ອາຍຸ 70 ປີສາມາດຈໍານອງໄດ້ບໍ?
ນັບຕັ້ງແຕ່ການທົບທວນຕະຫຼາດຈໍານອງ (MMR) ໄດ້ຖືກນໍາສະເຫນີໃນປີ 2014, ການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບບາງຄົນ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງໄດ້ປະເມີນຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍແລະຄໍານຶງເຖິງປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ, ລວມທັງອາຍຸ.
ເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ທີ່ກໍາລັງກິນເບັ້ຍບໍານານບໍ່ມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ເນື່ອງຈາກລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງເມື່ອພວກເຂົາຢຸດເຮັດວຽກແລະເກັບເງິນບໍານານ, ກົດລະບຽບການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ກູ້ຢືມຊໍາລະການຈໍານອງກ່ອນເວລານັ້ນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ສະເໝີໄປ ຫຼືໃຊ້ໄດ້ກັບທຸກຄົນ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນໄດ້ລວມເອົາອັນນີ້ໂດຍການກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດອາຍຸສູງສຸດສໍາລັບການຊໍາລະຄືນຈໍານອງ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຂອບເຂດຈໍາກັດອາຍຸເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ 70 ຫຼື 75, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີອາຍຸຫຼາຍບໍ່ມີທາງເລືອກຫນ້ອຍ.
ຜົນກະທົບທີ່ສອງຂອງການຈໍາກັດອາຍຸເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນວ່າຂໍ້ກໍານົດໄດ້ຖືກຫຼຸດລົງ, ນັ້ນແມ່ນ, ພວກເຂົາຕ້ອງຈ່າຍໄວຂຶ້ນ. ແລະນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນແມ່ນສູງກວ່າ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ນີ້ໄດ້ນໍາໄປສູ່ການກ່າວຫາກ່ຽວກັບການຈໍາແນກອາຍຸ, ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຕັ້ງໃຈໃນທາງບວກຂອງ RMM.
ໃນເດືອນພຶດສະພາ 2018, Aldermore ເປີດຕົວການຈໍານອງທີ່ທ່ານສາມາດມີເຖິງອາຍຸ 99 ປີ #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. ໃນເດືອນດຽວກັນ, ສະມາຄົມສ້າງຄອບຄົວໄດ້ເພີ່ມອາຍຸສູງສຸດຂອງຕົນໃນຕອນທ້າຍຂອງອາຍຸການເປັນ 95 ປີ. ຄົນອື່ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍລິສັດຈໍານອງ, ໄດ້ລົບລ້າງຫມົດອາຍຸສູງສຸດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຕາມຖະຫນົນສູງຍັງຍືນຍັນກ່ຽວກັບການຈໍາກັດອາຍຸຂອງ 70 ຫຼື 75, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສູງອາຍຸ, ຍ້ອນວ່າທົ່ວປະເທດແລະ Halifax ໄດ້ຂະຫຍາຍການຈໍາກັດອາຍຸສູງສຸດ 80.
ຂ້ອຍສາມາດກູ້ຢືມເງິນ 30 ປີເມື່ອອາຍຸ 55 ປີໄດ້ບໍ?
ໃນປີ 2018, ອາຍຸສະເລ່ຍຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນ 34 ປີ, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດແຫ່ງຊາດຂອງສະມາຄົມຂອງ REALTORS® ຂອງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ. ໃນໄຕມາດທີ 2020 ຂອງປີ 23,8, ສຳນັກງານສຳມະໂນຄົວອາເມລິກາລາຍງານວ່າ 25% ຂອງຄົນທີ່ມີອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 25 ປີເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສໍາລັບອາຍຸ 29 ຫາ 34,8 ປີ, ຕົວເລກດັ່ງກ່າວເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 30%. ອາຍຸລະຫວ່າງ 34 ຫາ 49,2 ປີ, XNUMX% ຂອງປະຊາຊົນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເມື່ອອາຍຸເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຄົນທີ່ອາຍຸຂອງເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຄວນຈະກໍານົດວ່າເຈົ້າຕັດສິນໃຈຊື້ຕົວເອງຫຼືບໍ່. ຖ້າເຈົ້າສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ໃນໄວໜຸ່ມ, ເຈົ້າຕ້ອງຄິດເຖິງຄວາມໝາຍຂອງເຈົ້າ. ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ສິ່ງອື່ນໆບໍ່ເປັນໄປໄດ້, ເຊັ່ນ: ການເດີນທາງ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການຈໍານອງສາມາດຖືກກວ່າຄ່າເຊົ່າ. ຖ້າທ່ານກຽມພ້ອມສໍາລັບຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄວຫນຸ່ມສາມາດເປັນປະໂຫຍດອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມັກແນວໂນ້ມ, ທ່ານສາມາດຕັ້ງເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສໍາຄັນ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນການລົງທຶນທີ່ດີສໍາລັບທ່ານ.
Andrew Dehan ເປັນນັກຂຽນມືອາຊີບທີ່ຂຽນກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບແລະການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ລາວຍັງເປັນນັກກະວີ, ນັກດົນຕີແລະຜູ້ທີ່ຮັກທໍາມະຊາດ. ລາວອາໄສຢູ່ໃນເຂດເມືອງ Detroit ກັບພັນລະຍາ, ລູກສາວ, ແລະຫມາຂອງລາວ.
ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງ?
ເຈົ້າຢູ່ໃນ 20 ຂອງເຈົ້າແລະກໍາລັງຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນ. ບາງທີເຈົ້າໄດ້ຍ້າຍໄປຢູ່ກັບພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າເພື່ອປະຫຍັດເງິນລົງ, ຫຼືເຈົ້າກໍາລັງເຊົ່າ, ເຊິ່ງໃຊ້ເວລາຫຼາຍຂອງເງິນຄ່າຈ້າງຂອງຜູ້ໃຫຍ່ຄັ້ງທໍາອິດຂອງເຈົ້າ, ແລະເຈົ້າຄິດວ່າເຈົ້າບໍ່ມີຫຍັງທີ່ຈະສະແດງສໍາລັບມັນ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າແມ່ແລະພໍ່ຮັ່ງມີ, ປ້າໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າໄດ້ປ່ອຍໃຫ້ເຈົ້າເປັນກອງທຶນໄວ້ວາງໃຈ, ຫຼືເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງອິນເຕີເນັດໃຫມ່, ເຈົ້າຄົງບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ໂດຍບໍ່ຕ້ອງເປັນຫນີ້ສິນ.
ນັ້ນແມ່ນເວລາທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບການຈໍານອງ, ເຊິ່ງອາດຈະເປັນຫນີ້ສິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ເຈົ້າໃຊ້ໃນຊີວິດຂອງເຈົ້າ. ການຊື້ສິນເຊື່ອ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນໄລຍະຕົ້ນຂອງຊີວິດຂອງທ່ານ, ພົວພັນເຖິງເງິນຫຼາຍຂອງທ່ານໃນການລົງທຶນດຽວ. ມັນຍັງຜູກມັດເຈົ້າລົງ ແລະເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນໃນການຍົກຍ້າຍ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງເລີ່ມຕົ້ນສ້າງຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນ, ສະຫນອງການຫັກພາສີ, ແລະສາມາດເພີ່ມປະຫວັດສິນເຊື່ອຂອງທ່ານໄດ້.
ໃນຄໍາສັບທີ່ງ່າຍດາຍ, ການຈໍານອງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ຊັບສິນເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນ. ການຈໍານອງແມ່ນວິທີຕົ້ນຕໍທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຊື້ເຮືອນແລະຍັງສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນ. ຍອດໜີ້ສິນຈໍານອງທີ່ຍັງຄ້າງຄາຢູ່ໃນສະຫະລັດມີປະມານ 17,26 ພັນຕື້ໂດລາໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2021.
ອາຍຸ 60 ປີສາມາດຈໍານອງ 30 ປີໄດ້ບໍ?
ເມື່ອທ່ານມີອາຍຸ 50 ປີ, ທາງເລືອກໃນການຈໍານອງເລີ່ມມີການປ່ຽນແປງ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນການເວົ້າວ່າມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຖ້າທ່ານຢູ່ໃນຫຼືໃກ້ກັບອາຍຸບໍານານ, ແຕ່ມັນກໍ່ສົມຄວນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າອາຍຸສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເງິນກູ້ໄດ້ແນວໃດ.
ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງຈໍານວນຫຼາຍກໍານົດການຈໍາກັດອາຍຸສູງສຸດ, ນີ້ຈະຂຶ້ນກັບຜູ້ທີ່ທ່ານເຂົ້າຫາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນຜະລິດຕະພັນຈໍານອງອາວຸໂສ, ແລະພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອຊີ້ໃຫ້ທ່ານໄປໃນທິດທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ຄູ່ມືນີ້ຈະອະທິບາຍເຖິງຜົນກະທົບຂອງອາຍຸຕໍ່ກັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງ, ທາງເລືອກຂອງທ່ານມີການປ່ຽນແປງໃນໄລຍະເວລາ, ແລະພາບລວມຂອງຜະລິດຕະພັນຈໍານອງເງິນບໍານານພິເສດ. ຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບການປ່ອຍທຶນແລະການຈໍານອງຊີວິດແມ່ນມີຢູ່ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ.
ເມື່ອເຈົ້າອາຍຸສູງຂື້ນ, ເຈົ້າເລີ່ມມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ, ດັ່ງນັ້ນມັນອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນໃນພາຍຫລັງ. ເປັນຫຍັງ? ນີ້ມັກຈະເປັນຍ້ອນການຫຼຸດລົງຂອງລາຍໄດ້ຫຼືສະພາບສຸຂະພາບຂອງເຈົ້າ, ແລະເລື້ອຍໆທັງສອງ.
ຫຼັງຈາກທີ່ເຈົ້າອອກບໍານານແລ້ວ ເຈົ້າຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນເດືອນປົກກະຕິຈາກວຽກຂອງເຈົ້າອີກຕໍ່ໄປ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານມີເງິນບໍານານທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ມັນອາດຈະເປັນເລື່ອງຍາກສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຈະຮູ້ວ່າທ່ານຈະມີລາຍໄດ້ຢ່າງແນ່ນອນ. ລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງ, ເຊິ່ງອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຂອງເຈົ້າ.