Kaip galiu įrodyti, kad sumokėjau hipoteką?
Daugelis iš mūsų, pirkdami būstą, imame būsto paskolą ir įsipareigojame mokėti iki 30 metų. Tačiau vyriausybės skaičiavimai rodo, kad amerikiečiai per savo gyvenimą persikelia vidutiniškai 11,7 karto, todėl daugelis žmonių pradeda mokėti dešimtmečius trukusias hipotekas daugiau nei vieną kartą.
Turint tai omenyje, gali būti protinga ieškoti būdų, kaip anksti sumokėti hipoteką, kad galėtumėte greičiau sukurti nuosavą kapitalą arba sutaupyti pinigų iš palūkanų. Ilgainiui tikslas turėtų būti turėti savo namus. Galų gale, vėliau išeiti į pensiją ar sutrumpinti darbo valandas yra daug lengviau, jei galite apsieiti be mėnesinės būsto paskolos įmokos.
Taigi, jei jums įdomu, kaip sumažinti būsto paskolos įmokas ar greičiau apmokėti būstą, čia yra keletas išbandytų strategijų, kurios gali padėti. Tiesiog atminkite, kad jums tinkama strategija priklauso nuo to, kiek „papildomų“ pinigų turite, taip pat nuo to, kiek pirmenybės turite išsiimti būsto paskolą.
Įsivaizduokite, kad perkate 360.000 60.000 USD vertės nekilnojamąjį turtą su 30 3 USD, o jūsų 1.264,81 metų būsto paskolos palūkanų norma yra XNUMX%. Greitai pažvelgus į hipotekos skaičiuoklę, matyti, kad pagrindinė paskolos suma ir palūkanų mokėjimas siekia XNUMX XNUMX USD per mėnesį.
Per kiek laiko sumokėjus būsto paskolą įgyjama nuosavybės teisė į namą
Jei galėsite sumokėti hipoteką anksčiau laiko, sutaupysite pinigų paskolos palūkanoms. Tiesą sakant, atsikratę būsto paskolos prieš metus ar dvejus galite sutaupyti šimtus ar net tūkstančius dolerių. Bet jei ketinate taikyti tokį metodą, turėsite apsvarstyti, ar, be kitų galimų problemų, yra išankstinio mokėjimo bauda. Štai penkios klaidos, kurių reikia vengti anksti mokant būsto paskolą. Finansų patarėjas gali padėti nustatyti hipotekos poreikius ir tikslus.
Daugelis namų savininkų norėtų turėti savo namus ir jiems nereikėtų jaudintis dėl mėnesinių hipotekos įmokų. Taigi kai kuriems žmonėms gali būti verta išnagrinėti idėją anksti sumokėti būsto paskolą. Tai leis jums sumažinti palūkanų sumą, kurią mokėsite per paskolos terminą, taip pat suteiksite galimybę greičiau nei tikėtasi tapti tikruoju būsto savininku.
Yra keli skirtingi išankstinio mokėjimo būdai. Paprasčiausias būdas yra tiesiog atlikti papildomus mokėjimus už įprastų mėnesinių mokėjimų. Kol dėl šio maršruto jūsų skolintojas neapmokestins papildomų mokesčių, kiekvienais metais galite išsiųsti 13 čekių, o ne 12 (arba to atitikmenį internete). Taip pat galite padidinti savo mėnesinį įmoką. Jei kiekvieną mėnesį mokėsite daugiau, visą paskolą sumokėsite anksčiau nei tikėjotės.
Kas mokama sumokėjus hipoteką?
Pagalvokite apie gerą skolą taip: kiekvienas jūsų atliktas mokėjimas padidina jūsų nuosavybės teisę į tą turtą, šiuo atveju į jūsų namą. Bet blogos skolos, pavyzdžiui, mokėjimai kredito kortele? Ši skola skirta daiktams, už kuriuos jau sumokėjote ir tikriausiai naudojate. Pavyzdžiui, „nebeturėsite“ džinsų.
Yra dar vienas esminis skirtumas tarp būsto pirkimo ir daugumos prekių bei paslaugų pirkimo. Labai dažnai žmonės gali mokėti grynaisiais už tokius dalykus kaip drabužiai ar elektronika. „Didžioji dauguma žmonių negalėjo sau leisti namo su grynaisiais“, – sako Poormanas. Dėl to hipoteka beveik būtina norint nusipirkti namą.
Jūs kaupiate pensijų santaupas. Esant tokioms mažoms palūkanų normoms, „jei pinigus, kuriuos būtumėte panaudoję mokėdami hipoteką, įdėsite į pensijų sąskaitą, ilgalaikė grąža gali viršyti sutaupytas būsto paskolos sumas“, - sako Poormanas.
Patarimas: jei jums pasisekė, kad galite greičiau sumokėti būsto paskolą, o idėja atitinka jūsų finansus, apsvarstykite galimybę pereiti prie dviejų savaičių mokėjimų grafiko, suapvalinti visą mokamą sumą arba atlikti papildomą mokėjimą per metus.
Kas atsitiks, kai sumokėsite būsto paskolą?
Hipoteka – tai ilgalaikė paskola, skirta padėti įsigyti būstą. Be kapitalo grąžinimo, jūs taip pat turite sumokėti paskolos davėjui palūkanas. Namas ir jį supanti žemė yra užstatas. Bet jei norite turėti namą, turite žinoti daugiau nei tik šiuos bendruosius dalykus. Ši sąvoka taikoma ir verslui, ypač kai kalbama apie fiksuotas išlaidas ir uždarymo taškus.
Beveik visi, kurie perka būstą, turi būsto paskolą. Būsto paskolų palūkanos dažnai minimos vakaro žiniose, o spėlionės apie palūkanų normų judėjimą tapo įprasta finansinės kultūros dalimi.
Šiuolaikinė hipoteka atsirado 1934 m., kai vyriausybė, siekdama padėti šaliai išgyventi Didžiąją depresiją, sukūrė hipotekos programą, kuri sumažino reikalaujamą pradinį įnašą būstui padidindama sumą, kurią būsimi būsto savininkai galėjo pasiskolinti. Prieš tai buvo reikalaujama 50% pradinio įnašo.
2022 metais pageidautinas 20% pradinis įnašas, juolab kad jei pradinis įnašas nesiekia 20%, turite pasirūpinti privačios būsto paskolos draudimu (PMI), todėl jūsų mėnesinės įmokos yra didesnės. Tačiau tai, kas norima, nebūtinai pasiekiama. Yra hipotekos programų, kurios leidžia mokėti daug mažesnes įmokas, tačiau jei galite gauti tuos 20%, turėtumėte.
