Дали е подобро да се земе хипотека или заем?
Постојат неколку финансиски институции кои нудат заеми на луѓе кои купуваат имот, на пример, хипотекарни компании и банки. Ќе треба да дознаете дали можете да земете заем и, ако да, колкав е износот (за повеќе информации за хипотеките, видете го делот Хипотеки).
Некои хипотекарни компании им даваат на купувачите сертификат во кој се наведува дека заемот ќе биде достапен се додека имотот е задоволителен. Овој сертификат можете да го добиете пред да започнете да барате дом. Компаниите за недвижности тврдат дека овој сертификат може да ви помогне да го натерате продавачот да ја прифати вашата понуда.
Ќе треба да платите депозит во моментот на размена на договорите, неколку недели пред да се заврши купувањето и да се добијат парите од хипотекарниот заемодавач. Депозитот обично е 10% од куповната цена на домот, но може да варира.
Кога ќе најдете дом, треба да организирате преглед за да се уверите дека е тоа што ви треба и да добиете идеја дали ќе треба да потрошите дополнителни пари за домот, на пример за поправки или украсување. Вообичаено е потенцијалниот купувач да посети имот два или три пати пред да одлучи да даде понуда.
Дали е подобро да се купи инвестициски имот со готовина или со хипотека?
Една од најважните одлуки што секој може да ги донесе во својот живот е да купи дом. Некои купувачи може да се запрашаат дали нивната одлука да купат дом е вистинската одлука за нив, бидејќи просечниот човек се премислува за својата одлука на секои пет до седум години. Со оглед на овие информации, многу луѓе се прашуваат дали купувањето дом е најдобрата опција за нив. Сепак, купувањето дом има многу предности. Но, има и недостатоци, што значи дека изнајмувањето можеби е најдобрата опција за нив. Најдобар начин да знаете дали да купите или изнајмите е најдобрата ситуација; поединецот мора да ја анализира својата ситуација за да донесе правилна одлука.
Купувачот е одговорен за повеќе од само плаќање на хипотеката. Има и даноци, осигурување, одржување и поправки за кои треба да се грижите. Треба да ги земете предвид и надоместоците на заедницата на сопственици.
Пазарот и цените на домовите варираат. Ревалоризацијата или амортизацијата на вредноста на куќата зависи од моментот во кој е купена, било во период на бум или во криза. Имотот може да не цени по стапката што ја предвидува сопственикот, оставајќи ве без профит кога планирате да го продадете.
Модел за купување за издавање во Австрија
1. Купувањето под кирија може да биде стресно и одзема време2. Мора да се научат новите фискални правила3. Создавањето на друштво со ограничена одговорност може да ги намали трошоците4. За добивање хипотека потребен е голем депозит5. Првпат купувачите можеби нема да се квалификуваат6. Не сите имоти се профитабилни7. Хипотекарните провизии може да бидат високи8. Размислете двапати пред да си ја наплатите пензијата9. ја познаваат областа
Инвестирањето во купување имот може да носи значителни ризици и е погодно само за луѓе кои имаат финансиска перница да се соочат со непредвидени трошоци. Понатаму, управувањето со имотот може да одземе многу време и не треба да се смета за краткорочна инвестиција.
За некои луѓе тоа е едноставно погрешен тип на инвестиција. Може да се каже дека акционерските фондови се многу полесни за управување од недвижностите. Објаснуваме како можете да инвестирате на берзата ако немате многу пари.
До април 2020 година, приватните станоиздавачи можеа да ги одбијат плаќањата за камати на хипотеките од нивниот приход од наемот при пресметување на нивната даночна обврска, позната како олеснување на даночната камата на хипотеката.
Како да инвестирате во недвижен имот со малку пари
Пазарот на недвижности е вжештена, а огнот не може да го изгасне ниту пандемија ниту растот на цените на куќите. Апликациите за хипотека за купување домови постојано се зголемуваат од година во година од мај, бидејќи недвижниот имот продолжува да поскапува низ целата земја.
Како пандан на овие растечки цени, каматните стапки на хипотеките продолжуваат да паѓаат, а оваа недела тие повторно соборија рекорд, според Фреди Мек. Просечната 30-годишна хипотека со фиксна стапка сега изнесува 2,72%. Лани во ова време изнесуваше 3,66%.
„Поседувањето дом е начинот на кој повеќето Американци го градат своето богатство. Дел од секое плаќање во домот што го прави сопственикот на домот се применува на амортизацијата на салдото на хипотекарниот заем (плаќање на главнината), што го зголемува капиталот во домот и помага да се изгради нето вредноста на сопствениците на куќи.
„Нобеловата награда за економија и професор на Јеил Роберт Шилер дава убедлив аргумент дека недвижностите, особено станбените станови, се многу инфериорна инвестиција во споредба со акциите. Шилер открива дека, приспособена за инфлацијата, просечната цена на куќите се зголемувала само за 0,6% годишно во последните 100 години.
