എത്ര മാസമാണ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്തിരിക്കുന്നത്?

ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ഏറ്റവും മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി

പാൻഡെമിക്കുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വരുമാനനഷ്ടവുമായി മല്ലിടുന്ന ദശലക്ഷക്കണക്കിന് അമേരിക്കൻ ഭവന ഉടമകളെ അവരുടെ വീടുകളിൽ താമസിക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് സഹിഷ്ണുത സഹായിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റ് സഹിഷ്ണുത ആശ്വാസം വിപുലീകരിച്ചു, ഭവന ഉടമകൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ ആദ്യ 15 മാസത്തിൽ നിന്ന് 12 മാസം വരെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാൻ അനുവദിച്ചു. എന്നാൽ ചില വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഈ സഹായം മതിയാകില്ല. അവർക്ക് അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിങ്ങൾക്ക് പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്തതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഓടിപ്പോകേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത നിങ്ങൾക്ക് തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒറ്റയ്ക്കല്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റാ സ്ഥാപനമായ CoreLogic പ്രകാരം, 2020 നവംബർ വരെ, മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ 3,9% ഗുരുതരമായ കുറ്റവാളികൾ ആയിരുന്നു, അതായത് അവ കുറഞ്ഞത് 90 ദിവസമെങ്കിലും കഴിഞ്ഞിരുന്നു. ആ കുറ്റകൃത്യ നിരക്ക് 2019 ലെ അതേ മാസത്തേക്കാൾ മൂന്നിരട്ടി കൂടുതലായിരുന്നു, എന്നാൽ 4,2 ഏപ്രിലിലെ 2020% എന്ന മഹാമാരിയിൽ നിന്ന് കുത്തനെ ഇടിഞ്ഞു.

ഭവന ഉടമകൾ മോർട്ട്ഗേജ് എസ്കേപ്പ് റൂട്ട് തേടുന്നതിനുള്ള പ്രധാന കാരണം തൊഴിൽ നഷ്ടമാണെങ്കിലും, അത് മാത്രമല്ല. വിവാഹമോചനം, മെഡിക്കൽ ബില്ലുകൾ, വിരമിക്കൽ, ജോലി സംബന്ധമായ സ്ഥലംമാറ്റം, അല്ലെങ്കിൽ വളരെയധികം ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് കടങ്ങൾ എന്നിവയും വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് പുറത്തുപോകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളായിരിക്കാം.

ഐബ് മോർട്ട്ഗേജ്

നിങ്ങൾക്ക് പണ പ്രശ്‌നങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒറ്റയ്ക്കല്ല സഹായം ലഭ്യമാണ്. മിക്ക വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും കൊറോണ വൈറസുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ സഹിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക നില വീണ്ടെടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാനോ കുറയ്ക്കാനോ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് സേവനദാതാവോ വായ്പ നൽകുന്നയാളോ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുമ്പോൾ സഹിഷ്ണുത സംഭവിക്കുന്നു. സഹിഷ്ണുത യാന്ത്രികമല്ല, എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജ് സർവീസറിൽ നിന്ന് അഭ്യർത്ഥിക്കേണ്ടതാണ്. ഇതൊരു വലിയ ചുവടുവെപ്പായി തോന്നിയേക്കാം, എന്നാൽ ഇപ്പോൾ നടപടിയെടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ താൽക്കാലികമായി നിർത്താനും ജപ്തി ഒഴിവാക്കാനും സഹായിക്കും.

പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജ് തുക

ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത ദീർഘകാല വായ്പയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. മൂലധനം തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനു പുറമേ, നിങ്ങൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് പലിശയും നൽകണം. വീടും ചുറ്റുമുള്ള സ്ഥലവും ഈടായി വർത്തിക്കുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വേണമെങ്കിൽ, ഈ പൊതുവായ കാര്യങ്ങൾ മാത്രമല്ല നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഈ ആശയം ബിസിനസ്സിനും ബാധകമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും നിശ്ചിത ചെലവുകളും ക്ലോസിംഗ് പോയിന്റുകളും വരുമ്പോൾ.

വീട് വാങ്ങുന്ന മിക്കവാറും എല്ലാവർക്കും മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ സായാഹ്ന വാർത്തകളിൽ ഇടയ്ക്കിടെ പരാമർശിക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ദിശാ നിരക്കുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഊഹാപോഹങ്ങൾ സാമ്പത്തിക സംസ്കാരത്തിന്റെ ഒരു സ്ഥിരം ഭാഗമായി മാറിയിരിക്കുന്നു.

