Hipotekos palūkanų atskaitymo pavyzdys
Jei nuomojatės daugiau nei vieną nekilnojamąjį turtą, tų objektų pelnas ir nuostoliai sumuojami, kad gautumėte vieną jūsų nekilnojamojo turto verslo pelno arba nuostolio skaičių. Tačiau pelnas ir nuostoliai iš nekilnojamojo turto užsienyje turi būti laikomi atskirai nuo JK turto.
Nuomojamo turto nuosavybę galite dalytis su kitais žmonėmis, o nuomos pajamų suma, nuo kurios mokėsite mokesčius, priklausys nuo jūsų susidomėjimo šiuo turtu. Jūsų dalyvavimas bendrai priklausančiame nekilnojamojo turto versle nėra atskiras verslas nuo nuosavybės, kurią galite turėti.
Jeigu jums nuosavybės teise priklauso turtas nelygiomis dalimis ir turite teisę gauti pajamas tomis pačiomis nelygiomis dalimis, pajamos gali būti apmokestinamos tuo pagrindu. Abu turi deklaruoti realius interesus į turtą ir bendras pajamas.
Jei nuosavybė jums priklauso kartu su kitu asmeniu, o ne jūsų sutuoktiniu ar namų partneriu, jūsų nuomos pelno arba nuostolių dalis paprastai bus pagrįsta jums priklausančia turto dalimi, nebent sutinkate kitaip.
Hipotekos palūkanų atskaitymas prieš standartinį atskaitymą
Norėdami padidinti hipotekos palūkanų mokesčio atskaitą, naudokite visus detalius atskaitymus, kad viršytumėte standartinę pajamų mokesčio atskaitą, kurią leidžia Vidaus pajamų tarnyba. Federalinis standartinis atskaitymas yra pakankamai didelis, kad jūs negalite reikalauti hipotekos palūkanų atskaitymo, nebent turite didelių pajamų. Jei reikalausite atskaitymo, gausite daugiau mokesčių lengvatos, kuo didesnės jūsų pajamos ir hipoteka, iki 750.000 XNUMX USD ribos.
Hipotekos palūkanų mokesčio atskaita yra mokesčių lengvata, kurią gali gauti namų savininkai, kurie detalizuoja savo federalinio pajamų mokesčio atskaitymus. Valstybės, kurios taiko pajamų mokestį, taip pat gali leisti namų savininkams reikalauti šio atskaitymo savo valstijos mokesčių deklaracijose, neatsižvelgiant į tai, ar jie nurodo savo federalinėse deklaracijose. Niujorkas yra pavyzdys.
Jūsų mokamos palūkanos kiekvieną mėnesį šiek tiek mažėja, o didesnė mėnesinės įmokos dalis skiriama pagrindinei sumai. Todėl bendros hipotekos palūkanos per metus bus ne 12.000 11.357 USD, o 12.892 XNUMX USD arba XNUMX XNUMX USD.
Kas yra hipotekos palūkanų atskaitymas?
Kai mokate būsto paskolą, pirmuosius kelerius metus mokėjimus sudaro beveik visos palūkanos, o ne pagrindinė suma. Net ir vėliau palūkanų dalis vis tiek gali būti reikšminga jūsų mokėjimų dalis. Tačiau galite išskaičiuoti mokamas palūkanas, jei paskola atitinka IRS hipotekos reikalavimus.
Kad iš jūsų būsto paskolos būtų atskaitomos palūkanos, paskola turi būti užtikrinta jūsų būstu, o paskolos pajamos turi būti panaudotos jūsų pagrindinei gyvenamajai vietai, taip pat kitam jums priklausančiam būstui įsigyti, statyti ar pagerinti. jums priklauso, taip pat naudokite asmeniniams tikslams.
Jei per metus išnuomojate savo antrąjį būstą nuomininkams, jis nėra naudojamas asmeniniams tikslams ir jūs neturite teisės į būsto paskolos palūkanų atskaitą. Tačiau nuomojami namai gali būti išskaičiuoti, jei juos taip pat naudojate kaip gyvenamąją vietą mažiausiai 15 dienų per metus arba daugiau nei 10 % dienų, kurias nuomojate nuomininkams, atsižvelgiant į tai, kuri iš šių dienų yra didesnė.
IRS nustato įvairius apribojimus palūkanų sumai, kurią galite išskaičiuoti kiekvienais metais. Mokestiniais metais iki 2018 m., Palūkanos, sumokėtos iki 100.000 mln. Palūkanos už papildomą XNUMX XNUMX USD skolą gali būti išskaitytos, jei tenkinami tam tikri reikalavimai.
eiti tvarkaraštį a
Mokesčių agentūra įvedė nekilnojamojo turto bendrovėms taikomų būsto paskolos palūkanų lengvatos dydžio apribojimą. Vis dėlto, jei vykdote nekilnojamojo turto nuomos verslą, galite pastebėti, kad paskolų restruktūrizavimas tarp nekilnojamojo turto vis tiek gali turėti didelių mokesčių lengvatų.
Nuo 2017/18 fiskalinių metų įvedamas apribojimas apriboti individualiems nuomotojams taikomas hipotekos palūkanų lengvatas, siekiant sumažinti nekilnojamojo turto mokestį iki bazinio pelno mokesčio tarifo.
Šis pakeitimas labiau paliečia nekilnojamąjį turtą, turintį didelių finansinių išlaidų, ty kai turto įsigijimui finansuoti buvo panaudota didelė hipoteka. Kai kurie savininkai gali nuostolingai mokėti pajamų mokestį už nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Todėl kaip niekad svarbu maksimaliai padidinti palūkanų sumą, nuo kurios galima reikalauti atleidimo.
Jei turite nekilnojamojo turto, kuris nėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, galite nepadidinti mokesčių lengvatos sumos, kurią galite reikalauti už hipotekos palūkanas. Taip yra todėl, kad Mokesčių agentūra, skaičiuodama šios įmonės pelną, leidžia išskaičiuoti verslo tikslais suteiktos paskolos palūkanas. Tai reiškia, kad jei paskolą ne verslui galėsite iškeisti į paskolą verslui, galėsite padidinti turimą palūkanų lengvatos sumą.
