ഏത് വർഷം മുതൽ അവർ മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകൾ തിരികെ നൽകുന്നു?

അയർലൻഡിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ടാക്സ് കിഴിവ് 2022

ഹോം മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് (HMID) ഏറ്റവും വിലമതിക്കപ്പെടുന്ന അമേരിക്കൻ നികുതി ഇളവുകളിൽ ഒന്നാണ്. റിയൽറ്റർമാർ, വീട്ടുടമസ്ഥർ, വീട്ടുടമകൾ ആകാൻ പോകുന്നവർ, കൂടാതെ ടാക്സ് അക്കൗണ്ടന്റുമാർ പോലും അതിന്റെ മൂല്യം ഉയർത്തിക്കാട്ടുന്നു. വാസ്തവത്തിൽ, മിഥ്യ പലപ്പോഴും യാഥാർത്ഥ്യത്തേക്കാൾ മികച്ചതാണ്.

2017-ൽ പാസാക്കിയ ടാക്സ് കട്ട്സ് ആൻഡ് ജോബ്സ് ആക്റ്റ് (TCJA) എല്ലാം മാറ്റിമറിച്ചു. പുതിയ വായ്പകൾക്കായി കിഴിവുള്ള പലിശയ്‌ക്കുള്ള പരമാവധി യോഗ്യതയുള്ള മോർട്ട്‌ഗേജ് പ്രിൻസിപ്പൽ $750,000 ($1 മില്യണിൽ നിന്ന്) ആയി കുറച്ചു (വീടുടമകൾക്ക് മോർട്ട്‌ഗേജ് കടത്തിൽ $750,000 വരെ അടച്ച പലിശ കുറയ്ക്കാം). എന്നാൽ വ്യക്തിഗത ഇളവ് ഒഴിവാക്കിക്കൊണ്ട് ഇത് സ്റ്റാൻഡേർഡ് കിഴിവുകളെ ഏകദേശം ഇരട്ടിയാക്കി, പല നികുതിദായകർക്ക് ഇനം മാറ്റുന്നത് അനാവശ്യമാക്കി, കാരണം അവർക്ക് ഇനി വ്യക്തിഗത ഇളവ് എടുക്കാനും ഒരേ സമയം കിഴിവുകൾ ഇനമാക്കാനും കഴിയില്ല.

TCJA നടപ്പിലാക്കിയതിന് ശേഷമുള്ള ആദ്യ വർഷത്തേക്ക്, ഏകദേശം 135,2 ദശലക്ഷം നികുതിദായകർ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡിഡക്ഷൻ എടുക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിച്ചിരുന്നു. താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, 20,4 ദശലക്ഷം പേർ കിഴിവ് ഇനമാക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, അതിൽ 16,46 ദശലക്ഷം പേർ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യും.

അയർലണ്ടിലെ വാടകക്കാർക്ക് നികുതി ഇളവുകൾ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുന്നത് സൗജന്യമല്ല. കടം കൊടുക്കുന്നവരും മറ്റ് മൂന്നാം കക്ഷികളും ലോൺ അടയ്ക്കുന്നതിന് ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു, അത് ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ വരെ ചേർക്കാം. എന്നാൽ നികുതി അടക്കുമ്പോൾ അൽപമെങ്കിലും ആശ്വാസം ലഭിക്കുമോ? നിങ്ങളുടെ ഫെഡറൽ നികുതികളിൽ ഈ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാനാകുമോ?

മിക്ക കേസുകളിലും, ഉത്തരം "ഇല്ല." നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്ന നികുതി വർഷത്തിലെ നികുതി റിട്ടേണിൽ നിങ്ങൾക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന ഒരേയൊരു മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലോസിംഗ് ചിലവുകൾ, നിങ്ങൾ മുൻകൂറായി അടച്ചേക്കാവുന്ന പലിശ നിരക്കും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സും കുറയ്ക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ നൽകുന്ന പോയിന്റുകളാണ്.

യുഎസ് ടാക്സ് കോഡ് വീട്ടുടമകൾക്ക് രണ്ട് വലിയ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു: ഓരോ വർഷവും അവരുടെ ഭവന വായ്പകൾക്ക് അവർ നൽകുന്ന പലിശയും പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് അവർ നൽകുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി നികുതിയും കുറയ്ക്കാനാകും. അതാണ് നല്ല വാർത്ത. മോശമായത്? മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകൾ അടയ്ക്കുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ കടം കൊടുക്കുന്നവർ ഈടാക്കുന്ന മിക്ക ഫീസും കുറയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല.

വീട് വാങ്ങുന്നവർ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എടുക്കുമ്പോൾ, അവർ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ നൽകണം. ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് ദാതാക്കളെപ്പോലെ കടം കൊടുക്കുന്നവരും മറ്റ് മൂന്നാം കക്ഷികളും എങ്ങനെ പണം സമ്പാദിക്കുന്നു എന്നതാണ് ഈ ചെലവുകൾ. ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അവരുടെ ലോൺ തുകയുടെ 3-6% ക്ലോസിംഗ് ചെലവിൽ അടയ്ക്കാൻ പ്രതീക്ഷിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, $ 200.000 മോർട്ട്ഗേജിൽ, വാങ്ങുന്നവർക്ക് $ 6.000 നും $ 12.000 നും ഇടയിൽ അടയ്ക്കാനുള്ള ചെലവ് പ്രതീക്ഷിക്കാം. വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വിശദീകരിക്കുന്നതിന് 3 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്ക് മുമ്പെങ്കിലും ഒരു ക്ലോസിംഗ് ഡിസ്‌ക്ലോഷർ ലഭിക്കും.

