു "റിസർവ് ഫണ്ട്", ഇത് അപ്രതീക്ഷിതമായ എല്ലാ ചെലവുകളും ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും നിറവേറ്റുന്നതിന് എല്ലാ കമ്മ്യൂണിറ്റികൾക്കും ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട ഒരു സാമ്പത്തിക ഫണ്ടാണ്. ഈ ഫണ്ട് വാർഷിക ബജറ്റിന്റെ കുറഞ്ഞത് 2,5% എങ്കിലും ആദ്യ വർഷത്തേക്ക് സ്ഥാപിക്കണമെന്നും അത് സ്ഥാപിച്ചതിനുശേഷം രണ്ടാം വർഷത്തിൽ 5% ൽ കുറയാതെയാകണമെന്നും ധാരണയായി.
ഈ തിരശ്ചീന പ്രോപ്പർട്ടി നിയമം ഉടമസ്ഥ കമ്മ്യൂണിറ്റികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ കാര്യങ്ങളും നിയന്ത്രിക്കുന്നു, അവ അനുവദിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടെ ഭരണഘടനാ ശീർഷകം അല്ലെങ്കിൽ തിരശ്ചീന ഡിവിഷൻ ഡീഡ് തിരശ്ചീന സ്വത്തിന്റെ വംശനാശം വരെ. പൊതുവായ ചെലവുകൾക്ക് എങ്ങനെ സംഭാവന നൽകണം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് കരാറുകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ ഭൂരിപക്ഷം നേടുന്നതിന്, കമ്മ്യൂണിറ്റിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ആവശ്യമായ സ്ഥാനങ്ങളുടെ നിയമനവും ബോർഡുകൾ വിളിച്ചുചേർക്കുന്നതും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
തിരശ്ചീന സ്വത്തവകാശ നിയമത്തിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ളതനുസരിച്ച് ഉടമകൾക്കുള്ള ബാധ്യതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
തിരശ്ചീന സ്വത്തിന് വിധേയമായ ഒരു പ്രത്യേക സ്വത്തിന്റെ ഉടമകൾക്കായി തിരശ്ചീന സ്വത്തവകാശ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 9 അനുസരിച്ച് സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന ബാധ്യതകളെക്കുറിച്ച്, പൊതുവായി പങ്കിടുന്ന ഘടകങ്ങൾക്കും അതുപോലെ ഉടമസ്ഥാവകാശങ്ങൾക്കും ബാധ്യതകൾ പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നു. ഉടമകൾ.
നിയമം സ്ഥാപിച്ച ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കടമകളിൽ ഒന്ന്:
- സൗകര്യങ്ങളോടുള്ള ബഹുമാനം, അതായത്, സുരക്ഷയെ, കോൺഫിഗറേഷനെ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ബാഹ്യാവസ്ഥയെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കുന്ന വാസ്തുവിദ്യാ ഘടകങ്ങളുടെയോ സേവനങ്ങളുടെയോ മാറ്റം അനുവദനീയമല്ല. ഇതെല്ലാം മറ്റ് ഉടമസ്ഥരുടെ അവകാശങ്ങൾക്ക് ഹാനികരമോ നാശനഷ്ടമോ ഉണ്ടാക്കുന്ന കാര്യങ്ങളിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചു.
- പരിസരം അല്ലെങ്കിൽ വീട് നല്ല നിലയിൽ സൂക്ഷിക്കണം.
- കമ്മ്യൂണിറ്റി അർഹിക്കുന്ന ചെലവുകളിൽ നിങ്ങൾ സംഭാവന നൽകണം, അതായത്, പങ്കാളിത്ത ഫീസ് അനുസരിച്ച്.
- ഹാനികരമായ, ശല്യപ്പെടുത്തുന്ന, അനാരോഗ്യകരമായ, ഹാനികരമായ, അപകടകരമായ അല്ലെങ്കിൽ നിയമവിരുദ്ധമായേക്കാവുന്ന നിരോധിത പ്രവർത്തനങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കാൻ പാടില്ല. അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ബാക്കി ഉടമകളോട് പ്രതികരിക്കാൻ ഉടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
- ആവശ്യമായ എല്ലാ അറ്റകുറ്റപ്പണികളും അനുവദിക്കുകയും വീട്ടിലേക്കോ പരിസരത്തിലേക്കോ പ്രവേശനം ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ, അത് നിയമത്തിൽ അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ.
