Kodėl neskolinantis sutuoktinis turi pasirašyti būsto paskolą?
Savaime suprantama, kad būsto pirkimo procesas yra didelis dalykas. Dauguma būsimų namų savininkų žino, kad būsto pirkimas yra vienas didžiausių finansinių žingsnių, kuriuos eilinis žmogus padarys per savo gyvenimą.
Kai bendranuomininkai turi maitintojo netekimo teisę, tai reiškia, kad vieno iš bendranuomininkų nuosavybės dalys jiems mirus perduodamos tiesiogiai likusiam (-iems) bendranuomininkui (-ams). Nors būsto nuosavybė gyvenime dalijamasi po lygiai, gyvi savininkai įgyja visas mirusių bendraturčių dalis.
Tarkime, pavyzdžiui, susituokusi pora nusiperka namą ir pavadina jį šiuo pavadinimu. Kol abu bendraturčiai gyvi, JTWROS reiškia, kad jie abu turi lygias teises į turtą. Nė vienas iš jūsų negali parduoti namo arba į jį įkeisti jokio turto arešto (pvz., hipotekos) be kito savininko sutikimo.
Ką reiškia "teisė netekti maitintojo"? JTWROS nuosavybės teisė pereina po mirties. Mirus vienam iš sutuoktinių, jų susidomėjimas turtu iš karto pereina pergyvenusiam sutuoktiniui. Ji nebus paveldima ir negali būti palikta jokiam įpėdiniui.
Sutuoktinis pagal nuosavybės teises, bet ne hipoteką
Bandant gauti hipoteką būstui finansuoti, visos galimybės gali būti didžiulės. Bendra hipoteka gali būti puiki galimybė, ypač pirmą kartą perkantiems būstą, nes ji leidžia paskolą padalinti su kitu asmeniu.
Bendrą hipoteką dalijasi kelios šalys, paprastai būsto pirkėjas ir jų draugas, partneris ar šeimos narys. Kai kurie žmonės kreipiasi dėl bendros tėvų ir vaikų hipotekos su savo suaugusiais vaikais. Bendra hipoteka leidžia dviem ar daugiau šalių sujungti savo finansinius išteklius ir potencialiai gauti didesnę ar geresnę paskolą, nei jos galėtų gauti atskirai.
Kai perkate namą su bendra hipoteka, atsakomybę už paskolą dalijatės su kuo nors kitu. Nors jungtinės būsto paskolos prašytojai dažniausiai yra susituokę, jie neprivalo būti susituokę su kita paskolos šalimi, tereikia atitikti keliamus reikalavimus ir būti vyresni nei 18 metų. Veiksniai, naudojami sprendžiant, ar turite teisę gauti paskolą, yra tokie patys, kaip ir pačiam kreiptis dėl hipotekos; Skolintojas peržiūrės skolininko kredito balą, pajamas, skolas, darbo istoriją ir kt. Visos šalys, kurios dalyvaus paskoloje, turi pateikti savo hipotekos paraišką.
Tik vienas sutuoktinis turi hipoteką, bet abu turi nuosavybės teisę
Yra keletas finansų įstaigų, siūlančių paskolas žmonėms, perkantiems nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, hipotekos įmonės ir bankai. Turėsite pasidomėti, ar galite imti paskolą ir, jei taip, kokia suma (daugiau informacijos apie būsto paskolas rasite skyriuje Hipotekos).
Kai kurios hipotekos bendrovės pirkėjams išduoda pažymą, kad paskolą bus galima gauti tol, kol bus patenkintas turtas. Šį sertifikatą galite gauti prieš pradėdami ieškoti būsto. Nekilnojamojo turto bendrovės teigia, kad šis sertifikatas gali padėti priversti pardavėją priimti jūsų pasiūlymą.
Užstatą turėsite sumokėti sutarčių keitimo metu, likus kelioms savaitėms iki pirkimo pabaigos ir pinigų gavimo iš būsto paskolos davėjo. Užstatas paprastai yra 10% būsto pirkimo kainos, tačiau gali skirtis.
Suradę būstą, turėtumėte susitarti dėl apžiūros, kad įsitikintumėte, ar jis yra tai, ko jums reikia, ir susidarytumėte supratimą, ar neteks išleisti papildomų pinigų būstui, pavyzdžiui, remontui ar apdailai. Įprasta, kad potencialus pirkėjas, prieš nusprendžiant pateikti pasiūlymą, aplanko nekilnojamąjį turtą du ar tris kartus.
Jei akte nurodytas mano vardas, turtas priklauso man.
Turtas gali priklausyti vienam asmeniui arba daugiau nei vienam. Jei nesate tikri, ar esate bendraturtis, ar kam priklauso nekilnojamasis turtas, visada turėtumėte pasitikrinti. Kaip tai padaryti, priklauso nuo to, ar turtas įregistruotas, ar ne.
Įregistruotas turtas reiškia, kad nekilnojamojo turto registre yra įrašas apie turtą, kuriame yra tokia informacija, kaip, pavyzdžiui, kam priklauso turtas. Galite susipažinti su registru paprašę oficialių kopijų. Norėdami patikrinti, ar esate savininkas, turite susisiekti su nekilnojamojo turto registru ir paprašyti oficialios nuosavybės kopijos.
Neįregistruotas turtas reiškia, kad nekilnojamojo turto duomenys nėra saugomi Nekilnojamojo turto registre, o saugomi atskiruose dokumentuose. Šie dokumentai vadinami nuosavybės dokumentais. Nuosavybės dokumentai parodys, kam priklauso turtas. Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės paprastai priklauso jūsų hipotekos teikėjui. Jei neturite hipotekos, nuosavybės teisės turi priklausyti savininkui arba ją gali turėti advokatas. Šiandien dauguma nekilnojamojo turto yra įregistruoti. Nekilnojamojo turto registre galite pasitikrinti, ar jūsų šeimos būstas įregistruotas.
