Pakaitinis rašymas
Turto areštas yra toks, kai viena šalis negali užbaigti mokėjimo, o skolintojas areštuoja turtą, kad atgautų dar nesumokėtus pinigus. Pavyzdžiui, žmogus nusipirko namą paėmęs paskolą iš banko ar hipotekos bendrovės. Kurį laiką jie mokėjo būsto paskolą, tačiau tam tikru momentu, kol nebuvo baigti mokėjimai, nebeturi pinigų apmokėti vekselį. Tai yra tada, kai skolintojas turės areštuoti jūsų turtą, kad atgautų jam nesumokėtus pinigus.
Savo ruožtu nekilnojamojo turto mokesčio suvaržymas, taip pat žinomas kaip mokesčių suvaržymas, reiškia, kad vyriausybė užblokuoja asmens turtą, kai jis negali sumokėti turto mokesčių. Jei asmuo tam tikrą laikotarpį nemoka nekilnojamojo turto mokesčių (minimalus nekilnojamojo turto mokesčių nemokėjimo laikotarpis Mičigane yra 3 metai), vyriausybė areštuoja jo turtą ir parduoda jį, kad susigrąžintų nesumokėtų mokesčių sumą. buvo sumokėtas (neatsižvelgiant į bet kokius kitus turto suvaržymus ar hipotekas).
Uždarymo prasmė
Ne. Daugelis REO objektų atitinka finansavimo reikalavimus. Galite finansuoti savo REO pirkimą per Wells Fargo arba pasirinktą skolintą. Tam tikroms finansavimo rūšims gali prireikti tikrinti nekilnojamąjį turtą, kuriam nuosavybės teisė buvo panaikinta;
Norime, kad jaustumėtės patogiai ir pasitikėtumėte savo sprendimu pateikti pasiūlymą dėl REO nuosavybės. Todėl mes neperžiūrėsime jokių pasiūlymų, pateiktų per pirmąsias septynias įtraukimo į sąrašą dienas. Tai suteikia jums šiek tiek laiko kruopščiai atlikti išsamų patikrinimą prieš pateikiant pasiūlymą.
Prieš pradedant ieškoti būsto, pravartu turėti idėją apie galimą paskolos sumą, mėnesinę įmoką ir palūkanų normą. Kai dirbate su Wells Fargo Home Mortgage, yra trys nemokamos laiško parinktys, kurios suteikia jums šią informaciją ir leidžia pardavėjams bei nekilnojamojo turto specialistams žinoti, kad esate rimtas pirkėjas. Jūsų hipotekos patarėjas padės jums nuspręsti, kuris laiškas geriausiai tinka jūsų situacijai.
Jūs baigiate įsigyti nekilnojamąjį turtą arba tikitės pateikti pasiūlymą ir norite turėti gerą poziciją. Taip pat esate pasirengę užpildyti paraišką ir pateikti mums finansinius dokumentus, pvz., W-2, mokėjimo pažymas ir mokesčių deklaracijas.
Turto uždarymas とは
Kai kalbama apie perkamą turtą Floridoje, tai padeda žinoti turto arešto proceso etapus. Nors turto arešto metu galite įsigyti turtą bet kuriuo metu, turėtumėte nuo pat pradžių žinoti, kad procesas yra labai skirtingas ir daug kartų ilgesnis nei perkant turtą iš būsto savininko, kuris nepatiria finansinių problemų.
Jei būsto savininkas kelis mėnesius nemokėjo būsto paskolos, bankas ar hipotekos bendrovė turi teisę paspartinti paskolos gavimą ir priverstinai parduoti turtą, kad būtų patenkinta skola. Kadangi skolintojas nori susigrąžinti savo nuostolius, šie namai dažnai patenka į rinką už mažesnę kainą nei aplinkiniai. Dėl to šis nekilnojamasis turtas toks patrauklus investuotojams ir potencialiems savininkams.
Floridoje turto uždarymo būdas yra teisminis procesas, o tai reiškia, kad skolintojas turi pateikti ieškinį valstijos teisme. Priklausomai nuo teismo dydžio, gali prireikti nuo 180 iki 200 dienų priverstinai priverstinai priverstinai areštuoti neginčijamą turto areštą, o skolininkui užginčijus ieškinį gali užtrukti dar ilgiau. Kaip ir bet kuriame ieškinyje, yra teismų pareiškimai, šaukimai į teismą, parengiamieji posėdžiai ir kiti dalykai, kurie gali dar labiau sulėtinti procesą. Jei per tą laiką skolininkas pareiškia bankroto bylą, tai taip pat gali pailginti procesą. Tačiau priėmus apibendrintą sprendimą, turto arešto pardavimo data paprastai suplanuojama per 30–60 dienų. Ši pardavimo data yra tada, kai įvyksta viešas turto aukcionas.
Kelių sąrašų paslauga
Būkite realistas: jei negalite sau leisti išlaikyti savo namo, parduokite jį. Jei esate skolingi daugiau, nei jūsų namas yra vertas, atiduokite savo namą į patikimo nekilnojamojo turto agento, susipažinusio su „trumpalaikiais išpardavimais“, rankas. Trumpam pardavimui reikalingas jūsų skolintojo patvirtinimas. Visada paprašykite skolintojo atleisti nuo trūkumų. Venkite išpirkos sukčiavimo: neduokite pinigų tam, kuris sako, kad gali išvengti turto arešto arba padėti jums pakeisti paskolą. Nepasirašykite dokumentų, kurių nesate susipažinę, ir nepasirašykite akto asmeniui, kuris sako, kad jums padės.
2-36 diena: būsto paskolos įmoka turi būti sumokėta 1 dieną. Jei hipoteka neapmokėta 1 dieną, ji laikoma pradelsta 2 dieną. Jei mokėjimas pavėluotas, už kiekvieną praleistą mokėjimą imamas delspinigių mokestis. Su būsto savininkais, kurie nevykdo įsipareigojimų, skolintojas / paslaugų teikėjas turi susisiekti tiesiogiai ir informuoti juos apie nuostolių mažinimo galimybes.
5 didieji paslaugų teikėjai: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally ir Wells Fargo. Šie 5 administratoriai paskirs agentą (advokatų kontorą), kuris palengvins derybas ir dalyvaus susitikime su savininkais.
