30 taona raikitra tahan'ny trosa freddie mac
Ny tahan'ny fampindramam-bola dia ny tahan'ny zanabola aloanao amin'ny fampindramam-bola ho an'ny tranonao. Miova isan'andro ny tahan'ny fampindramam-bola ary mifototra amin'ny fiovaovan'ny tsena, saingy amin'izao fotoana izao dia eo amin'ny ambany indrindra. Miankina amin'ny karazana fampindramam-bola, ny tahan'ny zanabola dia mety ho tahan'ny raikitra na taham-pahafatesana mandritra ny fe-potoana fampindramam-bola.
Amin'ny fampindramam-bola maharitra 30 taona, ny tahan'ny zanabola dia tsy miova mandritra ny 30 taona amin'ny fampindramam-bola, raha toa ianao ka manohy manana ny trano mandritra io fotoana io. Ireo karazana fampindramam-bola ireo dia iray amin'ireo malaza indrindra noho ny fitoniana sy ny fandoavana vola isam-bolana atolony ho an'ny mpampindram-bola raha oharina amin'ny fampindramam-bola maharitra 15 taona.
Ny fandoavam-bola isam-bolana dia ampiasaina handoavana zanabola sy renivola, izay aloa ao anatin'ny 30 taona, noho izany dia ambany lavitra noho ny an'ny fampindramam-bola fohy kokoa ireo fandoavam-bola isam-bolana ireo. Na izany aza, handoa vola be kokoa amin'ny zanabola ianao amin'ity fomba ity.
Mety hahasoa tokoa ny fampindramam-bola mandritra ny 30 taona, saingy mila mieritreritra ianao hoe hafiriana no hipetrahanao ao amin'ny tranonao vaovao. Raha ny fandoavam-bola ambany kokoa isam-bolana no zava-dehibe aminao, dia tokony handinika fampindramam-bola maharitra 30 taona ianao miaraka amin'ny fanampian'ny tompon'andraikitra iray.
70s tahan'ny zanabola
Miaraka amin'ny fisondrotry ny vinavinan'ny Fed aorian'ny fivoriana tsirairay sisa tavela, ny ankamaroan'ny tondro dia manondro ny tahan'ny zanabola tsy mitsaha-mitombo amin'ny 2022. Na izany aza, ny tsy fahatokisana ara-toekarena dia miteraka fikorontanana isan-kerinandro.
Ny manam-pahaizana ao amin'ny Mortgage Bankers Association, ny Amerikana voalohany sy ny mpitarika indostria hafa dia manantena ny hiakatra ny tahan'ny fampindramam-bola 30 taona amin'ny volana Mey, na dia mety tsy haingana toy ny tamin'ny volana lasa aza.
"Ny Federal Reserve dia hampiakatra ny tahan'ny fanondroana indray amin'ny volana Mey. Miaraka amin'ny tahan'ny tsy fananan'asa eo akaikin'ny firaketana ambany sy ny fisondrotry ny vidim-piainana amin'ny avo indrindra ao anatin'ny efa-polo taona, ny Federal Reserve dia afaka nanatanteraka fiakarana mahery vaika kokoa tamin'ity indray mitoraka ity, nandefa ny tahan'ny fampindramam-bola ambony kokoa.
Manantena aho fa ny tahan'ny fampindramam-bola maharitra 30 taona dia 5,2% amin'ny volana manaraka. Miaraka amin'ny fisondrotry ny vidim-piainana hihena amin'ny faran'ity taona ity, ny tahan'ny fampindramam-bola dia mety tsy hiakatra haingana toy ny ankehitriny. Noho izany dia manantena aho fa ny tahan'ny fampindramam-bola maharitra 30 taona dia eo ho eo amin'ny 5% amin'ny 2022. ”
"Efa niakatra ny tahan'ny fampindramam-bola mba hanehoana ny fandravan'ny Fed ny portfolio-n'ny fampindramam-bola sy ny fikasany hampiakatra ny tahan'ny vola federaly. Raha mbola miakatra ny tahan'ny vidim-piainana dia tsy voafehy intsony ny vidim-piainana. Saingy raha mahavita mifehy ny fisondrotry ny vidim-piainana ny Fed, dia mety hidina amin'ny antonony ny tahan'ny. Tsy maintsy miandry sy hahita izany. "
fampindramam-bola
Ny salan'isan'ny APR amin'ny fampindramam-bola 30 taona amin'ny tahan'ny raikitra dia nidina androany ho 5,48% raha 5,53% omaly. Ny herinandro lasa teo manodidina io fotoana io dia 30% ny APR raikitra 5,50 taona. Ho an'ny ampahany, ny salan'isa APR amin'ny fampindramam-bola raikitra 15 taona dia 4,81%. Tamin'ny herinandro lasa teo manodidina ireo daty ireo ihany, ny APR raikitra 15 taona dia 4,89%. Ny sarany dia voalaza ho APR.
