Į ką reikėtų atkreipti dėmesį daugiabučio namo statuso pažymėjime?
Vis daugiau žmonių supranta, kad savo namuose turi žemiausios ribos sąlygą, ir nusprendžia ją pareikalauti iš savo banko. Šis sprendimas tapo ypač aktualus nuo to laiko, kai pernai gruodį Europos Sąjungos Teisingumo Teismas (ESTT) paskelbė nutartį, pagal kurią nuo 2009 metų hipotekos sutartyse surinktos sumos turi būti grąžintos, kai buvo pradėtos įtraukti šios sąlygos.
Kadangi didžioji dauguma Ispanijos hipotekos paskolų atitinka Euribor – svyruojančią palūkanų normą – bankai nusprendė įtraukti žemiausios ribos sąlygą, kuri leistų nenuleisti palūkanų žemiau minimumo, nors Euribor, į kurį buvo nurodytos hipotekos, padarė .
Pasikonsultuoti su minimalios sąlygos skaičiuokle yra esminis žingsnis siekiant išvengti komplikacijų, kai reikalaujama iš banko minimalios sąlygos. Tai leidžia iš anksto žinoti sumą, kurią galima reikalauti iš subjekto.
Yra galimybė ją paskaičiuoti per Vartotojų ir vartotojų organizacijos (OCU) žemiausios sąlygos skaičiuoklę, kurioje sumą galima detalizuoti įvedant kai kuriuos duomenis: pradinis kapitalas, hipotekos sutarties pasirašymo data, taikomas skirtumas. arba pradinė palūkanų norma, be kita ko.
Pakeitimo kaina vs. Tikra vertė
Jei norite pretenduoti į „žemų išlygą“, „FreeClaim“ gali jums padėti. Mūsų teisininkai gali padėti panaikinti hipotekos ar paskolos sutartyse nurodytas sąlygas. Minėtos sąlygos bus laikomos negaliojančiomis ir bankas turės grąžinti visas nepagrįstai surinktas sumas taikant minėtą sąlygą.
Vadinamosios „grindų sąlygos“ neleidžia palūkanų normai nukristi žemiau orientacinio minimumo, net jei Euribor (ar kitas bankinis indeksas) yra žemiau jos. Šiuo metu Euribor yra gana žemas, todėl jei jūsų būsto paskoloje yra tokio tipo piktnaudžiavimo sąlygos, indekso kritimas jums gali būti nenaudingas.
Norėdami sužinoti, ar jūsų hipotekos sutartyje yra žemiausios sąlygos, turite peržiūrėti viešąjį hipotekos aktą. Jei sakoma, kad bet kuriuo atveju palūkanų norma gali būti mažesnė už fiksuotą procentą, tai yra žemiausios ribos sąlyga.
Be to, galite inicijuoti reikalavimą dėl žemiausios ribos, jei paskutinėje jūsų banko ataskaitoje nurodyta palūkanų norma nėra lygi Euribor (arba jūsų konkretaus banko normai), pridėjus skirtingą normą, dėl kurios susitarėte su banku.
Ar turėtumėte atsisakyti nenumatytų vertinimo atvejų?
Esame tvirtai įsitikinę, kad dauguma hipotekos sutarčių „slenkstinių sąlygų“ yra nesąžiningos, o banko klientai atsiduria nepalankioje padėtyje ir yra baudžiami dėl finansinių žinių stokos. Patartina, kad patyrę teisininkai padėtų jums derėtis su banku jūsų vardu ir netgi padėtų bankui sutaupyti pinigų kiekvienam mėnesiniam mokėjimui, nes jūsų mokamos palūkanos tikriausiai yra didesnės nei oficialiai nustatytos. Europos centrinis bankas.Jei kreipsitės į advokatų kontorą dėl hipotekos išlaidų, turėsite galimybę peržiūrėti savo dokumentus ir įsitikinti, ar yra minimali hipotekos palūkanų norma. Jei taip, galite paprašyti banko grąžinti pinigus, kuriuos jis paima iš jūsų dėl šios piktnaudžiavimo sąlygos.
Kodėl kyla nuoma | Namo pirkimas Hantsvilyje
"Erardo buvo neįtikėtinas - padėjo mums su Ispanijos testamentais, nekilnojamojo turto pirkimu ir vietiniais mokesčiais. Labai rekomenduotume jį, nes jis nuoširdžiai rūpinasi ir yra įsipareigojęs teikti kokybiškas ir patikimas paslaugas. Jis mus vedė žingsnis po žingsnio ir buvo išskirtinis.
„Manau, kad Álvaro yra labai profesionalus ir efektyvus. Jis nuolat bendravo su manimi net ir asmeniniu metu. Jis privertė mane jaustis labai patogiai ir įsitikinęs, kad mano problema bus išspręsta. Aš tai labai vertinu, jis yra tai, ką galima apibūdinti kaip puikų teisininko pavyzdį » Hanif Robbani (17 m. kovo 2022 d.)
Francisco yra didelę patirtį turintis teisininkas, beveik 30 metų atstovaujantis angliškai kalbantiems žmonėms Ispanijoje. Specializuojasi civilinės teisės (šeimos, paveldėjimo, sutarčių, ieškinių, draudimo ir turtinių reikalavimų), komercinės teisės (įmonių steigimo) ir darbo teisės srityse.
Angela turi daugiau nei 20 metų praktikuojančios teisininkės Ispanijoje patirtį. Per savo karjerą jis padėjo angliškai kalbantiems klientams nekilnojamojo turto, komercinės teisės, imigracijos klausimais, taip pat srityse, kurios taip dažnai turi įtakos užsienio gyventojų gyvenimui, pavyzdžiui, šeimos teisės ir paveldėjimo klausimais.
