резиме
Претседател на Владата на Каталонија
Членовите 65 и 67 од Статутот предвидуваат дека законите на Каталонија се објавуваат, во име на кралот, од претседателот на Генералитатот. Во согласност со горенаведеното, го објавувам следново
законот
преамбула
Членот 541-1 од Граѓанскиот законик на Каталонија утврдува дека легално стекнатиот имот им дава на сопствениците право целосно да ги користат стоките што го сочинуваат неговиот предмет и да уживаат и да располагаат со нив. Потоа, членот 541-2 прецизира дека овластувањата со кои се дава правото на сопственост се остваруваат, во согласност со неговата општествена функција, во границите и со ограничувањата утврдени со закон. Затоа, законодавната власт е легитимирана да создава и одредува граници и ограничувања на доменот се додека тие одговараат на социјалната корисност на добрата. Како што судската практика повеќепати препознала.
Од друга страна, покрај она што е утврдено во Граѓанскиот законик, Законот 18/2007, од 28 декември, за правото на домување, му дава овластување на законодавниот дом да донесе мерки или да воспостави механизми кои можат да одговорат на различни проблеми, како на пр. се случува кога земјопоседниците кои имаат статус на големи сопственици дозволуваат окупација на фарма што ја поседуваат и не вршат соодветни дејствија за нејзино ослободување, а ваквото користење на имотот предизвикува нарушување на соживотот или јавниот ред или го загрозува безбедноста или интегритетот на имотот.
Во повеќето случаи овој проблем се јавува кога сопственоста на имотот одговара и на физички и на правни лица кои имаат статус на големи сопственици кои често не ги почитуваат своите обврски во однос на имотот и имотот.соживот со соседството. Не постапувајте во ситуации кои предизвикуваат нарушување на соживотот или јавен растројство, па дури и дозволувајте имотот да се користи за криминални дејствија кои се во спротивност со социјалната функција на домот и кои исто така подразбираат прекршување на должностите на сопственикот.
Сегашното судско тело ригорозно го ограничи концептот на промена на соживотот, типичен за дејствието за престанок, давајќи му на налогот правна сигурност и спречувајќи ексцеси или самоволие во неговото остварување и заштита.
Со оглед на тоа што непостапувањето на сопствениците во овие конфликтни ситуации подразбира невнимание на нивната одговорност, неопходно е да се воспостават механизми кои ќе им овозможат на советите и заедниците на сопственици да дејствуваат за враќање на соживотот, под услов сопствениците да имаат знаење од големите сопственици. Согласно дефиницијата дадена со Законот 24/2015 од 29 јули, за итни мерки за справување со вонредната состојба во областа на домувањето и енергетската сиромаштија.
Покрај тоа, градскиот совет е овластен привремено да го стекне користењето на домот со цел да го распредели на јавните политики за социјални станови.
Затоа, се воспоставува постапка која мора да се поведе со претходно барање до сопственикот на имотот да започне продажба во случаи на промена на соживот или јавна штета или ако е загрозена безбедноста или интегритетот на имотот. Сопственикот има рок од еден месец да документира дека станарот на имотот има право на овластување да го зазема или да документира дека го извршил дејствието за иселување. Доколку истече овој рок, сопственикот на овој или оној начин не го исполнил барањето, советот има право да го изврши соодветното работно место или дејствија за иселување како замена на сопственикот.
Управата може да ги изрече санкциите утврдени со Законот 18/2007 година и, дополнително, како нов капацитет, може привремено да стекне користење на куќата за да ја распредели на јавните политики за социјални станови.
Член 1 Измена на Законот 18/2007
1. Во делот 2 од член 5 од Законот 18/2007 од 28 декември за правото на домување се додава буква е со следниов текст:
- е) Сопствениците, доколку имаат статус на големи сопственици, не покренуваат дејствија за иселување што ги бара надлежната управа, куќата е вселена без одобрение и ваквата состојба предизвикала промена на соживотот или јавниот ред или го доведува во опасност. безбедноста или интегритетот на имотот.
LE0000253994_20230218
2. На членот 1 од член 41 од Законот 18/2007 од 28 декември XNUMX година за правото на домување се додава писмо в, со следниов текст:
- в) Занимање без овластено право во случаи кои го менуваат соживотот или јавниот ред или кои ја загрозуваат безбедноста или интегритетот на имотот.
LE0000253994_20230218
3. На Законот 44/18 од 2007 декември за правото на домување се додава член 28 bis со следниов текст:
Член 44 бис Дејствија за постапување против занимања без овластување во случај на промена на соживотот или јавниот ред или кои ја загрозуваат безбедноста или интегритетот на имотот
- • 1. Во случај на окупација на имот без овластено право на сопственост, сопственикот или сопственикот, доколку имаат статус на голем сопственик, мора да ги преземат потребните активности за негово иселување доколку оваа ситуација предизвикала промена на соживотот или јавниот ред. или ја загрозува безбедноста или интегритетот на имотот.
- • 2. Во случај кога оваа претпоставка наведена во дел 1 и сопственикот или сопственикот не ги изврши потребните дејствија за иселување, градското собрание на општината каде што се наоѓа имотот, како надлежна управа и без да е во спротивност со надлежност на Други јавни субјекти, може да го повикаат сопственикот или сопственикот, по службена должност или на барање на одборот на сопственици на имотот каде што се наоѓа имотот или на барање на соседите на соседниот станбен простор, да ја исполни својата обврска.
