10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാനുള്ള കാൽക്കുലേറ്റർ
ഷെഡ്യൂളിന് മുമ്പായി നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വായ്പയുടെ പലിശയിൽ കുറച്ച് പണം ലാഭിക്കും. വാസ്തവത്തിൽ, ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷം മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ ഒഴിവാക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് നൂറുകണക്കിന് അല്ലെങ്കിൽ ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ ലാഭിക്കാം. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആ സമീപനം സ്വീകരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റ് സാധ്യതയുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾക്കൊപ്പം ഒരു മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് പിഴയുണ്ടോ എന്ന് നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടയ്ക്കുമ്പോൾ ഒഴിവാക്കേണ്ട അഞ്ച് തെറ്റുകൾ ഇതാ. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ആവശ്യങ്ങളും ലക്ഷ്യങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കാൻ ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവിന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.
പല വീട്ടുടമകളും അവരുടെ വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകളെ കുറിച്ച് വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. അതിനാൽ ചില ആളുകൾക്ക് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടച്ചുതീർക്കുക എന്ന ആശയം പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. വായ്പയുടെ കാലയളവിൽ നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട പലിശ തുക കുറയ്ക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും, അതേസമയം പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും വേഗത്തിൽ വീടിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമയാകാനുള്ള അവസരവും നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.
മുൻകൂട്ടി പണമടയ്ക്കുന്നതിന് നിരവധി വ്യത്യസ്ത രീതികളുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സാധാരണ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് പുറത്ത് അധിക പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള മാർഗ്ഗം. ഈ റൂട്ടിൽ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് അധിക ഫീസുകൾ ലഭിക്കാത്തിടത്തോളം, നിങ്ങൾക്ക് ഓരോ വർഷവും 13 ചെക്കുകൾക്ക് പകരം 12 ചെക്കുകൾ അയയ്ക്കാം (അല്ലെങ്കിൽ ഇതിന് തുല്യമായത്). നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് വർദ്ധിപ്പിക്കാനും കഴിയും. നിങ്ങൾ ഓരോ മാസവും കൂടുതൽ അടയ്‌ക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും നേരത്തെ മുഴുവൻ ലോണും അടയ്ക്കും.
മോർട്ട്ഗേജ് മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് കാൽക്കുലേറ്റർ
എന്നാൽ ദീർഘകാല വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ കാര്യമോ? ആ 30 വർഷത്തെ പലിശ പേയ്മെന്റുകൾ ഒരു ഭാരമായി തോന്നാൻ തുടങ്ങും, പ്രത്യേകിച്ചും കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിലുള്ള നിലവിലെ വായ്പകളുടെ പേയ്‌മെന്റുകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ.
എന്നിരുന്നാലും, 15 വർഷത്തെ റീഫിനാൻസ് ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വേഗത്തിൽ അടയ്‌ക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കും കുറഞ്ഞ ലോൺ കാലാവധിയും നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്‌ഗേജിന്റെ കാലാവധി കുറയുന്തോറും നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ ഉയർന്നതായിരിക്കുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക.
ഏഴ് വർഷവും നാല് മാസവും 5% പലിശ നിരക്കിൽ, നിങ്ങളുടെ റീഡയറക്‌ട് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ $135.000 തുല്യമാകും. അവൾ $59.000 പലിശയിൽ ലാഭിച്ചു എന്ന് മാത്രമല്ല, യഥാർത്ഥ 30 വർഷത്തെ ലോൺ കാലാവധിക്ക് ശേഷം അവൾക്ക് ഒരു അധിക ക്യാഷ് റിസർവ് ഉണ്ട്.
ഓരോ വർഷവും ഒരു അധിക പേയ്മെന്റ് നടത്താനുള്ള ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള മാർഗ്ഗം, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിന്റെ പകുതി മാസത്തിലൊരിക്കൽ അടയ്‌ക്കുന്നതിന് പകരം രണ്ടാഴ്ച കൂടുമ്പോൾ അടയ്ക്കുക എന്നതാണ്. ഇത് "ദ്വൈവാര പേയ്മെന്റുകൾ" എന്നാണ് അറിയപ്പെടുന്നത്.
എന്നിരുന്നാലും, ഓരോ രണ്ടാഴ്ച കൂടുമ്പോഴും നിങ്ങൾക്ക് പേയ്മെന്റ് ആരംഭിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഭാഗികവും ക്രമരഹിതവുമായ പേയ്മെന്റുകൾ ലഭിക്കുന്നതിലൂടെ നിങ്ങളുടെ ലോൺ സർവീസർ ആശയക്കുഴപ്പത്തിലായേക്കാം. ഈ പ്ലാൻ അംഗീകരിക്കുന്നതിന് ആദ്യം നിങ്ങളുടെ ലോൺ സർവീസറുമായി സംസാരിക്കുക.
മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് കാൽക്കുലേറ്റർ
അതിനാൽ, യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്വന്തം വീടുള്ള 40% അമേരിക്കൻ വീട്ടുടമസ്ഥരോടൊപ്പം ചേരാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.1 നിങ്ങൾക്ക് അത് സങ്കൽപ്പിക്കാമോ? ബാങ്കിന് നിങ്ങളുടെ വീട് ഇല്ലാതിരിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ പുൽത്തകിടിയിൽ കാലുകുത്തുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ കാലിനടിയിൽ പുല്ല് വ്യത്യസ്തമായി അനുഭവപ്പെടുന്നു: അതാണ് സ്വാതന്ത്ര്യം.
ശരി, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിലേക്ക് നിങ്ങൾ ചേർക്കുന്ന ഓരോ ഡോളറും നിങ്ങളുടെ പ്രധാന ബാലൻസിൽ വലിയ കുറവുണ്ടാക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം തന്നെ അറിയാം. അതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ ഒരു വർഷത്തിൽ ഒരു അധിക പേയ്മെന്റ് ചേർക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്‌ഗേജിന്റെ കാലാവധി നിങ്ങൾ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി ചുരുക്കും, പലിശയിൽ ലാഭിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് പരാമർശിക്കേണ്ടതില്ല.
നിങ്ങൾക്ക് 220.000% പലിശ നിരക്കിൽ 30 വർഷത്തെ $4 മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെന്ന് പറയാം. ഓരോ പാദത്തിലും ഒരു അധിക ഹൗസ് പേയ്മെന്റ് ($1.050) നടത്തുന്നത് എങ്ങനെ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് 11 വർഷം മുമ്പേ അടയ്‌ക്കുമെന്നും പലിശയായി $65.000 ലാഭിക്കുമെന്നും ഞങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അമോർട്ടൈസേഷൻ കാൽക്കുലേറ്ററിന് നിങ്ങളെ കാണിക്കാൻ കഴിയും.
ചില മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാർ ദ്വൈവാര മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ എഴുതാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഓരോ രണ്ടാഴ്ച കൂടുമ്പോഴും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിന്റെ പകുതി നിങ്ങൾക്ക് നൽകാമെന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. ഇത് 26 പകുതി പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് കാരണമാകുന്നു, ഇത് ഓരോ വർഷവും 13 മുഴുവൻ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് തുല്യമാണ്. മുകളിലുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഉദാഹരണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ആ അധിക പേയ്‌മെന്റിന് നിങ്ങളുടെ 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് നാല് വർഷമെടുക്കാനും പലിശയിൽ $25.000-ൽ കൂടുതൽ ലാഭിക്കാനും കഴിയും.
മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ നേരത്തെ അടയ്ക്കാം
നമ്മളിൽ മിക്കവരും ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നു, ഈ പ്രക്രിയയിൽ 30 വർഷം വരെ പേയ്മെന്റുകൾ നടത്താൻ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധരാണ്. എന്നാൽ ഗവൺമെന്റ് കണക്കുകൾ കാണിക്കുന്നത് അമേരിക്കക്കാർ അവരുടെ ജീവിതകാലത്ത് ശരാശരി 11,7 മടങ്ങ് നീങ്ങുന്നു, അതിനാൽ പലരും പതിറ്റാണ്ടുകളായി മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒന്നിലധികം തവണ അടയ്ക്കാൻ തുടങ്ങുന്നു.
ഇത് മനസ്സിൽ വെച്ചുകൊണ്ട്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തേ അടച്ചുതീർക്കാനുള്ള വഴികൾ തേടുന്നത് ബുദ്ധിയായിരിക്കാം, ഒന്നുകിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇക്വിറ്റി വേഗത്തിൽ നിർമ്മിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ പലിശയിൽ പണം ലാഭിക്കാം. ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട് സ്വന്തമാക്കുക എന്നതായിരിക്കണം ലക്ഷ്യം. എല്ലാത്തിനുമുപരി, പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് ഇല്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, വിരമിക്കുകയോ ജോലി സമയം കുറയ്ക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് വളരെ എളുപ്പമാണ്.
അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ എങ്ങനെ കുറയ്ക്കാം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് വേഗത്തിൽ അടയ്ക്കാം എന്ന് നിങ്ങൾ ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, സഹായിക്കാൻ കഴിയുന്ന നിരവധി പരീക്ഷിച്ചതും യഥാർത്ഥവുമായ തന്ത്രങ്ങൾ ഇതാ. നിങ്ങൾക്കുള്ള ശരിയായ തന്ത്രം നിങ്ങൾ എത്ര "അധിക" പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അതുപോലെ തന്നെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാൻ നിങ്ങൾ എത്രത്തോളം മുൻഗണന നൽകണം എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
നിങ്ങൾ $360.000 കുറഞ്ഞ് $60.000 പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നുവെന്നും നിങ്ങളുടെ 30 വർഷത്തെ ഭവനവായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് 3% ആണെന്നും സങ്കൽപ്പിക്കുക. മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്ററിലേക്ക് ഒരു ദ്രുത വീക്ഷണം കാണിക്കുന്നത്, നിങ്ങളുടെ വായ്പയുടെ മൂലധനവും പലിശയും പ്രതിമാസം $1.264,81 ആയി വരുമെന്ന്.
