Hipoteka Ispanijoje būstui įsigyti – trumpas vadovas!
Vis daugiau žmonių supranta, kad savo namuose turi žemiausios ribos išlygą, ir nusprendžia ją pareikalauti iš savo banko. Šis sprendimas ypač aktualus nuo praėjusių metų gruodį Europos Sąjungos Teisingumo Teismas (ESTT) paskelbė nutartį, kurioje nurodyta, kad nuo 2009 m., kai buvo pradėtos taikyti šios sąlygos, į hipotekos sutartis surinktos sumos turi būti grąžintos.
Kadangi didžioji dauguma Ispanijos hipotekos paskolų atitinka Euribor – svyruojančią palūkanų normą – bankai nusprendė įtraukti žemiausios ribos sąlygą, kuri leistų nenuleisti palūkanų žemiau minimumo, nors Euribor, į kurį buvo nurodytos hipotekos, padarė .
Pasikonsultuoti su minimalios sąlygos skaičiuokle yra esminis žingsnis siekiant išvengti komplikacijų, kai reikalaujama iš banko minimalios sąlygos. Tai leidžia iš anksto žinoti sumą, kurią galima reikalauti iš subjekto.
Yra galimybė ją paskaičiuoti per Vartotojų ir vartotojų organizacijos (OCU) žemiausios sąlygos skaičiuoklę, kurioje sumą galima detalizuoti įvedant kai kuriuos duomenis: pradinis kapitalas, hipotekos sutarties pasirašymo data, taikomas skirtumas. arba pradinė palūkanų norma, be kita ko.
菊子学房地产英语第二弹！praktikuokite toliau!
Naujausi Europos ir Ispanijos Aukščiausiojo Teismo sprendimai leido priversti bankus anuliuoti hipotekos „grindų išlygą“ ir taikyti pradinę palūkanų normą, sutartą hipotekos lakšte.
Tai reiškia ne tik tos „žemiausios palūkanų normos“ (kuri ribojo, kiek gali mažėti palūkanų norma) panaikinimą ir sutartos pradinės normos taikymą (atitinkamai sumažinant mėnesines įmokas), bet ir galimybę susigrąžinti visas viršijančios sumos, sumokėtos taikant žemiausios ribos sąlygą. Kai kuriais atvejais tai yra nemaža pinigų suma.
Taigi kai kurie bankai sutinka panaikinti žemiausios ribos sąlygą ir visiškai grąžinti visas permokėtas palūkanas ne ilgiau kaip per tris mėnesius nuo to momento, kai klientas pateikia atitinkamą prašymą.
Ar turėtumėte atsisakyti nenumatytų vertinimo atvejų?
Grindų sąlyga yra sąlyga, kuri apima arba veikiau įtraukė didelę Ispanijos bankų sistemos dalį į kintamų palūkanų hipotekos sutartis. Kai jie buvo susieti su Europos atskaitos indeksu, Euribor ar kitais mažiau svarbiais atskaitos indeksais. Jo įtraukimas įpareigojo klientą mokėti minimalią normą arba palūkanas, neatsižvelgiant į rinkos raidą. Kitaip tariant, jis negalėjo pasinaudoti puikiais šio finansinio turto rezultatais. Kaip ir pastaraisiais metais, kai konkrečiai Euribor yra neigiamoje zonoje, o skirtumas yra – 0,161%.
Remiantis šiuo bendru scenarijumi, 9 m. gegužės 2013 d. Aukščiausiojo Teismo nutartis žemiausios ribos sąlyga buvo pripažinta negaliojančia ir bankų subjektai buvo priversti grąžinti perteklinius mokėjimus nuo nutarties priėmimo dienos. Kita vertus, su europiniu nuosprendžiu atsirado visiška galia atgal, privertusi kredito subjektus grąžinti permokėtas sumas nuo pat paskolos sutarties pradžios.
Viena iš jūsų, kaip banko vartotojo, misijų yra nustatyti, ar hipoteka, kurią ką tik sudarėte, apima žemiausios ribos sąlygą. Ypač tuo atveju, jei galite paveikti arba ištaisyti šį incidentą, nes dėl to turėsite sumokėti daugiau eurų, nei buvo numatyta iš pradžių. Taip pat samdyti profesionalias advokatų kontoros paslaugas. Trumpai tariant, yra daug ženklų, kurie gali padėti suprasti, ar tikrai turite tokiomis savybėmis pasižyminčią būsto paskolą.
Fannie Mae tyrimas: apskaitos pažeidimai
Grindų sąlyga yra sąlyga, nustatyta kintamų palūkanų hipotekos paskolose, ribojanti sutartos palūkanų normos kintamumą. Pavyzdžiui, jei turite paskolą su kintamomis palūkanomis pagal EURIBOR plius 1% ir bankas taiko sąlygą, kuri nustato minimalią jūsų mokėtiną palūkanų normą – 3%. Šiandien EURIBOR yra mažesnis nei 0%, todėl už būsto paskolą turėtumėte mokėti 1%, tačiau dėl žemiausios ribos išlygoje nustatytos ribos minimalus tarifas, kurį mokėsite, bus 3%, o tai visai neatrodo teisinga. tiesa?
Dauguma hipotekos paskolų Ispanijoje yra kintamos palūkanų normos hipotekos paskolos. Ir dauguma šių paskolų yra pagrįstos EURIBOR norma. Ir didžioji dalis šių paskolų buvo suteiktos nekilnojamojo turto bumo metu, kuris galiausiai pakilo 2008 m.
Jei „Grindų“ sąlyga yra piktnaudžiaujama, tai jokiu būdu negali paveikti vartotojo. Tai reiškia, kad paskola veiks taip, lyg grindų sąlyga nebūtų taikoma nuo pat pradžių. Tai reiškia, kad grindų išlyga niekada neegzistavo, nes ji negalioja nuo pirmos dienos.