എൽ‌പി‌എച്ചിൽ സ്ഥാപിച്ചതനുസരിച്ച് ഉടമസ്ഥരുടെ ബോർഡുകൾക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട പങ്ക് എന്താണ്?
എസ് കല തിരശ്ചീന സ്വത്തവകാശ നിയമത്തിലെ 14, ഉടമകളുടെ ബോർഡുകൾക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന ബാധ്യതകളുണ്ട്:
- പ്രോപ്പർട്ടി അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർമാരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ സ്ഥാനങ്ങൾ വഹിക്കുന്ന ആളുകളെ അവർ നിയമിക്കുകയും നീക്കം ചെയ്യുകയും വേണം, കൂടാതെ മുകളിൽ പറഞ്ഞ ഈ സ്ഥാനങ്ങളുടെ പ്രകടനത്തെക്കുറിച്ച് ഫ്ലാറ്റുകളുടെയോ പരിസരത്തിന്റെയോ ഉടമകൾ രൂപപ്പെടുത്തുന്ന അവകാശവാദങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ അവർക്ക് കഴിയണം.
- ചെലവുകളുടെ ഒരു പദ്ധതിയും മുൻ‌കൂട്ടി കാണാവുന്ന വരുമാനവും അവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ അക്ക accounts ണ്ടുകളും അംഗീകരിക്കേണ്ട ബാധ്യത അവർക്കുണ്ട്.
- അവർക്ക് ബജറ്റുകൾ അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയും, അതുപോലെ തന്നെ സ്വത്ത് നന്നാക്കൽ ഉൾപ്പെടുന്ന എല്ലാ പ്രവൃത്തികളും, സാധാരണമോ അസാധാരണമോ ആകട്ടെ, ഈ സന്ദർഭങ്ങളിൽ കലയിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റർ സ്വീകരിച്ച അടിയന്തിര നടപടികളെക്കുറിച്ച് അവരെ അറിയിക്കണം. 20. സി ).
- ചട്ടങ്ങൾ പരിഷ്കരിക്കുകയും അംഗീകരിക്കുകയും മുൻ ഭരണകൂടത്തിന്റെ നിയമങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുകയും ചെയ്യുക.
- പൊതു സേവനങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് ആവശ്യമായ അല്ലെങ്കിൽ സ convenient കര്യപ്രദമായ നടപടികൾ കണക്കിലെടുത്ത് സമൂഹത്തിന് പൊതുവായ താൽ‌പ്പര്യമുള്ള കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് ബോധവാന്മാരായിരിക്കുക.
ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റിയിൽ അവതരിപ്പിക്കുന്ന പ്രശ്നങ്ങളും അപകടങ്ങളും പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നതും ഒരു ഫ്ലാറ്റിന്റെയോ പരിസരത്തിന്റെയോ ഉടമകളെ ബാധിക്കുന്ന ഇടങ്ങളായി ബോർഡുകൾ കണക്കാക്കണം. പല അവസരങ്ങളിലും, കരാറുകളിൽ എത്തിയിട്ടില്ല, സമുദായങ്ങളുടെ പ്രശ്നങ്ങൾ കോടതികളിൽ പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നു.
ഉടമസ്ഥരുടെ സാധാരണ മീറ്റിംഗുകൾ എത്ര തവണ നടത്തുന്നു?
La തിരശ്ചീന സ്വത്തവകാശ നിയമത്തിന്റെ 16.1 നിയമം അതിന്റെ ആർട്ടിൽ സ്ഥാപിക്കുന്നു അനുബന്ധ ബജറ്റുകളും അക്ക .ണ്ടുകളും അംഗീകരിക്കുന്നതിന് സാധാരണ മീറ്റിംഗുകൾ വർഷത്തിൽ ഒരിക്കലെങ്കിലും നടത്തണം.
കൂടാതെ, പ്രസിഡന്റോ ഉടമകളിൽ നാലിലൊന്ന്, അതായത് പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ 25% പേരുടെ പ്രാതിനിധ്യം ആവശ്യപ്പെടുമ്പോഴോ ആവശ്യപ്പെടുമ്പോഴോ സാധാരണ മീറ്റിംഗുകൾ വിളിക്കാമെന്നും ഇത് സ്ഥാപിക്കുന്നു.
