ການຈໍານອງໂດຍບໍ່ມີການເງິນຝາກຂອງລັດຖະບານ
ເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ມີການສະຫນອງທຶນ 100% ແມ່ນການຈໍານອງທີ່ສະຫນອງເງິນໃຫ້ລາຄາຊື້ເຮືອນທັງຫມົດ, ກໍາຈັດຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃໝ່ ແລະ ຊໍ້າຄືນແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບການສະໜອງທຶນ 100% ຜ່ານໂຄງການຂອງລັດຖະບານແຫ່ງຊາດ.
ຫຼັງຈາກການສຶກສາຫຼາຍ, ທະນາຄານແລະສະຖາບັນການໃຫ້ກູ້ຢືມໄດ້ກໍານົດວ່າການຈ່າຍລົງໃນເງິນກູ້ສູງກວ່າ, ໂອກາດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຜິດກົດຫມາຍຫນ້ອຍລົງ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍມີບົດບາດຫຼາຍໃນເກມ.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນລົງມາດຕະຖານໄດ້ກາຍເປັນ 20%. ສິ່ງໃດແດ່ທີ່ໜ້ອຍກວ່ານັ້ນຕ້ອງການການປະກັນໄພບາງຮູບແບບ, ເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI), ດັ່ງນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໄດ້ຮັບເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຜິດສັນຍາກູ້ຢືມ.
ໂຊກດີ, ມີໂຄງການທີ່ລັດຖະບານໃຫ້ປະກັນໄພກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ເຖິງແມ່ນວ່າການຈ່າຍເງິນລົງຂອງເງິນກູ້ແມ່ນສູນ. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜຸນເຫຼົ່ານີ້ສະເໜີທາງເລືອກການຊຳລະແບບສູນຕໍ່ກັບການຈໍານອງແບບທຳມະດາ.
ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນມີໃຫ້ເກືອບທຸກຄົນທີ່ບັນລຸເງື່ອນໄຂ, ທ່ານຕ້ອງການປະຫວັດການຮັບໃຊ້ການທະຫານເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການກູ້ຢືມ VA ແລະທ່ານຕ້ອງຊື້ເຄື່ອງຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດຫຼືເຂດຊານເມືອງສໍາລັບ USDA. ປັດໄຈການມີສິດໄດ້ຮັບການອະທິບາຍຕໍ່ມາ.
ການເງິນ 100% ຂອງຊັບສິນການລົງທຶນ
ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ, ການປະຫຍັດເງິນລົງສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ໂດຍສະເພາະກັບລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ແຕ່ມີທາງເລືອກຈໍານອງທີ່ຖືກອອກແບບໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດປະຫຍັດມາດຕະຖານ 20% ຂອງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ, ຫຼືບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າຈົນກ່ວາພວກເຂົາເຮັດ.
ວິທີການຕົ້ນຕໍໃນການໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງແມ່ນດ້ວຍການກູ້ຢືມທີ່ລັດຖະບານສະຫນັບສະຫນູນ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະກັນໄພຂອງລັດຖະບານກາງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສົມມຸດຄວາມສ່ຽງທັງຫມົດຖ້າຫາກວ່າການເລີ່ມຕົ້ນເກີດຂຶ້ນນໍາໄປສູ່ການຍຶດຍຶດ. ນີ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະເຫນີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ເອື້ອອໍານວຍຫຼາຍແກ່ເຈົ້າ. ມີຫຼາຍທາງເລືອກຕົ້ນຕໍສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານ.
ເງິນກູ້ VA ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ມີ ຫຼືຕ້ອງການການຊໍາລະຕໍ່າ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າຜະລິດຕະພັນຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ອະນຸຍາດໃຫ້ອັດຕາຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ (DTI) ສູງຂຶ້ນແລະຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາ, ແລະບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI).
ເງິນກູ້ VA ບໍ່ຕ້ອງການເງິນລົງຕາບໃດທີ່ລາຄາຂາຍຢູ່ໃນຫຼືຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າປະເມີນຂອງເຮືອນ. "ການຄໍ້າປະກັນເງິນກູ້ເຮືອນ VA" ແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ VA ຈະຈ່າຍຄືນຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນກໍລະນີທີ່ສູນເສຍການຍຶດ, ທົດແທນການຈ່າຍລົງ.
ເງິນກູ້ USDA
ດ້ວຍການຈໍານອງຂອງຊັບສິນເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່, ທ່ານຈ່າຍສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າເຮືອນຢູ່ທາງຫນ້າ (ເງິນຝາກ) ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈ່າຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອ (ຈໍານອງ). ຕົວຢ່າງ, ສໍາລັບການຈໍານອງ 80%, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຫ້ເງິນຝາກ 20%.
ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຂອງທ່ານອາດຈະຝາກເງິນເຂົ້າບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ, ໂດຍປົກກະຕິ 10-20% ຂອງລາຄາເຮືອນ. ມັນຈະຢູ່ທີ່ນັ້ນເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ໃນລະຫວ່າງເວລານີ້, ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຈະບໍ່ສາມາດຖອນເງິນໃດໆໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານມີການຈໍານອງ 100%, ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການຊັບສິນທາງລົບ. ຖ້າສິ່ງນີ້ເກີດຂື້ນ, ມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຖ້າທ່ານຕ້ອງການຈໍານອງຫຼືຍ້າຍເຮືອນ. ທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດການລັອກເຂົ້າໄປໃນອັດຕາຕົວແປມາດຕະຖານຂອງຜູ້ກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານແລະຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານຈະມີການສະເຫນີໃຫ້ມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ.
ແມ່ນແລ້ວ, ມີບາງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ. ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 10% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະຫນອງໂດຍຜູ້ຄໍ້າປະກັນ, ເຊັ່ນ: ພໍ່ແມ່ຫຼືພີ່ນ້ອງ.
ດ້ວຍເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ, ເງິນຈະຖືກຝາກໄວ້ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດພິເສດໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ປົກກະຕິແລ້ວມັນແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມດຽວກັນທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ.
ເງິນ 100% ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດໃນເວລາຊື້ລົດ?
ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະເບິ່ງບາງທາງເລືອກທີ່ທ່ານມີໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງ. ພວກເຮົາຍັງຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນບາງທາງເລືອກເງິນກູ້ທີ່ຕໍ່າລົງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ຖ້າທ່ານມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ.
ດັ່ງທີ່ຊື່ແນະນໍາ, ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍລົງ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນການຈ່າຍເງິນທໍາອິດທີ່ເຮັດຢູ່ໃນເຮືອນແລະຕ້ອງເຮັດໃນເວລາທີ່ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງປິດ. ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນລົງເປັນເປີເຊັນຂອງຈຳນວນເງິນກູ້ທັງໝົດ.
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 200.000 ໂດລາ ແລະມີການຈ່າຍເງິນລົງ 20%, ເຈົ້າຈະປະກອບສ່ວນ 40.000 ໂດລາເມື່ອປິດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງເພາະວ່າ, ອີງຕາມທິດສະດີ, ທ່ານລັງເລໃຈຫຼາຍທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມເງິນຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເປັນອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນ, ຍ້ອນວ່າມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດເງິນສົດຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.
ວິທີດຽວທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງໂດຍຜ່ານນາຍຫນ້າຈໍານອງທີ່ສໍາຄັນທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເອົາເງິນກູ້ທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍລັດຖະບານ. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜູນແມ່ນປະກັນໄພໂດຍລັດຖະບານກາງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ລັດຖະບານ (ພ້ອມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ) ຊ່ວຍເຫຼືອບັນຊີລາຍການຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
