калкулатор за хипотека
Правилата на Централната банка на Ирска применуваат ограничувања на износот што ирските пазарни заемодавци можат да го позајмат на апликантите за хипотека. Овие ограничувања се однесуваат на соодносот заем-приход (LTI) и односот заем-вредност (LTV) и за примарните резиденции и за имотите за изнајмување, и се во прилог на кредитните политики и условите на поединечните заемодавци. На пример, заемодавачот може да има ограничување на процентот од вашата исплата што може да се искористи за плаќање на хипотеката.
Ограничување од 3,5 пати повеќе од вашиот годишен бруто приход се однесува на барањата за хипотека на примарен дом. Ова ограничување важи и за луѓето со негативна нето-вредност кои аплицираат за хипотека за нов дом, но не и за оние кои аплицираат за заем за купување дом за изнајмување.
Заемодавачите имаат одредена дискреција кога станува збор за апликациите за хипотека. За првпат купувачите, 20% од вредноста на хипотеките одобрени од заемодавачот може да биде над оваа граница, а за вторите и следните купувачи, 10% од вредноста на тие хипотеки може да биде под оваа граница.
Што е плаќање на хипотека
Колку можете да позајмите навистина зависи од тоа колку можете удобно да плаќате на месечни рати во текот на векот на вашата хипотека, што може да биде до 35 години за сопствениците на куќи, во зависност од вашата возраст.
Кога проценуваме колку можете да позајмите, ги разгледуваме деталите за вашата вкупна финансиска состојба, вклучувајќи ги приходите, расходите, заштедите и другите отплати на заемот. Следно, го пресметуваме месечниот износ на хипотека што можете да си го дозволите. Веројатно сте ја направиле оваа вежба сами и имате на ум фигура која изгледа податлива.
Формула за пресметка на хипотека во Excel
Во делот „Авансно плаќање“, напишете го износот на вашата аванс (ако купувате) или износот на капиталот што го имате (ако рефинансирате). Авансното плаќање се парите што ги плаќате однапред за куќа, а капиталот во домот е вредноста на куќата, минус она што го должите. Можете да внесете износ во долар или процент од куповната цена од која ќе се откажете.
Вашата месечна каматна стапка Заемодавачите ви даваат годишна стапка, така што ќе треба да го поделите тој број со 12 (бројот на месеци во една година) за да ја добиете месечната стапка. Доколку каматната стапка е 5%, месечната стапка ќе биде 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Број на плаќања во текот на животниот век на заемот Помножете го бројот на години во рокот на заемот со 12 (бројот на месеци во годината) за да го добиете бројот на исплати на вашиот заем. На пример, 30-годишна фиксна хипотека би имала 360 плаќања (30×12=360).
Оваа формула може да ви помогне да ги скратите бројките за да видите колку можете да си дозволите да платите за вашиот дом. Користењето на нашиот калкулатор за хипотека може да ви ја олесни работата и да ви помогне да одлучите дали вложувате доволно пари или дали можете или треба да го прилагодите рокот на вашиот заем. Секогаш е добра идеја да се споредат каматните стапки со повеќе заемодавци за да бидете сигурни дека ја добивате најдобрата достапна зделка.
Калкулатор за банкарска стапка
Внесете ги вашите податоци во калкулаторот за да ја процените максималната хипотека што можете да ја позајмите. Откако ќе ја завршите пресметката, можете да ги пренесете резултатите на нашиот калкулатор за споредба на хипотеки, каде што можете да ги споредите сите најнови типови на хипотеки.
Овие ограничувања се поставени од Централната банка на Ирска како дел од макропрудентните регулативи. Образложението за овие правила е да се осигура дека потрошувачите се претпазливи при позајмувањето, дека заемодавачите се претпазливи кога одобруваат заеми, а исто така и да помогнат во контролата на инфлацијата на цените на домовите.
Правилата за депозити на Централната банка бараат депозит од 10% за првпат купувачите. Со новиот план за помош при купувањето за купувачите на нови домови, станови и самоизградби, можете да добиете намалување на данокот од 10% (со максимален лимит од 30.000 евра) од куповната цена за имотите кои чинат 500.000 евра или помалку.
