ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ ແລະປ່ຽນແປງໄດ້
MortgagesThe Pros and Cons of Fixed and variable Rate Mortgages…Available Languages Daragh CassidyHead Writer ຫຼາຍຄົນເລືອກອັດຕາຄົງທີ່ຫຼາຍກວ່າອັດຕາການປ່ຽນແປງເພາະວ່າພວກເຂົາສະເຫນີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະຄວາມສະຫງົບຂອງຈິດໃຈ. ວ່າໄດ້ຖືກກ່າວວ່າ, ແຕ່ລະປະເພດຂອງຄວາມສົນໃຈມີ pros ແລະ cons ຂອງຕົນ. ທ່ານອາດຈະຮູ້ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ແລະການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ (ຖ້າທ່ານບໍ່, ຄລິກທີ່ນີ້), ແຕ່ທ່ານຮູ້ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງແຕ່ລະຄົນບໍ? ແລະເຈົ້າຮູ້ບໍວ່າປະເພດໃດທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າ?
ແນ່ນອນວ່າຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແມ່ນປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການລົງໂທດຖ້າທ່ານຕ້ອງການເພີ່ມການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ, ຊໍາລະມັນຕົ້ນຫຼືປ່ຽນຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍ ECB (ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຕອບສະຫນອງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ).
ອັດຕາການປ່ຽນແປງບໍ່ສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງຫຼືການຄາດຄະເນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຢູ່ໃນຄວາມເມດຕາຂອງການປ່ຽນແປງອັດຕາ. ແມ່ນແລ້ວ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສາມາດຫຼຸດລົງໃນໄລຍະການຈໍານອງ, ແຕ່ມັນຍັງສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ. ການປ່ຽນແປງອັດຕາແມ່ນຍາກທີ່ຈະຄາດຄະເນແລະຫຼາຍສາມາດເກີດຂຶ້ນໃນໄລຍະການຈໍານອງ 20- ຫຼື 30 ປີ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດວາງຕົວທ່ານເອງຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນໂດຍການເລືອກອັດຕາການປ່ຽນແປງ.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຊໍາລະລ່ວງໜ້າການຈໍານອງຂອງໄອແລນ
ການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງໂດຍປົກກະຕິສະເຫນີອັດຕາຕ່ໍາແລະຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ແຕ່ຖ້າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍໃນທ້າຍຂອງໄລຍະ. ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ອາດຈະມີອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ, ແຕ່ພວກເຂົາມາພ້ອມກັບການຄໍ້າປະກັນວ່າເຈົ້າຈະຈ່າຍຈໍານວນດຽວກັນໃນແຕ່ລະເດືອນສໍາລັບຕະຫຼອດໄລຍະ.
ເມື່ອໃດກໍ່ຕາມການເຮັດສັນຍາຈໍານອງ, ຫນຶ່ງໃນທາງເລືອກທໍາອິດແມ່ນການຕັດສິນໃຈລະຫວ່າງອັດຕາຄົງທີ່ຫຼືອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ມັນເປັນການຕັດສິນໃຈທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດອັນໜຶ່ງທີ່ເຈົ້າຈະເຮັດໄດ້ງ່າຍໆ, ເພາະວ່າມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງເຈົ້າ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຂອງການຈໍານອງຂອງເຈົ້າໃນໄລຍະເວລາ. ໃນຂະນະທີ່ມັນອາດຈະເປັນການລໍ້ລວງທີ່ຈະໄປກັບອັດຕາຕ່ໍາສຸດທີ່ສະເຫນີ, ມັນບໍ່ແມ່ນງ່າຍດາຍ. ທັງສອງປະເພດຂອງການຈໍານອງມີຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຄວນເຂົ້າໃຈວິທີການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແລະອັດຕາການປ່ຽນແປງເຮັດວຽກກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.
ໃນການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຄືກັນຕະຫຼອດໄລຍະ. ມັນບໍ່ສໍາຄັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງແລະທ່ານຈະຈ່າຍຈໍານວນດຽວກັນໃນແຕ່ລະເດືອນ. ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ປົກກະຕິແລ້ວມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າການຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຮັບປະກັນອັດຕາຄົງທີ່.
ອັດຕາດອກເບ້ຍອົດສະຕາລີ
ໃນເວລາທີ່ເລືອກຈໍານອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເບິ່ງການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າການຊໍາລະອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍປານໃດ, ເມື່ອພວກເຂົາສາມາດຂຶ້ນໄດ້, ແລະການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຈະເປັນແນວໃດຫຼັງຈາກນັ້ນ.
