രജിസ്ട്രിയിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണോ?

മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് റദ്ദാക്കൽ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ നൽകാനാകുമോ: (എ) മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സമ്മതം നേടാതെ മോർട്ട്ഗേജിന് മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത വസ്തു വിൽക്കാൻ കഴിയില്ലെന്നും ഇല്ലെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ നടത്തിയ വിൽപ്പന അസാധുവാകും; (ബി) മോർട്ട്ഗേജിന് അനുകൂലമായി ആദ്യം നിരസിക്കാനുള്ള അവകാശം?

L & R കോർപ്പറേഷനിൽ നിന്ന് Litonjua പങ്കാളികൾ മൊത്തം P400.000,00-ന് നേടിയ വായ്പകളിൽ നിന്നാണ് വിവാദത്തിന്റെ ഉത്ഭവം; ഇതിൽ P200.000,00 ആഗസ്റ്റ് 6, 1974-ലും ബാക്കി P200.000,00 മാർച്ച് 27, 1978-നും ലഭിച്ചു. ഇണകൾ അവരുടെ രണ്ട് പ്ലോട്ടുകളിലും ക്യൂബോവിലെ ക്വിസോണിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന അവരുടെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളിലും ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് 1 രൂപീകരിച്ചാണ് വായ്പകൾക്ക് ഗ്യാരണ്ടി നൽകിയത്. നഗരം, യഥാക്രമം 197232, 197233 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള, 599, 1.436 എന്നീ ടൈറ്റിൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ ട്രാൻസ്ഫർ മുഖേന കവർ ചെയ്യുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് ക്യൂസോൺ സിറ്റി രജിസ്ട്രി ഓഫ് ഡീഡ്സിൽ കൃത്യമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

14 ജൂലൈ 1979-ന്, ലിറ്റോൺജുവ ദമ്പതികൾ ഫിലിപ്പൈൻ വൈറ്റ് ഹൗസ് ഓട്ടോ സപ്ലൈ, ഇൻകോർപ്പറേറ്റ് (PWHAS) ന് അവർ മുമ്പ് L & R കോർപ്പറേഷനിൽ പണയപ്പെടുത്തിയ പാഴ്സലുകൾ 430.000 പെസോയ്ക്ക് വിറ്റു. 2 ഫാമുകളുടെ അതാത് പ്രോപ്പർട്ടി സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ പിൻഭാഗത്താണ് വിൽപ്പന രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്. 3

ചാറ്റൽ മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കലിന്റെ ഉദാഹരണം

നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കേണ്ടി വരും. നിങ്ങൾക്ക് അടയ്‌ക്കാനാവാത്ത ഭവന ചെലവ് ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു ലോണാണ് മോർട്ട്‌ഗേജ്, അത് സാധാരണയായി 15 മുതൽ 30 വർഷം വരെ തിരിച്ചടയ്ക്കപ്പെടും. നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വീട് വാങ്ങൽ ഇടപാടിലെ മോർട്ട്ഗഗർ എന്നാണ് നിങ്ങൾ അറിയപ്പെടുന്നത്. നിങ്ങൾ ഒരു പണയക്കാരനാകുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്കറിയേണ്ട എല്ലാ കാര്യങ്ങളും നോക്കാം.

ഒരു വീടോ വസ്തുവോ വാങ്ങാൻ പണം കടം വാങ്ങുന്ന ഒരു വ്യക്തി അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപനമാണ് മോർട്ട്ഗാഗർ. ഒരു വ്യക്തി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോൾ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ ഒരു ബാങ്കിലോ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിലോ പോകണം.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുടെ കടം വാങ്ങുന്നയാൾ മോർട്ട്ഗേജ് കടം വാങ്ങുന്നയാളാണ്. പണയക്കാരൻ പതിവായി വായ്പ അടയ്ക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത വസ്തുവിന് പണയം വയ്ക്കുന്നയാളുടെ ജാമ്യമായി സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പകരം, പണയക്കാരൻ വായ്പയുടെ നിബന്ധനകൾ നിശ്ചയിക്കുകയും അതിന്റെ പേയ്‌മെന്റിന്റെ മേൽനോട്ടം വഹിക്കുകയും മോർട്ട്‌ഗാഗർ തന്റെ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ പിന്നിലാണെങ്കിൽ വസ്തു പിടിച്ചെടുക്കാനുള്ള അവകാശം നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് പൂർണ്ണമായി അടയ്ക്കുന്നതുവരെ, മോർട്ട്ഗേജ് വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിലനിർത്തും. അടിസ്ഥാനപരമായി, മോർട്ട്ഗാഗർ മുഴുവൻ വായ്പയും തിരിച്ചടച്ചില്ലെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗഗർക്ക് വസ്തുവകകൾ ലേലം ചെയ്യാനോ വിൽക്കാനോ തീരുമാനിക്കാം.

