ສາມາດກໍາຈັດ PMI ໄດ້ຖ້າມູນຄ່າຂອງເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ?
ແຕ່ສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ໄລຍະຍາວ? ການຊໍາລະດອກເບ້ຍ 30 ປີເຫຼົ່ານັ້ນສາມາດເລີ່ມເບິ່ງຄືວ່າເປັນພາລະ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອປຽບທຽບກັບການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມໃນປະຈຸບັນທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍການ refinance 15 ປີ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາແລະໄລຍະເວລາການກູ້ຢືມທີ່ສັ້ນກວ່າທີ່ຈະຊໍາລະການຈໍານອງຂອງທ່ານໄວຂຶ້ນ. ແຕ່ຈື່ໄວ້ວ່າໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານສັ້ນລົງ, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຈະສູງຂຶ້ນ.
ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 5% ໃນໄລຍະເຈັດປີແລະສີ່ເດືອນ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ປ່ຽນເສັ້ນທາງຂອງທ່ານຈະເທົ່າກັບ $135.000. ບໍ່ພຽງແຕ່ນາງໄດ້ປະຫຍັດເງິນ $59.000 ໃນດອກເບ້ຍ, ແຕ່ນາງມີຄັງສໍາຮອງເງິນສົດເພີ່ມເຕີມຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາກູ້ຢືມຕົ້ນສະບັບ 30 ປີ.
ຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມໃນແຕ່ລະປີແມ່ນການຈ່າຍເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານທຸກໆສອງອາທິດແທນທີ່ຈະຈ່າຍເຕັມຈໍານວນຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ເດືອນ. ອັນນີ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າ "ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາສອງອາທິດ."
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານບໍ່ສາມາດພຽງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນເຮັດການຊໍາລະເງິນທຸກໆສອງອາທິດ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເງິນກູ້ຂອງທ່ານສາມາດສັບສົນໂດຍການໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນບາງສ່ວນ ແລະສະຫມໍ່າສະເຫມີ. ລົມກັບຜູ້ໃຫ້ບໍລິການເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າກ່ອນເພື່ອຕົກລົງໃນແຜນການນີ້.
ວິທີການເອົາປະກັນໄພຈໍານອງ fha
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນຫຼືໃກ້ກັບອາຍຸບໍານານ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ເຫັນການໂຄສະນາຈໍານວນຫຼາຍໃນໂທລະພາບຫຼືໄດ້ຍິນການໂຄສະນາທາງວິທະຍຸກ່ຽວກັບການຈໍານອງຄືນ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຟັງໄດ້ຂ້ອນຂ້າງດຶງດູດ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຊັບສິນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເຈົ້າຖືກຜູກມັດຢູ່ໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ແຕ່ພວກເຂົາຍັງມີຂໍ້ເສຍປຽບບາງຢ່າງ.
ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະມີອາຍຸຢ່າງຫນ້ອຍ 62 ປີ, ທ່ານສາມາດຖອນເງິນກູ້ຢືມເພື່ອເອົາເງິນສົດຫຼືສາຍສິນເຊື່ອຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ຄືກັບການຈໍານອງປົກກະຕິ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນໃນເງິນກູ້; ເຈົ້າຈະສົ່ງຄືນເມື່ອເຈົ້າ ຫຼືຜູ້ຮັບມໍລະດົກຂອງເຈົ້າຂາຍເຮືອນ.
ປະເພດທົ່ວໄປທີ່ສຸດຂອງການຈໍານອງແບບປີ້ນກັບກັນແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນການຈໍານອງການແປງຊັບສິນເຮືອນ (HECM). ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍ Federal Housing Administration (FHA); ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມ, ເຊິ່ງຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອສະຫນອງທຶນສະຫງວນ FHA. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຜິດພາດໃນເງິນກູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຄັງສໍາຮອງເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກແຕະເພື່ອຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ເຈົ້າອາດຈະສົງໄສວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ແນວໃດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີການຊໍາລະ. ໂດຍປົກກະຕິ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານເອົາເງິນກູ້ຈໍານອງ, ທະນາຄານໃຫ້ເງິນກ້ອນຫນຶ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍຄືນດ້ວຍດອກເບ້ຍໃນໄລຍະເວລາ. ໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະ, ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຫຼຸດລົງເປັນສູນ.
ກົດໝາຍການຍົກເລີກ Pmi
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຈໍາກັດອາຍຸການຈໍານອງຂອງ 30 ປີ
ຄວາມເຂົ້າໃຈລັກສະນະແລະຄວາມສ່ຽງຂອງການປ່ອຍທຶນແມ່ນສັບສົນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາອະທິບາຍບາງຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງທັງສອງປະເພດຂອງການປ່ອຍທຶນ, ແຕ່ທ່ານຄວນຊອກຫາຄໍາແນະນໍາເພີ່ມເຕີມ.
ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຈາກທີ່ປຶກສາການປ່ອຍທຶນທີ່ມີຄຸນວຸດທິຢ່າງເຕັມທີ່ແລະມີປະສົບການ. ນີ້ຈະທົບທວນສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານແລະເບິ່ງວ່າມີທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ບໍ. ຖ້າການປ່ອຍທຶນແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມ, ພວກເຂົາຈະແນະນໍາປະເພດທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ.
ບໍລິສັດທັງຫມົດທີ່ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບຫຼືການຂາຍການປ່ອຍທຶນຈະຕ້ອງຖືກຄວບຄຸມໂດຍອົງການການປະພຶດທາງດ້ານການເງິນ (FCA). ນີ້ສະຫນອງການປົກປ້ອງ, ຄວາມປອດໄພແລະການເຂົ້າເຖິງແຜນການຊົດເຊີຍການບໍລິການທາງດ້ານການເງິນຖ້າທ່ານຕ້ອງການມັນ.
ທ່ານຄວນເລືອກຜະລິດຕະພັນຈາກບໍລິສັດທີ່ເປັນສະມາຊິກຂອງສະພາການປ່ອຍທຶນ. ມັນແມ່ນອົງການອຸດສາຫະກໍາທີ່ສະມາຊິກຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການປະພຶດແບບສະຫມັກໃຈ. ລະຫັດນີ້ປະກອບມີມາດຕະຖານທີ່ແນ່ນອນສໍາລັບຜະລິດຕະພັນ. ຖ້າກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ຖືກປະຕິບັດຕາມ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານ:
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເວົ້າກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການປ່ອຍທຶນພິເສດ, ແລະວ່າທັງຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາແລະຜູ້ໃຫ້ບໍລິການການປ່ອຍທຶນແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກ FCA. ຖ້າມີບາງຢ່າງຜິດພາດກັບແຜນຂອງເຈົ້າ, ໃຫ້ຕິດຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຂອງເຈົ້າກ່ອນ. ເຈົ້າຈະມີຂັ້ນຕອນການຮ້ອງຮຽນທີ່ເຈົ້າຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ. ຖ້າທ່ານບໍ່ພໍໃຈກັບການຕອບໂຕ້, ທ່ານສາມາດຕິດຕໍ່ບໍລິການຜູ້ກວດກາການເງິນເພື່ອເບິ່ງວ່າເຂົາເຈົ້າສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້.