അയർലണ്ടിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നികുതി ഇളവ്

നിങ്ങൾക്ക് അയർലണ്ടിൽ ഒരു വാടക പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമായുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ നികുതി റിട്ടേൺ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതും അടയ്ക്കുന്നതും എളുപ്പമുള്ള പ്രക്രിയയല്ലെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാം. ഞങ്ങൾക്ക് അത് മനസ്സിലായി, അതിനാലാണ് ഈ വിഷയത്തിൽ വീട്ടുടമസ്ഥർ ചോദിക്കുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ 18 ചോദ്യങ്ങൾ ഞങ്ങൾ റൗണ്ട് അപ്പ് ചെയ്‌തത്, അവർക്ക് ഉത്തരം നൽകാൻ ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ധർക്ക് നൽകിയിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ വീട്ടുടമകളുടെ നികുതി റിട്ടേണുകൾക്കുള്ള ഈ സമഗ്രമായ ഗൈഡ് ഒരുമിച്ച് ചേർക്കുന്നു.

വാടക വരുമാനത്തിന് ബാധകമായ നികുതി നിരക്ക് നിങ്ങളുടെ നികുതി ബ്രാക്കറ്റിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. സ്റ്റാൻഡേർഡ് കട്ട് ഓഫ് റേറ്റ് വരെയുള്ള വരുമാനത്തിന് 20% ആണ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് ടാക്സ് നിരക്ക്; ഈ കട്ട് ഓഫ് പോയിന്റിന് ശേഷം ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിന് 40% നികുതി ചുമത്തുന്നു.

ഭൂവുടമകൾ സാധാരണയായി അവരുടെ നികുതി റിട്ടേണുകളിൽ വാടക വരുമാനമായി വാടകയോ സെക്യൂരിറ്റി നിക്ഷേപമോ ഉൾപ്പെടുത്തില്ല. എന്നിരുന്നാലും, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ ​​മറ്റ് കിഴിവുള്ള ചെലവുകൾക്കോ ​​നിങ്ങൾ ഈ പണം ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഈ ചെലവ് ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റായി ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല.

നിങ്ങളുടെ റിട്ടേണിൽ നിങ്ങൾ ക്ലെയിം ചെയ്യുന്ന ഓരോ കിഴിവിന്റെയും തെളിവ് നൽകേണ്ടതുണ്ട്, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ വാടക പ്രോപ്പർട്ടികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും ചെലവുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും സൂക്ഷിക്കാൻ വളരെ ശ്രദ്ധാലുവായിരിക്കുക. അനുവദനീയമായ എല്ലാ വീട്ടുടമ ചെലവുകളെക്കുറിച്ചും ഇവിടെ കൂടുതലറിയുക.

അയർലണ്ടിലെ വീടുകൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് നികുതി ഇളവ്

പല വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും നികുതി സീസണിൽ ഒരു കാര്യമെങ്കിലും പ്രതീക്ഷിക്കാം: മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കുറയ്ക്കൽ. നിങ്ങളുടെ പ്രാഥമിക താമസസ്ഥലം അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ വീട് സുരക്ഷിതമാക്കിയ വായ്പയ്ക്ക് നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന ഏതൊരു പലിശയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. അതായത്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ്, രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ്, ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ഇക്വിറ്റി ലൈൻ ഓഫ് ക്രെഡിറ്റ് (HELOC).

ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് $300.000 ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജും $200.000 ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോണും ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ $750.000 പരിധി കവിഞ്ഞിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ, രണ്ട് ലോണുകളിലും അടച്ച എല്ലാ പലിശയും കിഴിവാക്കിയേക്കാം.

നിങ്ങൾ ഓഡിറ്റ് ചെയ്യപ്പെടുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള നിങ്ങളുടെ ചെലവുകളുടെ ട്രാക്ക് സൂക്ഷിക്കാൻ ഓർക്കുക. നികുതി നിയമം മാറുന്നതിന് മുമ്പുള്ള വർഷങ്ങളിൽ എടുത്ത രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് തിരികെ പോയി നിങ്ങളുടെ ചെലവുകൾ പുനർനിർമ്മിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം.

മിക്ക വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും അവരുടെ എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശയും കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും. 2018 മുതൽ 2025 വരെ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന ടാക്സ് കട്ട്സ് ആൻഡ് ജോബ്സ് ആക്ട് (TCJA), 750.000 ഡോളർ വരെ ഭവനവായ്പ പലിശ കുറയ്ക്കാൻ ഭവന ഉടമകളെ അനുവദിക്കുന്നു. വിവാഹിതരായ ഫയലിംഗ് പ്രത്യേക സ്റ്റാറ്റസ് ഉപയോഗിക്കുന്ന നികുതിദായകർക്ക്, വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള കടത്തിന്റെ പരിധി $375.000 ആണ്.