ເພື່ອຈໍານອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍ?

Cómo obtener una hipoteca sobre una casa que ya posee

ຄໍາວ່າ "ຈໍານອງ" ຫມາຍເຖິງການກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້ຫຼືຮັກສາເຮືອນ, ທີ່ດິນ, ຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໃນໄລຍະເວລາ, ໂດຍປົກກະຕິໃນຊຸດຂອງການຈ່າຍເງິນປົກກະຕິແບ່ງອອກເປັນເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ. ຊັບສິນເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຄ້ຳປະກັນເພື່ອຮັບປະກັນເງິນກູ້.

ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໂດຍຜ່ານຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຈໍານວນຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດແລະການຈ່າຍເງິນລົງ. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງແມ່ນຜ່ານຂະບວນການ underwriting ຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ອນທີ່ຈະເຖິງຂັ້ນຕອນຂອງການປິດ. ປະເພດຂອງການຈໍານອງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຊັ່ນເງິນກູ້ທໍາມະດາແລະເງິນກູ້ອັດຕາຄົງທີ່.

ບຸກຄົນແລະທຸລະກິດໃຊ້ການຈໍານອງເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊື້ເຕັມທີ່ລ່ວງຫນ້າ. ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ບວກກັບດອກເບ້ຍໃນໄລຍະທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງປີຈົນກ່ວາເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຟຣີແລະ uncumbered. ການຈໍານອງຍັງເອີ້ນວ່າພັນທະຕໍ່ຊັບສິນຫຼືການຮຽກຮ້ອງຊັບສິນ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຜິດຕົ້ນການຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດ foreclose ໃນຊັບສິນ.

ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍຕ້ອງການເງິນກູ້

Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, las sociedades de crédito hipotecario y los bancos. Debe averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).

ບາງສະມາຄົມກໍ່ສ້າງໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີໃບຢັ້ງຢືນທີ່ລະບຸວ່າເງິນກູ້ຈະມີຢູ່ຕາບໃດທີ່ຊັບສິນມີຄວາມພໍໃຈ. ທ່ານອາດຈະສາມາດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນນີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນຊອກຫາເຮືອນ. ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບອ້າງວ່າໃບຢັ້ງຢືນນີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ.

ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນຝາກໃນເວລາຂອງສັນຍາແລກປ່ຽນ, ສອງສາມອາທິດກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດການຊື້ແລະເງິນໄດ້ຮັບຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ. ເງິນຝາກປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 10% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ສາມາດແຕກຕ່າງກັນ.

ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊອກຫາເຮືອນ, ທ່ານຄວນຈັດແຈງການເບິ່ງເພື່ອເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຄວາມຄິດຂອງວ່າທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນເພີ່ມເຕີມໃນເຮືອນ, ຕົວຢ່າງສໍາລັບການສ້ອມແປງຫຼືຕົກແຕ່ງ. ມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະໄປຢ້ຽມຢາມຊັບສິນສອງຫຼືສາມເທື່ອກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈເຮັດການສະເຫນີ.

ຂ້ອຍສາມາດຈໍານອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍໂດຍບໍ່ມີວຽກເຮັດໄດ້ບໍ?

ຜົນປະໂຫຍດອັນຫນຶ່ງຂອງການຊື້ເຮືອນແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດສ້າງທຶນໃນມັນແລະໃຊ້ທຶນນັ້ນເພື່ອຈ່າຍສໍາລັບການປັບປຸງເຮືອນຄົວທີ່ສໍາຄັນ, ກໍາຈັດຫນີ້ສິນບັດເຄຣດິດທີ່ມີດອກເບ້ຍສູງ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງຊ່ວຍກວມເອົາຄ່າຮຽນຂອງວິທະຍາໄລຂອງເດັກນ້ອຍຂອງທ່ານ.

ມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສິ່ງທີ່ທ່ານຕິດຄ້າງຢູ່ໃນຈໍານອງຂອງທ່ານແລະມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າເຈົ້າເປັນໜີ້ເງິນກູ້ບ້ານຂອງເຈົ້າ 150.000 ໂດລາ ແລະເຮືອນຂອງເຈົ້າມີມູນຄ່າ 200.000 ໂດລາ, ເຈົ້າມີຊັບສິນທັງໝົດ 50.000 ໂດລາໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ.

ສົມມຸດວ່າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 200.000 ໂດລາ. ທ່ານສາມາດຈ່າຍລົງ 10% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງຈະເປັນ $ 20.000. ຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຈະໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານ 180.000 ໂດລາ.

ມີແຕ່ຜູ້ປະເມີນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດໃຫ້ການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດປັດຈຸບັນຂອງເຮືອນເຈົ້າເປັນທາງການໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານສາມາດປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍການເບິ່ງການຂາຍເຮືອນທີ່ສົມທຽບໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານຫຼືໂດຍການເບິ່ງການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບອອນໄລນ໌ທີ່ສະຫນອງການຄາດຄະເນມູນຄ່າເຮືອນຂອງຕົນເອງ.

ການຄົ້ນພົບວ່າເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້ຫຼາຍປານໃດແມ່ນເປັນບາດກ້າວອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການເຂົ້າໃຈວິທີທີ່ເຈົ້າຈະສ້າງມູນຄ່າໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າສໍາລັບການຈໍານອງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຮັດການສະເຫນີຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າເງິນຝາກປະຢັດທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຊ້ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ.

Soy propietario de mi casa, ¿puedo rehipotecar?

A principios de la década de 1960 se diseñó un nuevo tipo de préstamo hipotecario específicamente para los propietarios de viviendas de la tercera edad que deseaban acceder al capital de su casa mientras envejecían.    Este nuevo préstamo se hizo popular porque satisfacía una necesidad que tenían muchos prestatarios.    Los propietarios mayores querían seguir viviendo en sus casas durante el resto de sus vidas, y los préstamos hipotecarios inversos eran la solución perfecta para ayudarles a conseguirlo.

Sin embargo, de forma inesperada a veces, algunos prestatarios se encontraron con que necesitaban mudarse por una u otra razón.    Hubo prestatarios que necesitaron trasladarse a una residencia de ancianos para recibir cuidados a tiempo completo.    Otros descubrieron que lo mejor era vivir en casa de sus hijos, o en otro lugar geográfico.    Sea cual sea el caso, los prestatarios descubrieron que tenían algunas dudas sobre la venta de una casa con una hipoteca inversa.

Una hipoteca inversa es un préstamo hipotecario que puede devolverse en cualquier momento sin penalización.    Por lo tanto, la respuesta es sí: un prestatario puede vender una casa con una hipoteca inversa en cualquier momento que elija, al igual que una hipoteca tradicional.    Cuando un prestatario vende su casa, debe devolver el saldo del préstamo de la hipoteca inversa y su prestamista cerrará su cuenta.    El prestatario se queda entonces con el capital restante.