Ny salan'isa APR ho an'ny fampindramam-bola jumbo maharitra 30 taona dia 5,35%. Tamin'ny herinandro lasa, ny salan'isa APR ho an'ny fampindramam-bola jumbo 30 taona dia 5,40%. Ny salan'isa APR ho an'ny fampindramam-bola 5/1 ARM dia 4,91%. Tamin'ny herinandro lasa, ny salan'isa APR amin'ny fampindramam-bola 5/1 ARM dia 4,81%.
Na dia misy fiantraikany mivantana amin'ny taham-bolan'ny US Treasury aza ny tahan'ny fampindramam-bola, ny fiakaran'ny vidim-piainana sy ny politikam-bola Federal Reserve dia misy fiantraikany ankolaka amin'ny tahan'ny fampindramam-bola. Rehefa miakatra ny fisondrotry ny vidim-piainana, dia mihetsika ny Federal Reserve amin'ny fampiharana ny politikam-bola mahery vaika kokoa, izay mitarika hatrany amin'ny fampiakarana ny tahan'ny fampindramam-bola.
"Hitombo ny tsindry amin'ny fisondrotry ny vidim-piainana ary ny Fed dia tsy maintsy hampiakatra ny tahan'ny vola federaly avo valo ka hatramin'ny in-XNUMX amin'ny fisondrotry ny ampahefatry ny isa amin'ity taona ity," hoy i Lawrence Yun, lehiben'ny toekarena sy filoha lefitry ny fikarohana ao amin'ny National Association of Realtors. (NAR). "Ankoatra izany, ny Fed dia hanaisotra tsy an-kijanona ny fanalefahana be dia be, hanosika ny tahan'ny fampindramam-bola maharitra."
tilbakemelding
Ny fividianana trano miaraka amin'ny fampindramam-bola no varotra ara-bola lehibe indrindra ataon'ny ankamaroantsika. Amin'ny ankapobeny, ny banky na ny mpampindram-bola dia mamatsy vola 80% amin'ny vidin'ny trano, ary manaiky ny hamerina izany ianao - miaraka amin'ny zana-bola - mandritra ny fe-potoana voafaritra. Rehefa mampitaha ny mpampindram-bola, ny tahan'ny fampindramam-bola ary ny safidin'ny fampindramam-bola, dia tsara ny mahafantatra ny fomba fiasan'ny fampindramam-bola sy ny karazana mety indrindra ho anao.
Amin'ny ankamaroan'ny fampindramam-bola, ny ampahany amin'ny vola nindramina (ny principal) miampy zanabola dia averina isam-bolana. Ny mpampindram-bola dia hampiasa raikipohy amortization mba hamoronana fandaharam-potoana fandoavam-bola izay manasaraka ny fandoavam-bola tsirairay ho renivola sy zanabola.
Raha manao ny fandoavam-bola araka ny drafitry ny famerenam-bola ianao, dia ho voaloa tanteraka izany amin'ny faran'ny fe-potoana napetraka, ohatra 30 taona. Raha sanda raikitra ny fampindramam-bola, ny vola tsirairay dia mitovy amin'ny dolara. Raha miovaova ny tahan'ny fampindramam-bola, dia hiova tsindraindray ny fandoavam-bola rehefa miova ny tahan'ny zanabola.
Ny fe-potoana, na ny halavan'ny fampindramam-bola dia mamaritra ny vola aloanao isam-bolana. Arakaraka ny ela ny fe-potoana, ny ambany ny fandoavam-bola isam-bolana. Ny fifanakalozam-bola dia ny faharetan'ny fandoavana ny antoka, ny avo kokoa ny totalin'ny vidin'ny fividianana ny trano satria ny zanabola dia ho ela kokoa.