1934-ൽ ആധുനിക മോർട്ട്ഗേജ് ഉയർന്നുവന്നു, മഹാമാന്ദ്യത്തിലൂടെ രാജ്യത്തെ സഹായിക്കാൻ ഗവൺമെന്റ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം സൃഷ്ടിച്ചു, അത് ഭവന ഉടമകൾക്ക് വായ്പയെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന തുക വർദ്ധിപ്പിച്ച് ഒരു വീടിന് ആവശ്യമായ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് പരമാവധി കുറയ്ക്കുന്നു. അതിനുമുമ്പ്, 50% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ആവശ്യമാണ്.

2022-ൽ, 20% ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് അഭികാമ്യമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് 20%-ൽ കുറവാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രൈവറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) എടുക്കണം, ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അഭിലഷണീയമായത് നേടണമെന്നില്ല. വളരെ കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ അനുവദിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആ 20% ലഭിക്കുമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ചെയ്യണം.

അയർലൻഡ് മോർട്ട്ഗേജ്

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റിൽ നിങ്ങൾ പിന്നിലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങൾ അത് അടയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഇല്ലെങ്കിൽ കടം കൊടുത്തയാൾ നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കും. ഇതിനെ കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നടപടി എന്ന് വിളിക്കുന്നു, ഇത് നിങ്ങളുടെ വീട് നഷ്ടപ്പെടുന്നതിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം.

നിങ്ങൾ കുടിയൊഴിപ്പിക്കപ്പെടാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഉയർന്ന അപകടസാധ്യതയുള്ള വ്യക്തിയാണെന്ന് നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളോട് പറയുകയും ചെയ്യാം. കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ സ്റ്റേ ചെയ്യാൻ അവർ സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഉടൻ കോടതിയെയും ജാമ്യക്കാരെയും അറിയിക്കണം: അവരുടെ കോൺടാക്റ്റ് വിശദാംശങ്ങൾ ഒഴിപ്പിക്കൽ നോട്ടീസിലുണ്ടാകും. നിങ്ങളെ പുറത്താക്കാൻ അവർ മറ്റൊരു സമയം സംഘടിപ്പിക്കും: അവർ നിങ്ങൾക്ക് 7 ദിവസത്തെ അറിയിപ്പ് നൽകണം.

നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അന്യായമായോ യുക്തിരഹിതമായോ പ്രവർത്തിച്ചുവെന്നോ ശരിയായ നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിച്ചിട്ടില്ലെന്നോ നിങ്ങൾക്ക് ആരോപിക്കാം. ഇത് കോടതി നടപടി വൈകിപ്പിക്കാൻ സഹായിച്ചേക്കാം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ നിന്ന് കുടിയൊഴിപ്പിക്കപ്പെടുന്നതിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാവുന്ന നിങ്ങളുടെ കടക്കാരനുമായി ഒരു ഡീൽ ചർച്ച ചെയ്യുന്നതിനുപകരം സസ്പെൻഡ് ചെയ്ത കൈവശാവകാശ ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കാൻ ജഡ്ജിയെ പ്രേരിപ്പിക്കും.

ഫിനാൻഷ്യൽ കണ്ടക്ട് അതോറിറ്റി (FCA) നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് പെരുമാറ്റച്ചട്ടങ്ങൾ (MCOB) പാലിക്കാതെ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ നിങ്ങൾക്കെതിരെ നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കരുത്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ നിങ്ങളോട് നീതിപൂർവ്വം പെരുമാറണമെന്നും നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമെങ്കിൽ കുടിശ്ശിക തീർക്കാൻ ന്യായമായ അവസരം നൽകണമെന്നും നിയമങ്ങൾ പറയുന്നു. പേയ്‌മെന്റ് സമയമോ രീതിയോ മാറ്റാൻ നിങ്ങൾ നടത്തുന്ന ന്യായമായ അഭ്യർത്ഥന നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കണം. കുടിശ്ശിക പിരിച്ചെടുക്കാനുള്ള മറ്റെല്ലാ ശ്രമങ്ങളും വിജയിച്ചില്ലെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ അവസാനത്തെ ആശ്രയമായി മാത്രമേ നിയമനടപടി സ്വീകരിക്കാവൂ.