തിരശ്ചീന സ്വത്തവകാശ നിയമം അനുസരിച്ച് ഉടമസ്ഥരുടെ അസാധാരണ മീറ്റിംഗുകൾ എപ്പോഴാണ് നടത്തേണ്ടത്?
ലെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് തിരശ്ചീന സ്വത്ത് നിയമം അവ വർഷത്തിലൊരിക്കൽ നടത്തപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ അസാധാരണമായ മീറ്റിംഗുകൾ മറ്റെല്ലാവരും ആയിരിക്കും. അതിന്റെ ആഘോഷത്തിന് ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട സമയപരിധി ആവശ്യമില്ല, അസാധാരണമായ ഒരു മീറ്റിംഗിനായി ഒരു അറിയിപ്പ് സ്ഥാപിക്കുകയുമില്ല, എൽ‌പി‌എച്ച് അനുസരിച്ച്, ഇത് മുൻ‌കൂട്ടി ചെയ്യേണ്ടതാണെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു, മാത്രമല്ല ഇത് താൽ‌പ്പര്യമുള്ള എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും അറിവിൽ എത്തിച്ചേരാനും സാധ്യതയുണ്ട്. കൂടാതെ, ഇത് പ്രസിഡന്റിനെ വിളിപ്പിക്കണം അല്ലെങ്കിൽ ഉടമകളിൽ നാലിലൊന്ന് യോഗ്യത നേടുമ്പോൾ, അതായത് പങ്കാളിത്ത ക്വാട്ടയുടെ 25% ന്റെ 100%.
അസാധാരണമായ ഒരു മീറ്റിംഗ് പ്രസിഡന്റോ 25% ഉടമസ്ഥരോ വിളിക്കുമ്പോൾ, എൽ‌പി‌എച്ചിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 സ്ഥാപിച്ച നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് അവ വ്യക്തമാക്കേണ്ടതും ക്രമീകരിക്കേണ്ടതുമാണ്, അത് സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതാണെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു: തീയതി, സമയം, കോളിന്റെ സ്ഥലം, മീറ്റിംഗിന്റെ പ്രൊമോട്ടർ‌മാർ, ഒന്നാമത്തെയും രണ്ടാമത്തെയും കോളിന്റെ സൂചന, ആർ‌ട്ട് അനുസരിച്ച് പേയ്‌മെന്റിൽ കാലികമല്ലാത്ത ഉടമകളുടെ പട്ടിക 15.2, അജണ്ട.
ഈ ലേഖനത്തിൽ, തിരശ്ചീന സ്വത്തവകാശ നിയമവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിർദ്ദിഷ്ട പോയിന്റുകൾ അഭിസംബോധന ചെയ്യപ്പെട്ടു, എന്നിരുന്നാലും, ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റിയുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ ഉത്തരവാദിത്തമായ "ചട്ടങ്ങൾ" പോലുള്ള മറ്റ് നിയമങ്ങളും ഉണ്ട്, അവ കമ്മ്യൂണിറ്റികൾക്ക് നിർബന്ധമല്ല. അതിനാൽ, എല്ലാവർക്കുമായി അത് ഇല്ല, പക്ഷേ അയൽവാസികളെ ബാധിക്കുന്ന ചില സഹവർത്തിത്വ നിയമങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കാൻ അവ അനിവാര്യമാണെങ്കിൽ, ഇനിപ്പറയുന്നവ: വളർത്തുമൃഗങ്ങളുടെ കൈവശം അല്ലെങ്കിൽ ഇല്ല, ചവറ്റുകുട്ട ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഷെഡ്യൂളുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പെരുമാറ്റ നിയമങ്ങൾ കമ്മ്യൂണിറ്റി പൂൾ, കുറച്ച് പേരിടാൻ.
അവസാനമായി, തെറ്റിദ്ധാരണകൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിനും അയൽ‌രാജ്യങ്ങളുടെ സഹവർത്തിത്വം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും തിരശ്ചീന സ്വത്ത് പ്രശ്നങ്ങളുടെ എല്ലാ വശങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുന്നത് സൗകര്യപ്രദമാണ്.
