Fannie Mae tyrimas: apskaitos pažeidimai
Remdamasi šia sutartimi, „Gallego & Rivas“ pasiūlė nemokamai išstudijuoti savininkų, kuriems gali turėti įtakos hipotekos „grindų išlyga“, dokumentus. Šio straipsnio pabaigoje paaiškinsime, kaip nukentėjusieji gali pasiekti šią paslaugą.
Visų pirma: kas yra „žemų išlyga“? Sakoma, kad hipoteka turi „žemų išlygą“, kai hipotekos su kintamomis palūkanomis hipotekos paskolos akte yra sąlyga, kuri nustato, kad šios hipotekos palūkanos negali būti mažesnės už tam tikrą ribą.
Kitaip tariant, šiuo atveju hipoteka negali gauti naudos iš mažos palūkanų normos ir iš eilės galinčių mažėti, nes minimali palūkanų norma yra „užrakinta“ ir negali būti taikoma jokia žemiau jos fiksuota palūkanų norma. „Grindų išlygoje“. Kelerius metus Euribor palūkanų norma buvo labai žema ir šios sąlygos daugeliui klientų atnešė nemažus nuostolius.
Aukščiausiasis Teismas apeliuoja į ekonominę konvulsiją, kuri bankams galėtų reikšti, kad iki 9 m. gegužės 2013 d. bus grąžintos visos neteisėtai iš klientų priskaičiuotos sumos, nes, atsižvelgiant į tai, kad yra tūkstančiai hipotekų, kurioms taikoma „žemiausios sąlygos“ , bankai būtų priversti grąžinti savo klientams milijardus eurų.
PAPRASTI, BAIGTI IR SUDĖLINIAI SAKINIAI – Gramatika
Kaip pretenduoti į žemiausios ribos sąlygą „Grand“ sąlyga neabejotinai yra viena iš labiausiai žinomų bankininkystės terminų šiandien, ir ji nėra mažesnė, bet ar tikrai žinome, kas tai yra? Ar lengva sužinoti, ar mūsų hipotekoje yra tokia sąlyga? Kaip galime reikalauti grąžinti per tą laiką permokėtą sumą? Toliau pabandysime išspręsti visas šias abejones.
Pradėkime nuo to, kad apibrėžkime, kas yra grindų sąlyga, kuri numato minimalias mūsų hipotekos palūkanas, tai yra, mes privalome mokėti tą minimumą, net jei indeksas, su kuriuo ji susieta, yra daug mažesnis. Tačiau neįvyksta priešingai, nes nėra viršutinės ribos, jei pats indeksas didėja eksponentiškai.
Neteisminis kelias iš esmės susideda iš reikalavimo pinigų sumos, kurią bankas mums skolingas, susitarimo ir konflikto užbaigimo. Tačiau, nors toks sprendimas atrodo pats logiškiausias ir protingiausias, jis beveik niekada neįvyksta sėkmingai, nes bankai pinigų paprastai negrąžina, nebent yra koks nors sakinys, kuris tai padiktuoja.
Ir, kita vertus, teisminis kelias, kuris yra sunkesnis ir sudėtingesnis asmeniui, tačiau praneša apie daug didesnį sėkmės procentą, nes po kelių Prekybos teismo sprendimų ir, svarbiausia, Aukščiausiojo Teismo sprendimo 9 m. gegužės 2013 d. (kuria paskelbė grindų sąlygas niekiniais), nuosprendžiai dažniausiai yra palankūs.
13 | visa funkcija | „Netflix“.
Grindų sąlygą (Clausula Suelo) galite rasti savo hipotekos lakšte. Ispaniškai šis dokumentas vadinamas „Hipotekos paskolos aktu“. Dokumentas buvo pasirašytas pas notarą tuo pačiu metu, kai buvo perkamas namas.
Kai hipotekos lakštas pasirašomas pas notarą, bankas nuneša jį į turto registrą, kad jį įregistruotų. Užregistravus hipotekos lakštą, bankas jį gauna ir jį turi pasiimti klientas arba jo advokatas.
Mokėjimų, atliktų po hipotekos pasirašymo, sąrašą galite gauti banko svetainėje arba filiale, kuriame turite hipoteką. Jei palūkanų norma sumažėjo, o jūsų hipoteka ne, tikriausiai turite hipotekos žemiausios ribos sąlygą.
Savo bankui turite pateikti formą su hipotekos lakšto kopija ir naujausiu kvitu, patvirtinančiu mėnesinį būsto paskolos mokėjimą. Be to, galite pateikti permokų sąmatą. Bankas neprivalo jums atsakyti, tačiau dažniausiai jis atsako savo klientams patvirtindamas arba atmesdamas pretenziją. Jei bankas nepanaikina hipotekos žemiausios ribos sąlygos ir grąžina permokėtus pinigus, turite pateikti teisinį ieškinį.
Minesotos Atstovų rūmai priima bendrą darbo ir verslo įstatymą
Grindų sąlyga yra sąlyga, nustatyta kintamų palūkanų hipotekos paskolose, ribojanti sutartos palūkanų normos kintamumą. Pavyzdžiui, jei turite paskolą su kintamomis palūkanomis, kurių dydis yra EURIBOR plius 1%, o bankas nustato sąlygą, kad minimali palūkanų norma, kurią turėsite mokėti, yra 3%. Šiandien EURIBOR yra mažesnis nei 0%, todėl už būsto paskolą turėtumėte mokėti 1%, tačiau dėl žemiausios ribos išlygoje nustatytos ribos minimalus tarifas, kurį mokėsite, bus 3%, o tai visai neatrodo teisinga. tiesa?
Dauguma hipotekos paskolų Ispanijoje yra kintamos palūkanų normos hipotekos paskolos. Ir dauguma šių paskolų yra pagrįstos EURIBOR norma. Ir didžioji dalis šių paskolų buvo suteiktos nekilnojamojo turto bumo metu, kuris galiausiai pakilo 2008 m.
Jei „Grindų“ sąlyga yra piktnaudžiaujama, tai jokiu būdu negali paveikti vartotojo. Tai reiškia, kad paskola veiks taip, lyg grindų sąlyga nebūtų taikoma nuo pat pradžių. Tai reiškia, kad grindų išlyga niekada neegzistavo, nes ji negalioja nuo pirmos dienos.