- • 3. Советот мора да бара од сопственикот или сопственикот и станарот во рок од пет работни дена да го документираат постоењето на овозможувачкиот назив на занимањето, доколку е применливо, и во истото барање мора да бара од сопственикот или сопственикот да , во рок од еден месец, документарен доказ за почитување на обврската за извршување на соодветното дејствие за иселување.
- • 4. Доколку во рок од еден месец од приемот на барањето, или ако известувањето е неуспешно, секогаш се чека на она што е определено со законската регулатива за управна постапка, сопственикот не документирал дека окупаторскиот имот има право на овластување за го заземаат, не документирале дека го направиле ефективно иселувањето или не документирале дека ги вршеле соодветните судски дејствија за иселувањето, градскиот совет, како надлежна управа и без да е во спротивност со надлежноста на другите јавни субјекти, има право. да ја започне постапката за иселување и да го направи ефективно иселувањето на окупираниот имот.
- • 5. Градскиот совет кој дејствува како замена на сопственикот или сопственикот има право на целосен надоместок на трошоците што произлегуваат од постапката, без да се нарушува наметнувањето на соодветните санкции.
- • 6. Извршувањето на акцијата за иселување од страна на градскиот совет одговара на градоначалникот или градоначалничката.
LE0000253994_20230218
4. Членот 7 од членот 118 од Законот 18/2007 од 28 декември за правото на домување е изменет и гласи:
7. Казните утврдени со овој член се простуваат до 80% од соодветниот износ доколку прекршителите го санирале прекршокот што е предмет на санкционирање. Во случај на прекршок уреден со член 124.1.к, советите на општините во кои се наоѓаат имотите можат привремено да го користат домот за период од седум години. Управата мора да го распредели на јавните политики за социјални изнајмување и со приходите што ги добива може да се надомести за долгот што произлегува од соодветните правни дејствија и трошоците што произлегуваат од прилагодувањето на живеалиштето кон прописите за вселување. Можете да ги користите и за наплата на наметнатите санкции. Фактот што сопственикот или сопственикот не го исполнува условот утврден во член 44 бис, кој го поттикнува да ги преземе неопходните дејствија за иселување, повлекува повреда на социјалната функција на живеалиштето и е причина за привремено стекнување. на користење на куќата за период од седум години од советот на општината каде што се наоѓа имотот.
LE0000253994_20230218
5. На членот 1 од член 124 од Законот 18/2007 од 28 декември XNUMX година за правото на домување се додава буква к со следниот текст:
- и) непочитување на барањето на надлежната управа во случај од член 44 бис во утврдениот рок.
LE0000253994_20230218
Член 2 Измена на петтата книга од Граѓанскиот законик на Каталонија
1. Деловите 1 и 2 од член 553-40 од Граѓанскиот законик на Каталонија се изменети, кои се формулирани како што следува:
1. Сопствениците и станарите не смеат да вршат активности или дејствија спротивни на нормалниот соживот во заедницата во приватните елементи, ниту во останатиот дел од имотот, или да го оштетат или загрозат имотот. Тие не можат ниту да вршат активности кои статутите, урбанистичките прописи или законот изречно ги исклучуваат или забрануваат.
2. Претседателството на заедницата, доколку активностите или дејствијата наведени во дел 1 се спроведуваат, по нивна иницијатива или на барање на четвртина од сопствениците, мора со сигурност да бара од кој и да е тоа да престане да ги прави. Доколку бараното лице или лица истраат во својата активност, состанокот на сопствениците може да поведе тужба за раскинување на имотот против сопствениците и станарите на приватниот елемент, што мора да се обработи во согласност со соодветните процедурални правила. Откако ќе биде поднесена тужбата, која мора да го придружува барањето и потврдата за договор на собирот на сопствениците, судскиот орган мора да донесе мерки на претпазливост што ги смета за соодветни, вклучително и итно прекинување на забранетата активност. Во случај на живеење без овластено право на сопственост, тужбата може да се поведе против станарите дури и ако нивниот идентитет не е познат. Доколку активностите или дејствијата спротивни на соживотот или кои го оштетуваат или загрозуваат имотот се извршени од страна на станарите на приватниот елемент незаконски и без волја на сопствениците, собранието на сопствениците може да ги пријави фактите до градското собрание на нивната општина на ул. на крајот на да се започне, откако ќе се докаже дека забранетите активности или дејствија навистина се случиле, постапката утврдена со член 44 бис од Законот 18/2007 од 28 декември за правото на домување.
LE0000230607_20230218
завршните одредби
Прво буџетско овозможување
Прописите кои повлекуваат трошоци од буџетите на Генералитатот произведуваат ефекти од влегувањето во сила на законот за буџет што одговара на буџетската година веднаш по влегувањето во сила на овој закон.
Второ влегување во сила
Овој закон стапи на сила ден по објавувањето во Службениот весник на Каталонскиот Генералитат.
Затоа, наредувам сите граѓани на кои се применува овој Закон да соработуваат при неговото почитување и соодветните судови и органи да го спроведат.
