Kaip sumokėti mokesčius, jei su kuo nors nusipirkote namą
Jei nuomojatės daugiau nei vieną nekilnojamąjį turtą, tų objektų pelnas ir nuostoliai sumuojami, kad gautumėte vieną jūsų nekilnojamojo turto verslo pelno arba nuostolio skaičių. Tačiau pelnas ir nuostoliai iš nekilnojamojo turto užsienyje turi būti laikomi atskirai nuo JK turto.
Nuomojamo turto nuosavybę galite dalytis su kitais žmonėmis, o nuomos pajamų suma, nuo kurios mokėsite mokesčius, priklausys nuo jūsų susidomėjimo šiuo turtu. Jūsų dalyvavimas bendrai priklausančiame nekilnojamojo turto versle nėra atskiras verslas nuo nuosavybės, kurią galite turėti.
Jeigu jums nuosavybės teise priklauso turtas nelygiomis dalimis ir turite teisę gauti pajamas tomis pačiomis nelygiomis dalimis, pajamos gali būti apmokestinamos tuo pagrindu. Abu turi deklaruoti realius interesus į turtą ir bendras pajamas.
Jei nuosavybė jums priklauso kartu su kitu asmeniu, o ne jūsų sutuoktiniu ar namų partneriu, jūsų nuomos pelno arba nuostolių dalis paprastai bus pagrįsta jums priklausančia turto dalimi, nebent sutinkate kitaip.
Hipotekos palūkanų atskaitymas
Perkant, parduodant ar refinansuojant būstą, uždarymo išlaidos yra labai brangi sandorio dalis. Ir nors dauguma mokesčių mokėtojų turėtų taikyti standartinį atskaitymą, o ne detalizuoti savo pajamų mokesčių atskaitymus, kad maksimaliai sutaupytų, metai, kai perkate ar refinansuojate būstą, gali būti išimtis.
Uždarymo išlaidos gali lemti mokesčius išskaičiuojamų išlaidų, kurios nėra patiriamos įprastais būsto nuosavybės metais, ir dėl šių papildomų išlaidų galite peržengti slenkstį, kurį finansiškai prasminga detalizuoti.
Ne visos uždarymo išlaidos yra atskaitomos. Apskritai išlaidos, kurios gali būti laikomos mokesčiais ar palūkanomis, yra atskaitomos. Tačiau, kaip sužinosite toliau, IRS kai kurias išlaidas klasifikuoja kaip palūkanas, kurių paprastas žmogus neatsižvelgia. Galbūt galėsite atskaityti daugiau uždarymo išlaidų, nei manote.
Toliau apibūdinsime uždarymo išlaidas, kurias galite išskaityti įsigydami būstą, taip pat visas specialias aplinkybes, kurios gali turėti įtakos sumai, kurią galite išskaityti, arba mokestinius metus, kuriais galite reikalauti atskaitymo.
Pirmiausia turite žinoti dabartines standartinio atskaitymo sumas. 2020 m. mokesčių deklaracijoms, pateiktoms 2021 m., standartinė atskaita yra 12.400 18.650 USD asmenims, 24.800 XNUMX USD namų ūkių vadovams ir XNUMX XNUMX USD susituokusioms poroms, pateikusioms bendrai deklaracijas, ir pergyvenusiems sutuoktiniams.
Mokesčio atskaita už nuolatinę gyvenamąją vietą
Apie mokesčius nelabai kas jaudina žmones, išskyrus tuos atvejus, kai kalbama apie atskaitymus. Mokesčių atskaitymai – tai tam tikros per mokestinius metus patirtos išlaidos, kurias galima atimti iš apmokestinamųjų pajamų, taip sumažinant pinigų sumą, kurią reikia sumokėti mokesčiams.
O būsto savininkams, kurie turi hipoteką, jie gali įtraukti papildomus atskaitymus. Hipotekos palūkanų atskaitymas yra vienas iš kelių mokesčių atskaitymų namų savininkams, kuriuos siūlo IRS. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kas tai yra ir kaip šiais metais sumokėti mokesčius.
Hipotekos palūkanų atskaitymas yra mokesčių paskata namų savininkams. Šis detalus atskaitymas leidžia namų savininkams sumokėtas palūkanas už paskolą, susijusią su pagrindinio būsto statyba, pirkimu ar pagerinimu, įskaičiuoti į apmokestinamąsias pajamas, taip sumažinant jų mokėtinų mokesčių sumą. Šis išskaitymas gali būti taikomas ir paskoloms antrajam būstui įsigyti, jei tik nesilaikote ribos.
Yra keletas būsto paskolų tipų, kuriems taikoma hipotekos palūkanų mokesčio atskaita. Tarp jų – paskolos būstui pirkti, statyti ar pagerinti. Nors įprasta paskola yra hipoteka, paskola būstui įsigyti, kredito linija arba antra hipoteka taip pat gali būti tinkama. Taip pat galite pasinaudoti hipotekos palūkanų atskaitymu po to, kai refinansuojate savo namus. Jums tereikia įsitikinti, kad paskola atitinka aukščiau nurodytus reikalavimus (pirkite, statykite ar pagerinkite) ir ar atitinkamas būstas yra naudojamas paskolai užtikrinti.
Mokesčių pranašumų turint būstą skaičiuoklė
Paprastai galite išskaičiuoti tik kai kurias būsto paskolos išlaidas ir tik tuo atveju, jei išskaičiavimus detalizuojate. Jei naudojate standartinį atskaitymą, galite nepaisyti likusios šios informacijos, nes ji nebus taikoma.
Pastaba: tiriame tik federalinių mokesčių atskaitymus 2021 mokestiniais metais, pateiktus 2022 m. Valstybės mokesčių atskaitymai skirsis. Šis straipsnis skirtas tik bendriems informaciniams tikslams. Hipotekos ataskaitos nėra mokesčių svetainė. Patikrinkite atitinkamas Vidaus pajamų tarnybos (IRS) taisykles su kvalifikuotu mokesčių specialistu, kad įsitikintumėte, jog jos taikomos jūsų asmeninėms aplinkybėms.
Didžiausia mokesčių lengvata turėtų būti gaunama iš hipotekos palūkanų, kurias mokate. Tai nėra visa jūsų mėnesinė įmoka. Suma, kurią mokate pagrindinei paskolos sumai, nėra atskaitoma. Yra tik palūkanų dalis.
Jei jūsų hipoteka galiojo 14 m. gruodžio 2017 d., galite išskaičiuoti palūkanas nuo iki 1 milijono USD skolos (po 500.000 750.000 USD, jei esate susituokę, pateikdami prašymą atskirai). Bet jei paėmėte hipoteką po tos datos, viršutinė riba yra XNUMX XNUMX USD.