ເມື່ອໄລຍະເວລານີ້ສິ້ນສຸດລົງ, ມັນຈະໄປສູ່ອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານ (SVR), ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານຈໍານອງຄືນ. ອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູງກວ່າອັດຕາຄົງທີ່, ເຊິ່ງສາມາດເພີ່ມຫຼາຍໃນການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ.
ການຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນ "ເຄື່ອນທີ່", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຊັບສິນໃຫມ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວຖືກພິຈາລະນາເປັນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໃຫມ່, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງຕອບສະຫນອງການກວດສອບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະເງື່ອນໄຂອື່ນໆທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.
"ການລົງທືນ" ການຈໍານອງມັກຈະຫມາຍຄວາມວ່າພຽງແຕ່ຮັກສາຍອດຄົງເຫຼືອທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນສັນຍາຄົງທີ່ຫຼືສ່ວນຫຼຸດໃນປະຈຸບັນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຕ້ອງເລືອກຂໍ້ຕົກລົງອື່ນສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມເພີ່ມເຕີມ, ແລະຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່ນີ້ບໍ່ຫນ້າຈະກົງກັບຕາຕະລາງຂອງສັນຍາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປພາຍໃນໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນຕົ້ນຂອງຂໍ້ຕົກລົງໃຫມ່, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາຫຼືບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນກ່ອນໄວອັນຄວນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີອິດສະລະຫຼາຍທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເມື່ອເວລາມາຮອດ. ຍ້າຍ
ຂ້ອຍຄວນໄປແບບປ່ຽນແປງ ຫຼືແກ້ໄຂໃນປີ 2022
SEE: ໃນລະຫວ່າງກອງປະຊຸມຂ່າວໃນວັນພຸດ, ຜູ້ວ່າການທະນາຄານຂອງການາດາ Tiff Macklem ກ່າວວ່າເປັນຜົນມາຈາກການຂັດຂວາງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາພະລັງງານ, ໃນປັດຈຸບັນທະນາຄານກາງຄາດຄະເນວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ປະຈໍາປີຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບຫ້າເປີເຊັນໃນທ້າຍ. ຂອງປີກ່ອນຈະກັບຄືນໄປສູ່ເປົ້າຫມາຍຂອງຕົນສອງເປີເຊັນໃນທ້າຍຂອງ 2022 – 27 ຕຸລາ 2021
ໃນວັນພຸດ, ທະນາຄານກາງຂອງການາດາກ່າວວ່າມັນກໍາລັງຮັກສາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສໍາຄັນຂອງຕົນຢູ່ທີ່ 0,25 ສ່ວນຮ້ອຍ, ບ່ອນທີ່ມັນມາຕັ້ງແຕ່ເດືອນມີນາ 2020. ແຕ່ລາຍລະອຽດຂອງການປະກາດນະໂຍບາຍເສດຖະກິດຂອງຕົນມີນັກວິເຄາະເຕືອນວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້.
ການຄາດຄະເນສະບັບປັບປຸງເຫຼົ່ານັ້ນມີຜົນສະທ້ອນຕໍ່ຜູ້ກູ້ຢືມໃນປະຈຸບັນແລະໃນອະນາຄົດ, ລວມທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະຜູ້ຖືຈໍານອງໃນປະຈຸບັນ: "ການຂັດຂວາງໄພພິບັດທາງເສດຖະກິດອີກ, ອັດຕາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ແລະພວກເຂົາຈະເພີ່ມຂຶ້ນກ່ອນທ້າຍລະດູໃບໄມ້ປົ່ງ, ອາດຈະໄວກວ່ານີ້,” Robert McLister ນັກຍຸດທະສາດດ້ານການຈໍານອງເວົ້າ. ເລື່ອງສືບຕໍ່ໃນການໂຄສະນາຕໍ່ໄປ
ທ່າມກາງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ທະນາຄານກາງໃຫ້ຄໍາແນະນໍາວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຄັ້ງທໍາອິດອາດຈະເກີດຂຶ້ນໃນທັນທີທີ່ໄຕມາດເດືອນເມສາຫາເດືອນມິຖຸນາຂອງ 2022. ນັກວິເຄາະຄາດວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ຈະເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຈາກລະດັບຕໍ່າສຸດໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2022.