സാമ്പിൾ മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കൽ കത്ത്

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ സ്വയമേവ ഉപേക്ഷിക്കുകയില്ല. നിങ്ങൾ ചില നടപടികൾ സ്വീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഈ പ്രക്രിയയെ മോർട്ട്ഗേജ് സെറ്റിൽമെന്റ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ പ്രവിശ്യ അല്ലെങ്കിൽ പ്രദേശം അനുസരിച്ച് ഈ പ്രക്രിയ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. മിക്ക കേസുകളിലും, നിങ്ങൾ ഒരു അഭിഭാഷകൻ, ഒരു നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സത്യപ്രതിജ്ഞാ കമ്മീഷണർ എന്നിവരോടൊപ്പമാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. ചില പ്രവിശ്യകളും പ്രദേശങ്ങളും ജോലി സ്വയം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഇത് സ്വയം ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽപ്പോലും, നിങ്ങളുടെ രേഖകൾ ഒരു അഭിഭാഷകനോ നോട്ടറിയോ പോലുള്ള ഒരു പ്രൊഫഷണലിൽ നിന്ന് നോട്ടറൈസ് ചെയ്യേണ്ടതായി വന്നേക്കാം.

സാധാരണയായി, നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് മുഴുവനായും അടച്ചുവെന്ന സ്ഥിരീകരണം നിങ്ങളുടെ കടക്കാരൻ നിങ്ങൾക്ക് നൽകും. നിങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ മിക്ക വായ്പക്കാരും ഈ സ്ഥിരീകരണം അയയ്ക്കില്ല. ഈ അഭ്യർത്ഥനയ്‌ക്കായി നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ഒരു ഔപചാരിക പ്രക്രിയ ഉണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുക.

നിങ്ങളോ നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകനോ നിങ്ങളുടെ നോട്ടറിയോ ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രി ഓഫീസിൽ നൽകണം. രേഖകൾ ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വസ്തുവിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന് കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ അവകാശങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നു. ഈ മാറ്റം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതിന് അവർ നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ പേര് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കൽ അപേക്ഷ

11 ഒക്ടോബർ 2021-ന്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മോഡിഫിക്കേഷൻ (സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഓഫ് ടൈറ്റിൽ) നിയമം 2021 പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, ടൈറ്റിൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും (സിടി) ഡീൽ ചെയ്യാനുള്ള അവകാശവും (CORD) നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂടും ഇല്ലാതാക്കി. നിലവിലുള്ള എല്ലാ ടിസികളും റദ്ദാക്കി, ഇനി ടിസികൾ നൽകില്ല. ഒരു ഓപ്പറേഷനോ പ്ലാനോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് നിലവിലുള്ള ടിസികൾ സമർപ്പിക്കേണ്ടതില്ല, സിഡിആർ ഉടമയുടെ സമ്മതം ആവശ്യമില്ല. ഈ മാറ്റത്തിന് വിധേയമായി നിലവിലുള്ള എല്ലാ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങളും നിലവിൽ അവലോകനം ചെയ്യുകയാണ്, ഈ മാറ്റങ്ങൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതിനായി അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യും. ടിസി അടിച്ചമർത്തലിനെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക്, കാണുക

ശ്രദ്ധിക്കുക: 1 മാർച്ച് 2017 വരെ ഒറ്റപ്പെട്ട മോർട്ട്ഗേജ് ഡിസ്ചാർജുകളും ഒപ്പിട്ട മോർട്ട്ഗേജുകളും മാത്രം ഉൾപ്പെടുന്ന എല്ലാ ഇടപാടുകൾക്കും അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജുകളും അംഗീകൃത ഡിപ്പോസിറ്ററി എന്റിറ്റികളായിരിക്കുമ്പോൾ (എഡിഐ) പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഒപ്പിടുമ്പോൾ മോർട്ട്ഗേജ്, മോർട്ട്ഗേജ് ഡിസ്ചാർജുകൾ എന്നിവയുടെ സംയോജനത്തിൽ ഇലക്ട്രോണിക് ഫയലിംഗ് നിർബന്ധമാണ്. ഓഗസ്റ്റ് 1, 2017.

1 ജൂലായ് 2018-നോ അതിനുശേഷമോ ഒപ്പിട്ട എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജുകളും ഒറ്റയ്ക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഡിസ്ചാർജുകളോ മോർട്ട്ഗേജ് ഡിസ്ചാർജുകളുടെ സംയോജനമോ മാത്രം ഉൾപ്പെടുന്ന എല്ലാ ഇടപാടുകൾക്കും 1 ജൂലൈ 2019-നോ അതിനുശേഷമോ ഒപ്പിട്ട പ്രിൻസിപ്പൽ ഇടപാടുകളുടെ ഏതെങ്കിലും സംയോജനത്തിനും ഇ-ഫയലിംഗ് ആവശ്യമാണ്.