മോർട്ട്ഗേജ് ഡിഫറൻഷ്യൽ എന്തിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു?

മോർട്ട്ഗേജ് അടിസ്ഥാനം

ഞങ്ങൾ ഒരു സ്വതന്ത്ര, പരസ്യ-പിന്തുണയുള്ള താരതമ്യ സേവനമാണ്. ഇന്ററാക്ടീവ് ടൂളുകളും ഫിനാൻഷ്യൽ കാൽക്കുലേറ്ററുകളും നൽകി, യഥാർത്ഥവും വസ്തുനിഷ്ഠവുമായ ഉള്ളടക്കം പ്രസിദ്ധീകരിച്ച്, ഗവേഷണം നടത്താനും വിവരങ്ങൾ സൗജന്യമായി താരതമ്യം ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചുകൊണ്ട് മികച്ച സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുക എന്നതാണ് ഞങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യം, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാം.

ഈ സൈറ്റിൽ ദൃശ്യമാകുന്ന ഓഫറുകൾ ഞങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്ന കമ്പനികളിൽ നിന്നുള്ളതാണ്. ഈ നഷ്ടപരിഹാരം ഈ സൈറ്റിൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ എങ്ങനെ, എവിടെ ദൃശ്യമാകും എന്നതിനെ സ്വാധീനിച്ചേക്കാം, ഉദാഹരണത്തിന്, ലിസ്റ്റിംഗ് വിഭാഗങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അവ ദൃശ്യമാകുന്ന ക്രമം ഉൾപ്പെടെ. എന്നാൽ ഈ നഷ്ടപരിഹാരം ഞങ്ങൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്ന വിവരങ്ങളെയോ ഈ സൈറ്റിൽ നിങ്ങൾ കാണുന്ന അവലോകനങ്ങളെയോ ബാധിക്കില്ല. നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായേക്കാവുന്ന കമ്പനികളുടെ പ്രപഞ്ചമോ സാമ്പത്തിക ഓഫറുകളോ ഞങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല.

ഞങ്ങൾ ഒരു സ്വതന്ത്ര, പരസ്യ-പിന്തുണയുള്ള താരതമ്യ സേവനമാണ്. ഇന്ററാക്ടീവ് ടൂളുകളും ഫിനാൻഷ്യൽ കാൽക്കുലേറ്ററുകളും നൽകി, യഥാർത്ഥവും വസ്തുനിഷ്ഠവുമായ ഉള്ളടക്കം പ്രസിദ്ധീകരിച്ച്, ഗവേഷണം നടത്താനും വിവരങ്ങൾ സൗജന്യമായി താരതമ്യം ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചുകൊണ്ട് മികച്ച സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുക എന്നതാണ് ഞങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യം, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാം.

Mbs വ്യത്യാസങ്ങൾ

ഈ പേജിൽ ഓഫറുകൾ ദൃശ്യമാകുന്ന ചില പങ്കാളികളിൽ നിന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കും. ലഭ്യമായ എല്ലാ ഉൽപ്പന്നങ്ങളും ഓഫറുകളും ഞങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്തിട്ടില്ല. പേജിൽ ഓഫറുകൾ ദൃശ്യമാകുന്ന ക്രമത്തെ നഷ്ടപരിഹാരം സ്വാധീനിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ ഞങ്ങളുടെ എഡിറ്റോറിയൽ അഭിപ്രായങ്ങളും റേറ്റിംഗുകളും നഷ്ടപരിഹാരം സ്വാധീനിക്കുന്നില്ല.

ഇവിടെ പ്രദർശിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന പലതും അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ ഉൽപ്പന്നങ്ങളും ഞങ്ങൾക്ക് കമ്മീഷൻ നൽകുന്ന ഞങ്ങളുടെ പങ്കാളികളിൽ നിന്നുള്ളതാണ്. ഇങ്ങനെയാണ് നമ്മൾ പണം ഉണ്ടാക്കുന്നത്. എന്നാൽ ഞങ്ങളുടെ എഡിറ്റോറിയൽ സമഗ്രത ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായങ്ങളെ നഷ്ടപരിഹാരത്താൽ സ്വാധീനിക്കുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഈ പേജിൽ ദൃശ്യമാകുന്ന ഓഫറുകൾക്ക് വ്യവസ്ഥകൾ ബാധകമായേക്കാം.

നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കും മികച്ച നിബന്ധനകളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഒന്ന് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങൾ ഷോപ്പിംഗ് നടത്തണം. നിങ്ങൾ ഈ പ്രക്രിയയിലൂടെ കടന്നുപോകുമ്പോൾ, നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്ന പലിശ നിരക്കിനെ ബാധിക്കുന്ന ചില കാര്യങ്ങൾ അറിയുന്നത് സഹായകമായേക്കാം. ഒരു ഹോം ലോൺ എടുക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ നൽകേണ്ട പലിശ നിരക്ക് നിർണ്ണയിക്കുന്ന അഞ്ച് ഘടകങ്ങൾ ഇതാ.1 . സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥകൾ പല ബാഹ്യ ഘടകങ്ങളും ദേശീയ ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളെ ബാധിക്കുന്നു, അത് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്ന നിരക്കിനെ ബാധിക്കുന്നു.10 വർഷത്തെ ട്രഷറി ബോണ്ടുകളിലെ വരുമാനം അവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, കാരണം മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ കാലക്രമേണ ആ നിരക്കുകൾ വളരെ അടുത്ത് ട്രാക്ക് ചെയ്യുന്ന പ്രവണതയുണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകൾ പലപ്പോഴും നിക്ഷേപ ഉൽപ്പന്നങ്ങളായി പാക്കേജുചെയ്തിരിക്കുന്നതിനാലും മോർട്ട്ഗേജ് പിന്തുണയുള്ള സെക്യൂരിറ്റികൾ വാങ്ങുന്ന നിക്ഷേപകർ ഈ ബോണ്ടുകളിൽ ഒരു ബദലായി താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നതിനാലും ഇത് സംഭവിക്കുന്നു. യുഎസ് ഫെഡറൽ റിസർവിൻ്റെ (രാജ്യത്തിൻ്റെ സെൻട്രൽ ബാങ്ക്) മോണിറ്ററി പോളിസിയും മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളുടെ വിതരണവും ഡിമാൻഡും പോലെ നിരക്കുകളെ ബാധിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ തന്ത്രപരമായിരിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നതിന് ദേശീയ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ബോധവാനായിരിക്കാം. എപ്പോൾ സംഭവിക്കുമെന്ന് പ്രവചിക്കാൻ പ്രയാസമുള്ളതിനാൽ, താഴെയുള്ള നിരക്കുകൾക്കായി കാത്തിരിക്കുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും പ്രവർത്തിക്കില്ല. എന്നാൽ നിരക്കുകൾ എക്കാലത്തെയും ഉയർന്ന നിരക്കിൽ ആയിരിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ലോൺ എടുക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം.2. നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ സാമ്പത്തിക ക്രെഡൻഷ്യലുകൾ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കേണ്ട നിരക്കിൽ വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു, നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണ്.

Mbs യും ട്രഷറിയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത ദീർഘകാല വായ്പയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. മൂലധനം തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനു പുറമേ, നിങ്ങൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് പലിശയും നൽകണം. വീടും ചുറ്റുമുള്ള സ്ഥലവും ഈടായി വർത്തിക്കുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വേണമെങ്കിൽ, ഈ പൊതുവായ കാര്യങ്ങൾ മാത്രമല്ല നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഈ ആശയം ബിസിനസ്സിനും ബാധകമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും നിശ്ചിത ചെലവുകളും ക്ലോസിംഗ് പോയിന്റുകളും വരുമ്പോൾ.

വീട് വാങ്ങുന്ന മിക്കവാറും എല്ലാവർക്കും മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ സായാഹ്ന വാർത്തകളിൽ ഇടയ്ക്കിടെ പരാമർശിക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ദിശാ നിരക്കുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഊഹാപോഹങ്ങൾ സാമ്പത്തിക സംസ്കാരത്തിന്റെ ഒരു സ്ഥിരം ഭാഗമായി മാറിയിരിക്കുന്നു.

1934-ൽ ആധുനിക മോർട്ട്ഗേജ് ഉയർന്നുവന്നു, മഹാമാന്ദ്യത്തിലൂടെ രാജ്യത്തെ സഹായിക്കാൻ ഗവൺമെന്റ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം സൃഷ്ടിച്ചു, അത് ഭവന ഉടമകൾക്ക് വായ്പയെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന തുക വർദ്ധിപ്പിച്ച് ഒരു വീടിന് ആവശ്യമായ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് പരമാവധി കുറയ്ക്കുന്നു. അതിനുമുമ്പ്, 50% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമാണ്.

2022-ൽ, 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അഭികാമ്യമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് 20%-ൽ കുറവാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രൈവറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) എടുക്കണം, ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അഭിലഷണീയമായത് നേടണമെന്നില്ല. വളരെ കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ അനുവദിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആ 20% ലഭിക്കുമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ചെയ്യണം.

മോർട്ട്ഗേജ് വ്യാപിക്കുന്നു

അതിനുശേഷം മാസങ്ങളിൽ മാർക്കറ്റ് പ്രകടനം മെച്ചപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഈ അസറ്റുകൾ സുഗമമായി പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിനും അതുപോലെ തന്നെ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങൾ വളർത്തിയെടുക്കുന്നതിനും വേണ്ടി വാങ്ങുന്നത് തുടർന്നു. MBS-ന്റെ ഫെഡറൽ റിസർവ് ഏജൻസിയുടെ വാങ്ങലുകൾ—Ginnie Mae, Fannie Mae, Freddie Mac എന്നിവർ ഉറപ്പുനൽകുന്ന മോർട്ട്‌ഗേജ് ബോണ്ടുകളും—പാൻഡെമിക് സമയത്ത് മോർട്ട്‌ഗേജ് നിരക്കുകൾ റെക്കോർഡ് താഴ്ചയിലേക്ക് ഇടിഞ്ഞതിന്റെ കാരണം ഉൾപ്പെടെയുള്ള അനുബന്ധ മാർക്കറ്റ് ഡൈനാമിക്‌സും ഞങ്ങൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുന്നു.

ഈ സെക്യൂരിറ്റികൾ നിക്ഷേപകർക്ക് അടിസ്ഥാന മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ പ്രതിമാസ പ്രിൻസിപ്പലും പലിശയും വിതരണം ചെയ്യുന്നു. ഏജൻസി MBS-ലെ നിക്ഷേപകർക്ക് സർക്കാർ ഗ്യാരണ്ടികൾ ക്രെഡിറ്റ് റിസ്കിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അവർ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് റിസ്ക് നേരിടുന്നു.

ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളുള്ള വീട്ടുടമസ്ഥർ ഓരോ മാസവും മുൻനിശ്ചയിച്ച അമോർട്ടൈസേഷൻ ഷെഡ്യൂൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി പ്രിൻസിപ്പലും പലിശയും അടയ്ക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, വായ്പക്കാരന് ഏത് സമയത്തും മോർട്ട്ഗേജിൻ്റെ പ്രിൻസിപ്പൽ കുറയ്ക്കാനുള്ള ഓപ്ഷൻ ഉണ്ട്. (കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോഴോ വീട് വിൽക്കുമ്പോഴോ ഇത് സാധാരണയായി സംഭവിക്കുന്നു.) ഈ മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കൽ ഓപ്ഷൻ്റെ പ്രാരംഭ മൂല്യം വായ്പക്കാരൻ്റെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കിൽ പ്രതിഫലിക്കുകയും അത് ഏജൻസി MBS നിക്ഷേപകന് കൈമാറുകയും ചെയ്യുന്നു.